土地并购交易背景

① 政府收购土地与出让土地的关系

视当地土地市场发展情况而定。现在工业用地也要求招拍挂。收购用地的价格一般会低于政府出让价。但是收购用地办理土地转让手续时比较繁琐，缴纳的相关费用应该也要考虑到收购成本里面。

② 土地改革的历史背景

土地改革的背景：
解放前，半殖民地半封建的旧中国，仍维持封建土地制度，占农村人口不到百分之十的地主、富农，占有百分之七十至八十的土地。他们凭借占有的土地，残酷剥削和压迫农民。而占农村人口百分之九十的贫农、雇农和中农，却只占有百分之二十至三十的土地。他们终年辛勤劳动，受尽剥削，生活不得温饱。这种封建土地制度严重阻碍农村经济和中国社会的发展。他们十分悲惨，新中国成立后，占全国三亿多人口的新解放区还没有进行土地改革，广大农民迫切要求进行土地改革，获得土地！

土地改革的目的:废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民的土地所有制。

土地改革是一种通常存在争议的社会安排或改造，其目的是使政府能够管理土地的占有和使用。土地改革通常由政府或政府所支持的房地产商发起并重新分配，改革目标一般为耕地。有时土改会变为一种更具有革命性的计划，其中可能包括政府的强行拆除或接受，这也是反对土改的主要原因之一。

③ 房地产企业对土地进行收购属于横向并购还是纵向并购

属于横向并购。纵向并购是指处在产业链上下游的企业之间的并购，横向并购是指生产相同或类似商品的企业之间的并购。根据我国法律，土地不能直接转让，必须进行投资开发到一定程度。为了规避这个规定，于是就有A公司收购B公司，实质就是收购它名下的土地。

④ 土地改革的背景和目的是什么

土地改革的背景：旧中国的土地制度极不合理，占农村人口总数不到10%的地主、富农约占有农村70～80%的耕地，他们以此残酷地剥削农民。而占农村人口总数90%以上的贫农、雇农和中农，则只占有20～30%的耕地，他们终年辛勤劳动，却不得温饱。这是旧中国贫穷落后的主要根源之一。

地主阶级不仅凭借占有的大量土地进行残酷的经济剥削，而且与官僚、特务勾结在一起，任意欺辱和鱼肉百姓。不少大地主还养着“团防”，作为镇压劳动人民的工具。因此，解决土地问题、没收地主的土地给劳动人民，已成了抗日战争胜利后广大劳动人民的迫切要求。

中国共产党为打倒帝国主义、封建主义、完成民主革命的基本任务，在第一次国内革命战争时期，就领导农民开展打倒土豪劣绅和反对重租、重息、重押、重税等斗争。十年内战时期，在革命根据地开展打土豪、分田地的斗争和查田运动，实行土地革命。

土地改革的目的：废除封建土地所有制，废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行耕者有其田的土地所有制，解放农村生产力，发展农业生产，为新中国的工业化开辟道路。

