农村交易员如何办理

㈠ 农村房屋买卖怎样过户

1、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。
2、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、不过需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
4、不过一般农村房屋买卖是需要进行评估的，因此接下来，买卖双方需要携带上述咱们提到的这些资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告。
5、之后，买卖双方携带评估报告，以及上述咱们提到的这些材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。
6、在办理完上述的手续之后，买卖双方就可以到房管部门办理房产过户手续了。
不过除了上述的流程之外，农村房屋买卖还需要具备一定的条件才可以交易，具体如下：
1、农村房屋和城镇房屋不同，它的土地是属于农村集体成员，因此购买该房屋的人必须是该村的村民。
2、农村房屋买卖中的卖家必须对该房屋有占有、使用和处分的权利才可出售房屋。
3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。
4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

㈡ 办理农村合作社流程

注册登记的主要流程有：

一、登记前的准备工作

1、成立筹备组。

从供销社机关抽调若干名专门工作人员具体负责筹备事项，撰写了农合联组建方案，并报有关部门征求意见，向市政府分管领导报审。

2、调查摸底。

由供销社牵头，组织农民合作社联合会的会员单位、当地知名农民合作社和农业龙头企业召开座谈会，说明组建农合联的意义，农合联的运作模式，听取意见和建议，征询入股意向。

3、发出倡仪。

向有意向加入农合联的农民合作社及社员单位发出倡仪书，邀请农民合作社和农业企业入社。

4、认缴股金。

有意愿加入农合联的合作社确认入股金额，汇总入社成员数，形成农合联意向性架构。

5、召开筹备会。

召集所有认缴出资的单位召开筹备会，阐明农合联的运作模式，酝酿管理层人选，听取入社成员意见建议。

6、起草章程。

由发起人参照农民合作社示范章程，制定农合联章程草案，章程的主要内容包括名称、住所、业务范围，成员权利和义务等方面。

7、发展成员。

由加入农合联的单位将认缴的股金按10%比例实际出资，最低1万元股金，按整数倍，单个社员单位不超过总股金的20%。以实际到位资金为依据，确认社员资格名单。3个以上农民专业合作社可发起设立联合社。

8、召开设立大会。

设立时自愿成为该社成员的人为设立人。设立大会是合作社尚未成立时设立人的议事机构。设立大会主要包括以下几项议程：

（1）通过本社章程.

（2）选举合作社的领导人，包括理事长、副理事长、理事、监事长或监事。

（3）其他需要研究的事项。会毕要形成会议纪要，并需全体设立人签字。

二、设立登记

合作社的设立人申请登记时应当向登记机关（工商局）提供如下文件和资料（工商局有样本）：

1、设立登记申请书；

2、全体成员盖章的设立大会纪要；

3、全体成员盖章的章程；

4、法定代表人、理事的任职文件和身份证明；

5、载明成员的名称、出资方式、出资额以及成员出资总额，并经全体出资成员盖章予以确认的出资清单；

6、载明成员名称或者登记证书号码和住所的成员名册；

7、能够证明农民专业合作联合社对其住所享有使用权的住所使用证明；

8、全体成员指定代表或者委托代理人的证明；

9、农民合作社联合社名称预先核准通知书；

10、农民合作社联合社成员单位的营业执照副本复印件（盖公章，与原件核对）；

11、申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。

三、办理银行开户许可证。

法人代表持工商营业执照和法人代表身份证，在银行填写开户申请书。

(2)农村交易员如何办理扩展阅读：

合作社申请政府补贴流程

一、申报材料的编制

在申报材料的编制中，应该突出项目有利的方面，比如项目能够显著增长周边群众的收益，能够带动村民的发展；项目对环境无污染，对生态无不良影响；项目符合当地农业产业的发展。

二、申请

申请项目关键在于及时掌握政府发布的项目申请信息，因此要及时、全面地了解政府网站，筛选出适合自己的项目，切合自身情况编写申报材料，最后与政府做好沟通协调工作，及时且准确地呈报给相关部门。

