开发建设关联交易

1. 企业关联交易偷税行为分析

“节税方案”背后的猫腻解析逃税的五大花样

财经资讯2006-4-26

借一份“节税方案”，一名财务工作者竟然会被一家企业以百万年薪重金聘任为税务顾问。该消息引起了税务部门的高度注意，经过调查了解，所谓的“节税方案”竟然又是一个利用“关联企业”做桥梁，借助国家出台的新办企业、民政福利企业、高新技术产业、下岗职工再就业、军队转业干部自主择业等税收优惠政策做工具，进行不公平的交易，名正言顺地逃避应尽纳税义务的案例。

所谓道高一尺，魔高一丈。税务部门将“关联企业”的“高招”逐一解读，其偷逃税款的方式也是花样百出。

花样之一：“移花接木”孪生并存

正常纳税企业，同时专门创办一个能够享受“先征后返、即征即返”减免税政策的关联企业享受税收优惠政策，几块牌子、一套“人马”，同一处办公，同一个贸易对象，生产同样的产品，但是又往往不是一个税务部门进行税收管理，表面上是分别核算，实际上“料、工、费、利”根本无法划分，造成了享受优惠政策的企业税负低、利润多，而正常纳税的企业恰恰相反。正常纳税企业往往能够长久地留存，努力树立企业形象，创建企业品牌，培植企业的客户群，并悄悄享受其所创办的“关联企业”的减免税税收优惠政策，而一旦“关联企业”享受税收优惠政策期结束，便被马上注销或干脆成了查找不到的“跑逃”户，或换个地方继续注册，重新享受税收优惠政策。

花样之二：“肥水外流”转移利润

关联企业之间的商品交易采取抬高定价的手段，正常纳税企业将商品或产品低价销售给享受税收优惠政策关联企业，享受税收优惠政策关联企业再高价出货，以转移利润，实现逃税。</P><P> 税务部门在今年的一次房地产业的专项检查中发现某房地产开发企业将自己开发建设的大型高价楼盘以接近亏本的低价委托给其所关联的享受税收优惠减免税的房产销售代理企业高价出售，将房地产开发所获得的利润全部转移到关联的销售代理企业去享受减免税的优惠，这样既减轻甚至减掉了增值额，又可以降低所得税税负，一箭双雕，转移收入，调节利润，实现逃税，以追求税收负担最小化，受到了税务部门的严厉处罚。

花样之三：“暗渡陈仓”截留收入

关联企业之间在商品交易、提供劳务、资产转让、贸易定价和贷款利息增减上，不按常规计收报酬或不按常规价格作价，抬高商品销售价格，或者提高劳务价格，或者多列成本费用缩小应纳税所得额，将利润截留住，躲避了按市场价格交易所承担的税收负担，可以避免或少缴纳企业所得税。

税务部门最近在纳税评估中发现某工厂定单滚滚，生意兴隆，但是财务报表反映的却是连年亏损，经过调查发现该企业是从享受税收优惠政策的关联企业将产品配件高价买来进行拼装再低价出货，达到降低税负、少缴增值税和转移利润的目的，逃避了应承担的税收义务，而享受税收优惠政策的关联企业将利润截留在本企业享受减免税政策，税务部门对这家企业的进货价按照非关联企业的市场价格重新作了调整核算，查补了税款。

花样之四：“体外循环”实现逃税

正常纳税企业和享受税收优惠政策的关联企业之间互相或轮转对开发票，使企业利润达到“体外循环”，收益相互抵消，增值额相互抵免。

在所得税上，由高税负企业为低税负企业承担费用，在营业税上，高税负企业无偿为低税负企业提供服务，享受税收优惠政策的关联企业无偿使用正常纳税企业的场地、设备和人力，生产和销售成本费用均在正常纳税企业列支，而利润却在享受税收优惠政策的关联企业中产生，在企业所得税的核算形式上，成本费用低的正常纳税企业采取核定征收方式，而成本费用高的享受税收优惠政策关联企业汇算清缴，减少高税负企业的利润，增加低税负企业的利润，人为地使税负控制在一定的幅度，从而造成正常纳税企业连年的亏损，而享受税收优惠政策关联企业却利润累累。

花样之五：“偷梁换柱”套用发票

正常纳税企业违反国家《发票管理办法》的规定，从享受税收优惠政策的关联企业套用发票，盖上自己企业的公章使用。

最近，税务部门在日常检查中发现一个奇怪的现象，有一家生意火爆，天天翻台的酒店每月的用票量少的可怜，经过暗访发现他们使用的是其他酒店的发票，顺藤摸瓜调查后发现这两家酒店是同一个老板，虽然这家享受税收优惠减免税的关联饭店生意平平，但是发票的使用数量却大的惊人。

原来用的就是这种“借鸡下蛋”，偷梁换柱，套用发票的偷税方法；在纳税评估中税务部门还发现某贸易公司将货物高价交付给关联的享受税收优惠的货运企业运输，取得货运发票抵扣其增值税，又能得到货运发票作为成本费用列支少交企业所得税，这家企业有时甚至以不要货运发票为条件获得较低的货运价格，降低了货运成本，但同时又毫不客气地从运输营运能力有限关联的享受税收优惠的货运企业空开货运发票进行抵扣或列支成本，偷税数额巨大。