(4)土地并购交易背景扩展阅读：

三次改革：

中国历史上三次土改，三次之间的区别：第一次是民族主义时期，中日民族矛盾是主要矛盾，团结一切可以团结的力量一致抗日，全国一致反抗日本侵略。

第二次是阶级斗争时期，中国人民与国民党反动派的矛盾上升为主要矛盾，实行有阶级区分的土地政策，联合贫下中农对抗资产阶级。

第三次是新中国成立后巩固政权的措施，所以保留了富农经济，减少生产力发展过程中的阻力，为经济恢复建设提供稳定的保障。

第三次与前两次的区别：

1、范围更广（以往是在根据地或解放区进行，这次是在全国包括少数民族地区推行）。

2、目的有了新变化（以往是为了赢得革命的胜利，这次是为解放农村的生产力和为新中国的工业化开辟道路）。

3、对富农实行了新的政策（以往是打击或限制，这次采取了经济上保存富农经济，政治上中立富农的政策）。

4、影响更深远（这次土改彻底废除了封建剥削的土地制度，使农村生产力得到解放，为农业生产的发展和国家工业化开辟了道路）。

⑤ 土地兼并的背景介绍

土地兼并往往在一个朝代的后期表现突出，它是封建经济发展的结果，是地主土地私有制和地主阶级力量增强的表现。
封建社会中自给自足的自然经济是造成土地兼并的根本原因。封建中央政权的软弱是造成中国封建社会王朝末期土地兼并愈演愈烈的直接原因。
当土地兼并严重时，两种矛盾突出起来。一是农民与地主的矛盾，二是封建国家同地主的矛盾。这些矛盾的发展将出现两种结果，一是封建政府采取抑制兼并的措施，使兼并现象得到一定程度的缓解，二是直接导致农民战争的爆发。

⑥ 土地收购的要点是什么土地投资怎么才能成功

看待一块土地是否具有投资价值，其实有很多方面的，具体我也说不清楚，你可以请教下北美土地投资中心，据说是专注于美国和加拿大的土地投资服务的专业咨询服务机构。

⑦ 土地流转的产生背景

2004年，国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定 》，其中关于“农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”的规定，强调“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。”
同时，在中国广东、浙江、江苏、上海、安徽、天津等地的农村建设用地使用权流转开始了局部或区域试验，并发展出了重庆农地入股、广东海南出租农地、北京郊区等地小产权房等模式。

⑧ 中国开展一年一度土地变更调查的历史背景

及时客观掌握全国土地利用变化状况，充分发挥土地宏观调控作用，实行严格的耕地保护制度，按照《土地管理法》关于“国家建立土地调查制度”的规定，开展土地变更调查工作。为准确掌握每年度全国土地利用实际变化情况，保持第二次全国土地调查（以下简称“二次调查”）成果现势性，按照《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发〔2006〕38号）的要求，部署开展每年年度全国土地变更调查与遥感监测工作。

⑨ 两次土地改革的时代背景

国共对峙时期的土地革命（1931年实行的土地政策）简单记忆为：“依联限,保消变”
依：依靠贫农、雇农
联：联合中农
限：限制富农
保：保护工商业发展
消：消灭地主阶级
变：变封建土地所有制为农民土地所有制
向社会主义过渡时期没有土地改革,你说的是新中国刚刚诞生时的三年恢复时期的土地改革（1950——1952年底《中国土地改革法》）.
我觉得区别是：时代背景、范围、手段和目的不同
1931年的时候我党正处于被国民党围剿的内战时期,在南方建立的苏维埃政权和农村革命根据地面积也不大,所辖人口也不多,时局于我们很险峻.这个时候土改,很具有一些拉拢农民,争取民心的意思,比如公审枪毙恶霸大地主、当众烧毁地契、瓜分财主全部家产等等,土改得比较狠和绝!比较不计代价和后果.（“打土豪,分田地”）
1950年开始的土改,正值新中国成立,百废待兴,国家亟待恢复经济,农业是国家的基础产业,农业为主是中国的国情,所以先要土改,这次土改范围是在所有已经解放的大陆地区,全国3亿多无地或少地的农民分到了7亿亩土地和大量农具、畜力.因为已经是和平建设时期,全国局势基本清晰,所以就不再需要特别狠和绝的手段进行拉拢.对地主当然是要打击消灭,但是也分给地主一份他自己应得的份地,让他自己劳动,自食其力,而不是赶尽杀绝（我认为这个是最主要不同点）.对富农是保留态度,建议其主动无产阶级化.对于中农贫农雇农则和上面基本一样。

非常好的答案，附上链接：http://zuoye..com/question/.html

⑩ 我国三种土地收购储备模式是怎么运作的

1，中国土地储备融资模式有： （1）土地财政：土地是政府的垄断资产，版可以“低收高卖”，权形成的垄断利润收归财政。 （2）经营城市：主要是经营城市土地资产，政府利用行政手段对土地资源通过资产经营的方式，实现城市土地资产的保值增值。 （3）储水池、中转站：土地储备就是政府把城市发展需要的土地提前征回来、收回来，一是降低土地征收、收购成本，二是保证建设及时使用，起到储水池、中转站的作用。 2，土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为