黄金资源开发商

A. 我想了解一下世茂云尚城

该项目位于二环城东南路和航海东路的交汇口，目前在售的有43、72、89、115、127、133平米的一居到四居。均价在1.48-1.5万之间。

世茂云尚城是一个位于市区核心位置，周边配套成熟生活便利性很好的项目；项目客群主要是本地以及周边区域的刚需客群以及投资客群；

优势：

1.项目位于老城区的核心地段（二环以内），黄金地段稀缺性不可复制；周边生活配套成熟，且拥有优质的交通资源，双地铁（二号线、五号线）和四通八达的城市交通网，瞬间通达全城；

2.项目开发商为全国前二十强的世茂，实力雄厚项目品质有保障，且有自持的国家一级资质物业

3.项目是明年年底交房的准现房，对于项目的质量环境可以实地考察

劣势：项目目前周边缺乏大型商业配套，但是二号一站式换乘五号线，五号线是换乘线路，通达各区域核心位置和商圈等；

【项目配套】

【交通】地铁：2号线、5号线航海路城东路站； 公交：乘坐B1 、B16、B17、62路、K62路、 46路、518路、129路、136路、86路、13路、38路、3路、269路、K812路、Y816

【教育】学校：郑州六十三中、创新街小学、贝斯特双语幼儿园 小区内部配套：引入了郑州市外国语中学分校，内部规划5所幼儿园，1所小学，1所中学，正在洽谈引入省实验幼儿园（省实验教育基地）

周边医院： 三甲医院有郑州市管城中医院，郑州大学第一附属医院河医院区，郑州市第二附属医院

【环境】紫荆山公园、法治公园、逸心公园、航海广场

【商业】福都购物中心，大润发超市，中州大道永辉超市、百盛佳生鲜超市，丹尼斯全日鲜，果蔬超市

B. 买房要考虑升值空间！20条黄金法则保你稳赚不亏

2015年随着金九银十的到来，各位看官也随之迎来了买房的好时机，刚需自住、改善投资、买房养老……无论您出于哪种需求，买房看重的都不仅仅是价格与格局，还有许多不容忽视的要点，今天小编就来给大家总结一下买房的20条黄金法则。

1、不一定要新房

买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较放心。

二手房的配套设施相比新房来说较完善。因为居住时间久了，周边已配套学校、超市、饭店等，满足了基本的生活需要。而且从装修角度来说，二手房一般都带有不同程度的装修，对于经济状况差的购房者来说，可以省去一大笔装修费用，也是一个不错的选择。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市的消费主体基本面向年轻的80后，因此，大多80后购房者都青睐小户型。提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

3、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者在选择期房做婚房时，一定要打量好时间，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。

因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。因此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。

所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

6、确定5公里生活圈

上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

7、小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

8、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

9、社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

10、建筑密度小

低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5.较适宜。

11、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

12、购买1999年2月以后造的楼盘

许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。

13、层高不宜超过3米房

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

14、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

15、购买小房型作投资须谨慎

现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

16、不选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

17、小的不一定是美丽的

每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。

18、买开发商的头脑

（以上回答发布于2015-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 流金岁月的哪一开发商开发的

开发商:广州市维信房地产有限公司

投资商:中颐集团

物业管理公司:广东中颐投资集团物业管理公司

从1998年华景新城开始，历经12年的风雨兼程，中颐海伦堡地产从广州番禺市桥，走向开平、中山、惠州、肇庆、昆明，立足广州番禺，走向珠三角，并从2009年的昆明开始了全国布局。

2010年亚运经济效应，也带来番禺房地产的快速发展。中颐海伦堡地产作为番禺市桥的首席品牌地产商，也迎来了属于它的黄金发展时期。

2010，海伦堡·流金岁月来临——中颐海伦堡地产的巅峰之作，无论是地段资源，还是产品本身，都代表着市桥最高人居水准。

D. 让名伶妻子给地产商献唱，恋小28岁女友，老戏骨李成儒为什么变得很荒唐

经过半年的“谦让”，影视圈一开，各种高质量的好剧层出不穷，让观众大饱口福。随着好剧的不断出现，参与演出的演员也异常活跃，与此同时，“演技”也成为现在的热门话题。

由此可见，李成儒的郝亨也有点底气了。经过几年的风雨，他已经尝遍了世间万物。另外，他也是娱乐圈的老人，字里行间都有一种犀利的锋芒。

E. 在和平盛世，该选择黄金还是地产作为投资呢

很多人都在想在和平的时候是不是应该投资房地产，实际上这是一个非常错误的事情。正因为是和平年代，所以房地产的稳定性就会有时候出现问题，比如，经济出现一些上下起伏的时候，地产就会开始波动，而且波动的非常厉害。这对于一个社会来说是非常大的一个隐患，所以投资房地产明显是不划算的。