2. 什么是关联交易，关联人的范围有哪些

一、什么是关联交易
（一）关联交易的定义
关联交易就是企业关联方之间的交易。根据财政部1997年5月22日颁布的《企业会计准则--关联方关系及其交易的披露》的规定，在企业财务和经营决策中，如果一方有能力直接或间接控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，则视其为关联方；如果两方或多方受同一方控制，也将其视为关联方。
这里的控制，是指有权决定一个企业的财务和经营政策，并能据以从该企业的经营活动中获取利益。所谓重大影响，是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不决定这些政策。
参与决策的途径主要包括：在董事会或类似的权力机构中派有代表，参与政策的制定过程，互相交换管理人员等。凡以上关联方之间发生转移资源或义务的事项，不论是否收取价款，均被视为关联交易。
关联交易在市场经济条件下广为存在，但它与市场经济的基本原则却不相吻合。 按市场经济原则，一切企业之间的交易都应该在市场竞争的原则下进行，而在关联交易中由于交易双方存在各种各样的关联关系，有利益上的牵扯，交易并不是在完全公 开竞争的条件下进行的。关联交易客观上可能给企业带来或好或坏的影响。从有利的方面讲，交易双方因存在关联关系，可以节约大量商业谈判等方面的交易成本，并可运用行政的力量保证商业合同的优先执行，从而提高交易效率。从不利的方面讲，由于关联交易方可以运用行政力量撮合交易的进行，从而有可能使交易的价格、方式等 在非竞争的条件下出现不公正情况，形成对股东或部分股东权益的侵犯。正是由于关联交易的普遍存在，以及它对企业经营状况有着重要影响，因而，全面规范关联方及关联交易的信息披露非常有必要。
上市公司关联交易包括但不限于下列事项： (一)购买或销售商品； (二)购买或销售除商品以外的其他资产； (三)提供或接受劳务； (四)代理； (五)租赁； (六)提供资金(包括以现金或实物形式)； (七)担保； (八)管理方面的合同； (九)研究与开发项目的转移； (十)许可协议； (十一)赠与； (十二)债务重组； (十三)非货币性交易； (十四)关联双方共同投资； (十五)交易所认为应当属于关联交易的其他事项。
（二）关联人的范围
我国在《准则》中也有类似规定：在企业财务和经营决策中，如果一方有能力直接或间接控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，则将其视为关联方；如果两方或多方同受一方控制，也将其视为关联方。
所以，关联人可以分为两大类：
第一类关联人，主要指因占有一定比例的出资额或持有一定比例的表决权股份，或是因契约关系、一致行动等对上市公司具有控制权或重大影响力的股东；
第二类关联人，主要指上市公司及附属公司的董事、监事、高级管理人员及其联系人。
以上便是什么是关联交易，关联人的范围有哪些的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。

3. 开发建设投资与项目总开发成本的区别是什么

项目总开发成本指的是开发项目在开发经营期内实际支出的成本，包括：土地费用、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费、开发期间税费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费等，您可以见开发经营与管理教材189页。
开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发所需投入的各项费用。

4. 关联交易主要包括什么

关联交易主要包括：

(一)有形资产使用权或者所有权的转让。有形资产包括商品、产品、房屋建筑物、交通工具、机器设备、工具器具等。

(二)金融资产的转让。金融资产包括应收账款、应收票据、其他应收款项、股权投资、债权投资和衍生金融工具形成的资产等。

(三)无形资产使用权或者所有权的转让。无形资产包括专利权、非专利技术、商业秘密、商标权、品牌、客户名单、销售渠道、特许经营权、政府许可、著作权等。

(四)资金融通。资金包括各类长短期借贷资金(含集团资金池)、担保费、各类应计息预付款和延期收付款等。

(五)劳务交易。劳务包括市场调查、营销策划、代理、设计、咨询、行政管理、技术服务、合约研发、维修、法律服务、财务管理、审计、招聘、培训、集中采购等。

(4)开发建设关联交易扩展阅读

由于关联交易的普遍存在，以及它对企业经营状况有着重要影响，因而应全 面规范关联方及关联交易的。新修改的公司法的一个亮点，是首次对公司关联交易进行规制。

新公司法第21条第1款明确规定，“公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益”。这一强制性规定，体现了法律对关联交 易的基本态度，即对不公正关联交易给予禁止。

新公司法对关联交易做如此规定，是在充分衡量关联交易可能存在的合理性与危害性后，特别是在我国当前不公正关联交易日渐增多的社情况下，做出的一种切合实际的制度选择。

5. 关联交易是什么意思

关联交易（Connected transaction）就是企业关联方之间的交易。关联交易是公司运作中经常出现的而专又易于发生不公属平结果的交易。

关联交易在市场经济条件下广为存在，从有利的方面讲，交易双方因存在关联关系，可以节约大量商业谈判等方面的交易成本，并可运用行政的力量保证商业合同的优先执行，从而提高交易效率。

