中国40个主要城市的房价可承受度指标

A. 2010中国各个城市的房价排名

2010年7月中国城市房价排行榜

排行 城市 新房均价(元/平方米)

1 杭州市 25840

2 北京市 22310

3 上海市 19168

4 温州市 18854

5 三亚市 18319

6 深圳市 16978

7 宁波市 13438

8 广州市 12560

9 南京市 12016

10 舟山市 10500

11 绍兴市 10105

12 珠海市 9747

13 大连市 9678

14 厦门市 9660

15 苏州市 9103

16 台州市 8967

17 青岛市 8962

18 天津市 8958

19 南通市 8950

20 福州市 8666

21 湖州市 8220

22 哈尔滨市 7939

23 无锡市 7843

24 佛山市 7822

25 济南市 7760

26 泉州市 7680

27 嘉兴市 7587

28 海口市 7288

29 东莞市 7023

30 成都市 6630

31 合肥市 6255

32 鄂尔多斯市 6220

33 武汉市 6196

34 南宁市 6137

35 唐山市 6098

36 昆明市 6006

37 金华市 6000

38 中山市 5988

39 烟台市 5835

40 重庆市 5720

41 日照市 5700

42 郑州市 5689

43 惠州市 5649

44 宜昌市 5637

45 太原市 5635

46 扬州市 5630

47 南昌市 5573

48 长春市 5445

49 兰州市 5440

50 西安市 5398

51 威海市 5363

52 长沙市 5339

53 常州市 5302

54 江门市 5205

55 鞍山市 5150

56 秦皇岛市 5114

57 漳州市 5110

58 泰安市 5100

59 廊坊市 5090

60 镇江市 5052

61 承德市 5016

62 沈阳市 4980

63 呼和浩特市 4920

64 石家庄市 4874

65 桂林市 4865

66 泰州市 4830

67 柳州市 4822

68 大庆市 4814

69 湛江市 4772

70 九江市 4771

71 银川市 4690

72 徐州市 4632

73 连云港市 4610

74 贵阳市 4534

75 乌鲁木齐市 4410

76 东营市 4370

77 汕头市 4330

78 邯郸市 4300

79 包头市 4225

80 洛阳市 4207

81 盐城市 4150

82 延安市 4135

83 吉林市 4008

84 济宁市 3950

85 北海市 3890

86 开封市 3737

87 葫芦岛市 3719

88 潍坊市 3689

89 齐齐哈尔市 3671

90 清远市 3625

91 营口市 3580

92 锦州市 3550

93 西宁市 3440

94 襄樊市 3432

95 拉萨市 3400

96 淄博市 3300

97 丹东市 3273

98 喀什市 3250

99 张家口市 3210

100 克拉玛依市 3200

B. 如何判断一个城市对房地产的依赖度

我国房地产业存在的泡沫问题
住宅市场化后，中国房地产业发展日新月异 ，然而发展到今天房地产业却出现了各种各样的问题，房地产市场到底怎么了？是健康发展还是泡沫严重？房价是要进一步上涨还是要适度调整？房地产泡沫问题成为目前社会讨论的一个热点。国家建设部对房产现象调查，最终得出结论是 “全国房地产市场总体上保持健康、快速发展态势，但部分地区存在投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快和结构不合理等问题，个别地区问题还较严重”的基本判断，并向国务院上报了《当前我国房地产市场运行情况分析报告》，该报告在年底的中央经济工作会议前以参阅文件的形式印发各地。报告中具体指出：当前我国房地产开发投资的总体走势，就全国而言尚属于正常状态，但已在若干地区和一些方面出现过热苗头和泡沫现象，并有蔓延、扩大之势。
局部过热苗头表现在：一是近三年房地产开发投资规模平均以25.04%的高速增长，为GDP平均增幅的3倍左右，且有进一步增加之势。二是炒房子、炒地皮等投机、炒作现象在大部分城市均可看到，且有愈演愈烈之势。三是商品房开发投资结构过于向高中档房倾斜。四是国民经济许多行业的企业已开始向房地产业涌入或受其连带影响。五是房屋竣工面积和房屋施工面积中新开工面积分别平均以每年20.57%和25.22%的高速递增。
房地产局部存在泡沫主要是从以下几个方面进行分析：

一：房价与收比偏高

房价与收入比是国际上通用的衡量房地产泡沫的指标之一。按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8～5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3～6倍之间。而我国目前全国的房价收入比已超过7.8倍，而上海、北京、广州等地的房价收入比则更高。
房价收入比过高作为我国楼市存在泡沫的一个依据理由是，房价最终要靠居民的支付能力来支撑，中国房地产市场不可能违背世界上其他国家通行法则。关于居民的隐性收入，很多城市在统计数据的处理当中已经考虑到了，而工资则是我国居民最主要的收入。如果考虑到我国居民收入巨大的两极分化，目前的高房价更加使得普通居民不堪重负。当然，伴随着我国经济的快速增长，居民收入也在增长，但不能用未来可能的高收入来解释现在的高房价。经过几十年的发展，我国居民特别是上海、北京等大城市居民的收入会和发达国家差不多，那时出现高房价是合理的；但目前的高房价严重脱离目前居民的低收入，就是一种泡沫现象。