黄金在投资中是非常稳定的一种货币，其实我们如果投资黄金的话，那么每年都会有稳定的增长，如果你把最近十几年黄金增长的价值估算一下的话，明显要比地产强的很多，而且黄金不会贬值，基本上会一直稳定下去，这对于一个人来说是非常好的事情。黄金在和平年代会一直价格稳定上升，这才是最大的优势。

F. 目前国内有哪些开发商在马来西亚开发房地产

过去三年时间里，马来西亚人见证了中国投资者的“有钱又任性”。在当地报纸版面，中国房企的面孔正在被马来西亚人所熟悉，碧桂园、富力、雅居乐、新华联、绿地等前赴后继的到大马圈地盖楼。
这个散落在太平洋上的岛国正在以开放的姿态欢迎中国的到来，据马来西亚投资发展局官方数据显示，中国对马来西亚的投资在过去七年内的增长率高达22%，仅2015年一年，中国对马来西亚非金融类直接投资同比增长237%，投资项目达17个，是马来西亚第四大外资来源地。
近年来，中资企业参与马来西亚的项目可以说是信手拈来，像彭亨州关丹工业园、柔佛伊斯干达的城市森林、马六甲的皇京港等等。
在“一带一路”建设的大环境下，越来越多的中国地产商掘金马来西亚，意欲将大马打造成为他们在东盟国家立足的桥头堡，中国企业去年在大马并购、联营及投资项目接近1千亿马币，中国房企的入驻也给马来西亚带来了新的发展契机。
新山，俨然是房企在马来西亚的一个热门之选。它位于马来西亚最南端的伊斯干达经济特区，与新加坡隔海相望，两地用一座跨海新马大桥连接，它还处在中国“一带一路”战略的要冲位置。
和当年的深圳一样，这个地方很年轻，截至2016年才成立10周年。自十年前伊斯干达启动经济特区计划之后，新山就步入了高速发展的轨道，近年来很多学者都拿新山和深圳进行对比，新加坡旁一词进入人们的视野，更有人将其比作“亚洲新好望角”。
国内地产商自然是看到了新山出色的发展潜力，投入了巨大的资金在这里发展房地产。现今火热的森林城市项目，光是广告支出就超过10亿元，在未来20年里，2500亿元已被敲定将投放在这个项目上。房地产的销售业绩也进一步证明了，马来西亚确实是房企掘金的热土。这一步一步不间断的投资，无不显示国内房产商对于新山这片投资热土的巨大信心。
作为马来西亚的首都，吉隆坡的重要性自然不言而喻，也是中国房企们另外一大投资热门。吉隆坡和新加坡在距离上的优势也是无可比拟的，在新加坡总理李显龙的理解里，隆新高铁建成之后，可以从新加坡到吉隆坡吃个午餐，再回去新加坡上班。
相对于碧桂园在新山的“造城赢未来”，更看重吉隆坡现有的资源聚集效应。作为国际化大都市，吉隆坡无论投资收益还是配套设施都很诱人。
2015年数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚租赁投资回报率达到6.21%，远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。不仅投资收益率极度诱人，大马的房价www.mlngroup.cn也在一路走高。数据显示，大马房价从2013年起基本上每年以至少8%的增幅递增。投资潜能大，投资回酬高，房子自然卖得好。未来的十年里，大马的房地产还会持续走高，如果这个时候走在了时代的前端，自然就有可能成为黄金十年创造出来的“新产业大亨”。