三、项目验收

为防止项目资金乱用，现在都是先建后补，把项目做出来了，经过审核了，扶持资金才能到账，这也是决定扶持资金是否能到手的关键一步。

1、项目运作规范化，不能乱用；

2、要多和地方政府沟通，多和专家沟通，充分了解信息，汲取多家智慧，把项目做好；

3、要多多关注项目验收信息，就是要及时跟进，勤交流，多跑腿；最后，提前准备项目答辩材料，包括现场建设和财务报表之类，要准备妥当。

㈢ 基层农村产权交易工作属于哪个单位

基层农村产权交易站是属于乡镇经发办工作范畴，主要负责收集汇总、核实本乡（镇）农村产权流转交易信息，定期报县级交易平台；提供农村产权交易政策相关咨询。
农村产权流转交易信息包括农村土地承包经营权、林权、宅基地的流转，农村产权的抵押融资等。

㈣ 农村宅基地自建房交易如何办理

具备以下条件之一的，可以申请宅基地1、农村村民户无宅基地。2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的。 4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。二、农民宅基地审批程序符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。三、土地登记的程序1、土地登记申请；2、地籍调查；3、权属审核；4、注册登记；5、颁发或更换证书。具体可向你所在区国土资源局咨询。

㈤ 办理农村土地流转交易申请材料，工作流程有哪

农村土地流转需要的各类申请材料，主要包括：
1、交易鉴证申请表（土地交易所可以提供）
2、流转合同（与流转方签订）
3、土地流转证明（土地交易所提供）
4、权属证明（经营权证，没有经营权证，提交权属证明表。）
5、结算证明（与农户租赁打款的证明）
6、委托书（若是本人以外代理出租，可提交委托书）
7、农户委托代理人身份证复印件（一般是村委某负责人身份证复印件）
8、受让方营业执照复印件+法人身份证复印件（个人经营提供身份证复印件）
9、授权委托书，法人授权委托书
10、受托人身份证复印件

㈥ 农村土地流转交易要办哪些手续

土地转出方向土地流转服务中心提出委托申请并填写农村土地承包经营权流转转出委托申请书，内容包括：姓名，村名，面积，地名，地类，四至，价格，期限，联系电话。
一，提出申请
1. 土地转出方向土地流转服务中心提出委托申请并填写农村土地承包经营权流转转出委托申请书，内容包括：姓名，村名，面积，地名，地类，四至，价格，期限，联系电话。
2. 土地流转方向土地流转服务中心提出委托申请并填写农村土地承包经营权流转转入委托申请书，内容包括：姓名，单位，需求面积，地类要求，意向流转期限，拟从事经营项目，联系电话。
二：审核，登记
1. 土地流转服务中心对转让方土地情况进行核实，经村集体经济组织同意并办理相关手续后，进行登记。
2. 土地流转服务中心对转入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
三：收益评估
收益评估员评估土地收益，为确定土地流转价格提供参照依据，并将评估结果反馈给信息联络员。
四：提供信息
信息联络员根据收益评估员的评估结果及土地流转双方提供的信息，向土地流转双方提供土地需求信息，并约请双方会面。
五：会面洽谈
土地流转中心作为中介人，帮助土地流转双方当面洽谈流转价格，期限等相关事宜。
六：签定合同
土地流转双方协商一致，达成流转意向后，签订统一文本的土地流转合同。
七:签证，归档
土地流转合同一式四份，经镇农经站鉴定后，流转双方各执一份，其余两份分别由村，镇归档备案。

㈦ 农村房屋买卖怎样过户手续

农村的房屋分为两类：一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋，和其他商品房一样买卖过户；另一种属于集体土地的房屋，需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法 、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户。