二：房租背离房价

房价与房租比是国际上又一个衡量房地产泡沫的标准。在这一轮房价上涨的过程中，出现的一个特殊现象就是房价快速上涨而租金涨幅却不大，有些城市在一定时期内甚至出现了房价上涨但租金却下跌的现象。房价和房租的背离作为楼市泡沫的一个重要信号。但无泡沫论者却不这样看，他们认为投资房产的收益由房租和价值增值两部分组成，在房屋价值增长很快的情况下，租金收入在收益中所占的比重很小，所以房价和房租背离不能说明楼市存在泡沫，目前楼市还具有投资的价值，因为房价会进一步上涨。然而房屋的价值只不过是未来现金流(房租)的一个贴现，在利率不变的前提下，房屋之所以会增值是因为租金上涨或预期未来租金会上涨。脱离租金单炒房价就是房地产市场形成泡沫的一个典型机制，房地产市场投资变成一种“零和博弈”，必须依靠新资金的不断注入才能维持房价上涨，一旦资金流中断，泡沫就要破裂，而接到最后一棒的投机者就要承受所有的损失。

三： 房价上涨是成本上涨造成的吗？

目前有种观点认为这几年房价的快速上涨，并不都是投机炒作造成的，而是由于建房成本的提高导致的。首先是各种材料费、人工费逐年上升。据统计，从2001年到2004年上半年，钢材价格上涨了50%左右，混凝土价格上涨了60%左右，仅此两项就使得房屋开发成本每平方米增加了100多元。其次，根据新修订的《城市居住区规划设计规范》，新建小区的配套设施和房屋质量都有了很大的提高，这必然也增加了开发成本。更主要的是，这几年随着土地市场的改革深入，“招拍挂”逐渐取代了原来协议出让土地的方式，使得土地成本大大提高。开发成本的上升使得房价大幅上涨，这和楼市泡沫没有关系。

但是上述观点颠倒了房价和成本的因果关系，并不是成本上升推动房价上涨，而是房价上涨导致成本上升。房价是由房地产市场的供给和需求状况决定的，这次楼市泡沫的直接原因就是投资性需求比例过大，开发商和投资者哄炒房价。房地产市场的过热使得钢材和水泥出现短缺，价格大幅上涨。特别是土地，不是土地价格决定房价，而是房价决定土地价格。房价的一路上涨使得开发商纷纷加大开发规模，对土地的需求增加，造成地价上涨。事实上很多开发商2001年和2002年销售的房屋，甚至目前上市的许多楼盘，土地都是上世纪90年代末通过协议方式低价获得的，房屋的成本很低，但由于市场需求增加了，他们照样高价出售；反过来，开发商现在高价得到土地，如果一旦需求出现逆转，他们照样只能赔本售房。所以，所谓的成本上升带来楼市价格刚性，只涨不跌，是没有根据的。

四：房地产业需不需要宏观调控？

专业者对楼市泡沫表示了极大的担忧。他们希望中央前一阶段的宏观调控政策得到很好的执行，对一些地方政府和商业银行阳奉阴违的做法极为不满；他们希望中央政府加大宏观调控的力度，特别是中央银行应该通过提高利率，挤压房地产市场的泡沫。加强宏观调控:首先，宏观调控挤压楼市泡沫不是为了打压房地产业的发展，而恰恰是为了房地产业长期健康稳定的发展；第二，房地产市场不是一个像食品和服装这样的普通商品市场，而是一个受到土地和资金严格限制寡头垄断市场，应当而且必须由国家加强调控和管理，土地市场的规范和金融改革的滞后是这次房地产泡沫深层次原因，这两个问题不解决而让房地产业自由发展只会带来市场的大起大落，不利于房地产业本身健康发展，也会给国民经济带来巨大的负面影响；第三，目前房地产市场的泡沫是客观存在的，如果我们害怕泡沫破裂的不良后果而不进行调控，只会让问题愈演愈烈，最终给国民经济带来毁灭性打击。不能让房地产泡沫“要挟国民经济”，必须及早防治，一点一点地挤压；第四，从过高房价中获益的是开发商和炒房者，普通居民并不能从中获益。对于城市里只有一套房屋自住的普通居民来说，房价涨了，他们不能拿到市场上套现；房价跌了，受影响的只是那些开发商和炒房者，普通居民的居住条件并没有恶化，倒是有可能进一步改善居住条件。对于那些想要买房还没有买房的居民来说，则更是希望房价能降下来一些。