G. 世界十大地产商是哪些 中国的十大地产商是谁

一、 大连万达集团股份有限公司，创立于1988年，上市公司，全球规模较大的不动产企业，大型商业地产投资及运营商，以“万达广场”城市综合体闻名全国。
二、华润置地有限公司，中国500强，上市公司，华润集团旗下的地产业务旗舰，极具实力的综合型地产发展商，中国地产行业规模大/盈利能力强的地产企业。
三、中粮地产(集团)股份有限公司，商业地产十大品牌，上市公司，中国500强，业务范围包括住宅地产、商业地产、工业地产的综合性的集团公司。中粮地产（集团）股份有限公司（000031）是一家业务范围包括住宅地产、商业地产、工业地产的综合性的房地产开发上市企业。控股股东是世界500强企业“中粮集团有限公司”。公司拥有北京、上海、成都、深圳等10个城市公司。
四、凯德置地(中国)投资有限公司，凯德集团旗下，商业地产十大品牌，新加坡上市公司，集住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合房产等业务于一体的大型房地产公司。凯德集团于1994年进入中国，是中国领先的房地产外企。目前在40余座城市运营超过130个项目，开发规模逾2,200万平方米。
五、恒隆地产有限公司，商业地产十大品牌，香港房地产行业知名品牌，上市公司，较早进入内地的香港大型地产公司之一，全球较大的纯地产企业之一，高端商业地产开发运营商。恒隆地产的足迹遍及上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连与昆明，并在2013年2月再下一城，投得湖北武汉一黄金地块，旗下内地项目均以“恒隆广场”命名。
六、龙湖地产有限公司，始于1994年，房地产-商业地产十大品牌，国内较早的购物中心开发商，香港联交所主板挂牌上市公司，集地产开发、商业运营和物业服务与一体的专业大型地产公司。龙湖地产1993年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。2009年，龙湖地产有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。
七、新鸿基地产发展有限公司，始于1972年，国内较具影响力地产品牌，上市公司，香港规模较大的、拥有多土地储备地产开发商，以开发物业为核心的综合性集团。新鸿基集团是香港拥有最多土地储备的公司之一，达 4,410 万平方呎 (约 410 万平方米)。
八、太古地产有限公司，始于1972年，香港知名房地产品牌，香港规模较大的地产投资集团，主营地产、航空、饮料、海洋服务与贸易及实业的综合性公司。太古公司在香港是首屈一指的企业集团，业务分属五个营业部门：地产、航空、饮料、海洋服务与贸易及实业。集团旗下包括国泰航空、港龙航空、太古可口可乐、太古饮料以及太古资源等知名公司。
九、绿地控股集团有限公司，创立于1992年，在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域享誉国际，以房地产为主业的国有控股特大型企业集团。
十、新世界中国地产有限公司，始于1970年，香港上市公司，国内大型全国性房地产发展商，业务涵盖住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、酒店及度假村。集团主要发展可出售物业项目、投资出租物业项目、及经营度假村及酒店。物业项目种类由住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、酒店以及度假村。

H. 20年后什么东西最保值

20年后最保值的东西：购买美元或美债、黄金、物资等。

1、黄金

除了黄金，各种有色金属、钢材和其他军用金属材料、化石能源、食品以及日用品都会保值，甚至升值，毕竟这些东西要么是对于军队装备生产而言的战略物资，要么是老百姓看得见摸得着而又急需的实物。

I. 超200家房地产企业破产，房地产的黄金时代是否真的一去不复返了

我觉得房地产的黄金时代是一去不复返的，因为从短期上面来看，房地产的局面正在发生逆转，不管他的市场热度还是交易量，都是在大幅度的降低的，所以我觉得黄金时代过去之后是很难再返回来了。毕竟现在房地产企业的资金链是越来越紧张的，所以很多的房子都会出现降价促销的现象，因为只有靠这样的方式来缓解自己的资金压力。

但是总体来说，房地产行业依旧是比较好的一个行业，因为它的利润是比较高的，所以近几年来很多人都是从事房地产，然后开始赚钱的。而且未来房地产行业的规范是会越来越强的，他的需求也会越来越高，所以就算是黄金时代过去了，那么房地产也不会崩溃的。

J. 黄金嘉年华这个楼盘怎么样啊在哪个位置

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下面分几方面给您介绍一下这个项目：

1、项目基本信息：位于渝北两江大道龙兴两江管委会斜对面，总体量36万方，西有规划中的空港隧道链接机场，北为龙兴古镇，东临两江国际影视城，南靠鱼嘴、复盛，出于板块内的核心位置，集商业、LOFT公寓、酒店为一体；

2、区域位置：目前龙兴是北区重点规划打造的地区，板块规划人口为2020年拥有300万人，一方面吸引了重庆巫溪方向区县购房者，另一方面人流量的的增加支撑了该区域的商业发展；

3、学校配套：龙兴引进了南开中学、人民小学，教育资源丰富的情况下，吸引了很多大开发商入驻龙兴，提高了该区域的入住率；

4、产品本身：户型方正，采光充足，东侧配有龙湾森林公园、中央森林公园等绿化，容积率较小。