1.方法/步骤：
户口是否限制购房
购买的若是集体土地上的房屋，需要购房者户口在该经济社区内；相关法律规定：只有户口在同一经济社区内（该土地所有者为村委会），才可以买卖并办理过户手续；若户口不在的话，需要先迁入户口；

2.户口准许购房：
若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，
双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区（村委会）出具同意售房的证明、过户确权审批表；

3.建房办审批同意：
带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户；

4.测绘公司测绘：
带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

5.评估公司评估：

双方带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；

6.税务部门受理审批窗口：
双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳（减免）契税、个税、营业税；税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳（减免）契税、个税、营业税；

7.房管部门受理窗口：
双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证；

8.房管部门领证：

购房者带着身份证明，到房管部门缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税后，领取房权证。

注意事项：
法律规定：只有户口在同一经济社区内才能买卖房屋并办理过户手续！

㈧ 农村房屋买卖需要办理些什么手续

农村房屋买卖和商品房一样的程序买卖交易、签订合同，办理产权过户登记，只是农村房屋所占土地属于集体土地、只能允许同村村民买卖过户，如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委证明、建房办证明、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

㈨ 如何办理农村合作社

注册申办农村合作社流程如下：

申办农民专业合作社，共涉及工商、公安、税务、质监、银行 农业等多个部门

1、工商行政管理局设立登记，提交材料

(1)设立登记申请书;

(2)全体设立人签名、盖章的设立大会纪要;

(3)全体设立人签名、盖章的章程;

(4)法定代表人、理事的任职文件和身份证明;

(5)全体出资成员签名、盖章予以确认的出资清单;

(6)法定代表人签署的成员名册和成员身份证明复印件;

(7)住所使用证明;8、指定代表或者委托代理人的证明;

(8)合作社名称预先核准申请书;

(9)业务范围涉及前置许可的文件。不收任何费用。

2、公安局制定刻章，提交材料

合作社法人营业执照复印件、法人代表身份证复印件、经办人身份证复印件，收费400元上下。

3、质量技术监督局办理组织机构代码证，提交材料

(1)合作社法人营业执照副本原件及复印件一份;

(2)合作社法人代表及经办人身份证原件及复印件一份;

(3)如受他人委托代办的，须持有委托单位出具的代办委托书面证明。 收费内容：108元/证，工本费：正本每份10元，副本每份8元，技术服务费90元。

4、国家、地方税务局申领税务登记证，提交材料

(1)法人营业执照副本及复印件;

(2)组织机构统一代码证书副本及复印件;

(3)法定代表人(负责人)居民身份证或者其他证明身份的合法证件复印件;

(4)经营场所房屋产权证书复印件;

(5)成立章程或协议书复印件。免收税务登记工本费。

5、办理银行开户和账号，提交材料：

(1)法人营业执照正、副本及其复印件;

(2)组织机构代码证书正、副本及其复印件;

(3)农民专业合作社法定代表人的身份证及其复印件;

(4)经办人员身份证明原件、相关授权文件;

(5)税务登记证正、副本及其复印件;

(6)合作社公章和财务专用章及其法人代表名章。不收费 。

6、当地农经主管部门备案，提交材料

(1)法人营业执照复印件;

(2)组织机构代码证书复印件;

(3)农民专业合作社法定代表人的身份证复印件;

(4)税务登记证正、副本复印件。

㈩ 农民之间买卖农村的房产如何办理过户

一、农村房屋可以买卖
只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。而对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：
（一）如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
（二）受让人没有其他房产；
（三）该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
（四）房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
二、农村宅基地怎么办理过户
农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。
具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
特别提醒：购买农村房屋时需要注意，农村房屋只能在村集体成员之间买卖，非本村集体的成员购买该类房屋时，不能取得产权证书，相关交易行为不受法律保护。一旦房价上涨，卖方反悔，法院会认定买卖房屋的行为无效，买方须退回房产，作为购房人的权利得不到保障。因此，购买农村房屋要慎重。