因此加强政府的宏观调控我国的房地产泡沫短期内破裂的可能性很低。首先，房价持续上涨并不意味着泡沫风险。房地产市场的需求依然旺盛，持续增加的购房需求势必推高房价，房地产的投资由商界人士主导，即使国家持续加息，“炒房者”也有足够的能力应对按揭成本的上升。其次，政府的宏观调控将抑制房地产泡沫，我国有必要继续推进防止经济过热的宏观调控措施。更为重要的是，人民币是否升值、何时升值将对房地产泡沫起到“导火索”作用。目前相当多的国际游资在我国炒卖房地产，其根本目的是博人民币升值。只要存在升值的可能，游资就会持续涌入中国，吹大房地产泡沫。另一方面，如果人民币升值已确信无望，游资会纷纷流出中国，大大增加泡沫破裂的风险。
所以，就目前我国房地产的发展趋势来看为了预防房地产泡沫的破裂和发展过快的问题必须加大政府对房地产业的宏观调控出台各种措施强有力的保证其健康有力的发展。

C. 中国哪几个城市的房价被高估的严重

个人觉得所以城市的房价都被高估了，专家说中国现在的商品房狗35亿人住，但城市只住了7亿人，有7亿住在农村，但现在还没有买房的人是真的没有钱买房，但凡有点能力和方法能买到房子的人都有房子了，想让余下没有钱的人稳定房价或者提升房价，那是不可能的，更别指望让穷人当接盘侠。

D. 如何查询中国的房价历史数据

以查询北京房价历史数据为例，具体步骤为：

1、网络搜索“国家统计局”，点击内进入官容网；

还可以查询到其他城市和最近10年，最近20年的房价数据，只需将第5步的地区和时间修改一下即可，其他步骤不变。

E. 中国房价分析

房地产是我国主要经济支柱之一，关系到民生和社会稳定问题，因此政府和民众都特别关注。那么中国未来的房价会怎样呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
1.影响房价最重要的因素——人口

房价与人口结构,人口流动有关,我国从2012年开始,劳动人口年龄(15-59岁)当年就减少了345万。新增外出农民工数量也首次出现了减少,导致房价普涨时代的结束。

据有关数据统计,2015年新增外出打工的人数只增加了60多万,其中80%以上人口流向了地级以上城市,因此,中国正在经历大城市化进程，而非城镇化。

大城市的最大优势：教育、医疗和文化娱乐比中小城市更丰盛优质，就业机会和薪资待遇也比中小城市高。

从人口老龄化上分析：未来房价并不乐观，老龄化严重意味着将来房产需求回落。而我国人口众多，不能像美国一样通过移民来缓解老龄化问题。因此，人口流向和老龄化决定了中国未来楼市低迷。


2.货币膨胀是导致高房价的主要因素

有一篇文章写到，2011年前房价上涨是人口导致的，而2011后，房价上涨则是货币导致的。比如：2012年开始，一线城市房价大幅度上涨，但上海人口增长幅度却出现了负增长，因此，房价上涨和人口流动关系不大，而是M2和存款的增长，带动了住房贷款的大幅增加。


3.居民收入结构对房价的影响不容忽视

我国统计局公布的数据可知，2014年城镇居民可支配收入总额为21.61万亿，农村居民可支配收入为6.49万亿，加总之后为28.1万亿。此后，国家统计局又发布了“2014年住户部门实物交易资金来源”，其中可支配总收入为39.11万亿，住户部门可支配总收入超过居民部门可支配总收入11万亿。

由此可见两种的差异非常大，意味着中国实际房价收入并没有那么高。此外，中国居民贫富差异大，财富居中在少数人手中，少数人拥有大量住房，让一二线城市的房源紧张，导致住房供不应求，房价居高不下。


4.政策对当前房价的影响最明显

房价除了和人口年龄、人口流向、 货币规模和流向有关之外，还和房产政策有关，据有关数据表明，政策变化对房价短期的影响是最明显的。
而在2016年中央就提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，然后运用金融、财税、立法等手段，加快建立符合国情、市场规律的基础制度和长效机制。

F. 求全国各大城市近几年的平均房价统计数据表，要详细的。写论文要用。好的话有加分，可以加到500！

你写论文没必要看这个东西啊？看了也代表不了什么，你要看的是房产客户论坛，对于最近楼价的评估和影响，各大城市的评价房价是统计不出来的，都是假的，比如深圳（罗湖的评价价格是2万/平米，出了关口他妈的就不到1万/平米了），里面租房空房2200元一个，出了关口300元还带家电，你要那均价干嘛，虚假的可以，现在香港也是一样，就内陆的便宜，去农村5000块钱就可以买到400平米一块地的使用权80年，你去到城市去2300元/平米地皮使用权还卖到8000/平米！
论文要真实可靠的话就看网站，看房评，看报纸！不想自己写就朝温总理的话，我们一直努力控制房价，一直在出台各种措施打压房价，我们为农民工建筑了各种....最后就是没说房价是涨还是跌。
总理都没把握控制的事情你写了也没多大用处，我做房地产看过房子跌价的唯一一种情况就是，入住率下降了，房子就没人要了，那就成了清仓大处理，想卖也卖不掉，火了就升。