从不利的方面讲，由于关联交易方可以运用行政力量撮合交易的进行，从而有可能使交易的价格、方式等在非竞争的条件下出现不公正情况，形成对股东或部分股东权益的侵犯，也易导致债权人利益受到损害。

(5)开发建设关联交易扩展阅读：

关联方交易通常包括下列各项：

（一）购买或销售商品。

（二）购买或销售商品以外的其他资产。

（三）提供或接受劳务。

（四）担保。

（五）提供资金（贷款或股权投资）。

（六）租赁。

（七）代理。

（八）研究与开发项目的转移。

（九）许可协议。

（十）代表企业或由企业代表另一方进行债务结算。

（十一）关键管理人员薪酬。

6. 什么是关联交易

关联交易就复是企业关联方之制间的交易。关联交易是公司运作中经常出现的而又易于发生不公平结果的交易。关联交易在市场经济条件下广为存在，从有利的方面讲，交易双方因存在关联关系，可以节约大量商业谈判等方面的交易成本，并可运用行政的力量保证商业合同的优先执行，从而提高交易效率。

从不利的方面讲，由于关联交易方可以运用行政力量撮合交易的进行，从而有可能使交易的价格、方式等在非竞争的条件下出现不公正情况，形成对股东或部分股东权益的侵犯，也易导致债权人利益受到损害。

(6)开发建设关联交易扩展阅读：

正是由于关联交易使关联者之间在定价过程中具有一定程度的灵活性，公司的控股股东、实际控制人或影响者可能利用关联交易转移利益。因此，全面规范关联交易及其信息披露便成为保障关联交易公平与公正的关键。

关联交易信息披露的根本目的在于使之具备相同于无关联交易的公开与公平性质，确保关联者没有获得在无关联状态下无法获得的不当利益，以确保该项交易对公司及股东是公平和合理的。同时为投资者对该项交易行使表决权提供信息基础，使投资者在了解关联交易真实内容的基础上作出投资决策，增强对证券市场透明度的信心。

7. 什么是公司股东的关联交易

答：关联关系，是指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人专员与其直接或者间接属控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系。但是，国家控股的企业之间不仅因为同受国家控股而具有关联关系。 关联方主要应包括(1)控股股东及其控制或参股的公司;(2)控股股东及主要股东对股份公司有重大影响的法人或自然人;(3)合营企业，联营企业;(4)主要投资者个人、关键管理人员、核心技术人员、核心技术提供者或与上述人士关系密切的家庭成员以及其控制的其他企业。关联交易主要包括 (1)购销商品;(2)买卖有形或无形资产，收购兼并;(3)提供或接受劳务，代理，租赁，管理方面的合同(如委托经营等)等;(4)提供资金，许可协议;(5)担保抵押;(6)研究与开发项目的转移;(7)关键管理人员报酬;(8)合作投资建立企业、开发项目等。

8. 哪些交易属于上市公司关联交易求解答

你好，关联交易是指上市公司或其附属公司同与本公司存在直接或间接关系的关联方之间抄进行回的交答易，简单来说，就是上市公司与关联方之间的交易。如何认定关联方呢？一般存在关联关系的公司就是袭上市公司的关联方，比如控股股东、实际控制人等直接或间接控制的企业，就是上市公司的关联方。
对于部分集团企业而言，尤其是通过分拆优质资产实现上市的，上市后为了业务正常运作，上市公司往往会和同一控制下集团内部的其他公司发生关联交易。对关联交易要一分为二看待知，不正当关联交易存在违背市场公平竞争原则、帮助关联方转移上市公司资产利润等风险，但合法合规开展关联交易具有促进公司规模经营、减少交易过程中不确定性、降低交易成本、提升运营效率道、实现集团战略目标等积极作用。

9. 关联交易的金额是含税的还是不含税的

关联交易金额是否含税需要具体情况具体判定。一般情况下，会计报表附注披露关版联方交易时的权金额，如果是小规模增值税企业则应当含增值税；如果是一般纳税人企业则不含增值税。对于上市公司关联交易金额则需要根据其公告说明确定。例如山西西山煤电股份有限公司2010年日常关联交易公告第1项专门注明“公司控股子公司山西兴能发电有限责任公司燃料煤采购合同正在与西山煤电（集团）有限责任公司谈判中，按上年燃料煤价值计算，预计全年采购量为215万吨，关联交易金额65575万元（含税）”，又如《中国有色金属建设股份有限公司关于与中色国际贸易有限公司关联交易的公告》第七项“ 2008 年度，本公司及所属控股公司与关联方中色国贸发生关联交易总金额为97,062,957.79 元（不含税），其中锌精矿关联交易金额9,667,665.54 元（不含税），铜冷物料关联交易金额86,200,077.32 元（不含税），机电设备关联交易金额 687,917.93 元（不含税），房租收入及物业收入关联交易金额 507,297.00 元（不含税）”。