A. 买二手商住房交易流程是怎样的
二手商住房交易要注意以下两点： 1、房子是否证件齐全 2、购房人需要做房贷的话，征信收入是否有问题
B. 上海一百万的商住房过户税费要多少
商住房过户自税费计算：
买家：
契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
卖家：
商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
C. 上海商住房为什么不能过户
是商品房吧，不知道住了几年了，是不是唯一的一套。
是在房产证上添加同住配偶的名字，还是其他形式的房产归属权的转换，例如赠与、继承或者买卖。
不会不能过户的，只是情况不同，会或多或少的收取一些费用而已。
至于收费的理由和收费的标准，一定有许多书会说明的。建议到房产所属地区房管部门去咨询。网上信息较离散，不一定可信。
以上各人观点，仅供参考
D. 外地人在上海开发商手里买商住房、并且是本人的第一套房应该怎么样交交易税
前提是五年社保满、其次是契税首套小于90平的1%大于90平3%二套3%再就是个人所得税普通住专宅小于230万，属140平以下的合同的1%非普通住宅大于230，140平以上合同的百分之2或差额的20%满五唯一的房子免个人所得税，增值税是产证不满二年的5.38%满二年的普通住宅免增值税非普通住宅差额的5.38，首套房贷35%二套普通住宅50%非普通住宅70%贷款利率首套4.90%（打9.5折）二套房上浮10%
E. 我是上海的想房屋变更一下居住房改为商住房怎么办理手续有哪个部门来帮我超办
一般的都是想把上住房变成居住房，反过来去办理的还真的挺不多见的
F. 购买上海市商住房在货款时银行己做了评估，房屋交易中心也提出要评估，有什么不同费用谁出
那你咨询交易中心，银行的评估能否是同一份。
谢谢你的提问
G. 商住房过户需要什么手续
商业房产过户其实不复杂
房产证和土地使用证，没有这两个证，房屋的合法性和相关权益就不能够得到保证。当然，其交易的合理性也就可想而知。在实际中，我们如果存在没有房产证的情况，需要买卖双方开购房转让合同，双方同时签字画押。yuqiancyh
房产证的过户并不复杂，只要携带好相关的手续，买卖双方同时到房地产交易中心场，便可以轻而易举的办理完成。如果买方是将房价全额付清，那么一般会选择在过户前先提交一部分作为预付款，然后，在过户手续完成后，再将尾款附上。
商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样。住宅过户费：个人所得税、契税、增值税、交易手续费、工本费等。
区别于普宅的是过户费用
1、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产增值税、土地增值税、个人所得税、契税合印花税。
2、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：契税；按房屋交易额3%缴纳。增值税及其附加税：按房屋交易额5.6%缴纳。土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。个人所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。房屋产权登记费：550.00元。房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。
3、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。
H. 上海二手商住房55平方米交易税是多少
上海二手商住房55平方米交易税牵涉到房价，是否首套房等很多因素建议你登陆以下网页。你可以获得上海住房交易所需所有费用与对应计算公式。
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房产交易过程中，不仅要支付房子市价金额，还要缴纳各种税费。特别是在二手房交易过程中，税费缴纳占有相当的比重，税收已然成为楼市调控的一种工具。在购买住宅的过程中，不仅需要关注楼市价格，购房者还要了解房地产交易税费政策及征收标准。