二手房二次交易时间差

『壹』 二手房交易时间如何界定（急！求高手）

看你签订合同的时间是什么时候就按什么时候的政策
1,交易手续费 5元/㎡ 交易双方各半 2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
2,交易印花税 2008年11月1日 起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。
3,土地收益金 卖方缴纳 按土地等级缴纳
4，个人所得税 卖方缴纳 1%
5，营业税 2009年1月1日至12月31日，个人转让超过2年（含2年）的，免征营业税
6，契税 2008年11月1日 起，个人购买住房的（单体别墅和联体别墅除外）契税税率由4％调整为3％，其中，个人购买普通住房由2％调整为1.5％。 买方缴纳
7，房屋登记费 80元
8，证照印花税 5元/本 买方
9，工本费
10，城镇土地使用税 1元

『贰』 二手房过户时间问题需要多少天

按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

『叁』 关于二手房交易时间问题

您好，您交易的这套房子是北京哪个区的，是哪种付款方式，根据这些可以给您确定整个交易的大概时间；您说的超过这个时间是什么原因导致的。

『肆』 二手房第一次交易后,多长时间后可以进行二次交易

1. 只要有房产证，二次交易没有时间限制。

2. 5年的时间限制交易的区别主要在于所交易的税费是不一样的。

3. 满5年和未满5年的二手房交易税费，最主要的区别在于营业税。

4. 根据2015年3月出台的房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

『伍』 二手房交易时间一般要多久，有哪些过程

一、规定是在双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》规定：第二十三条：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
二、二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

『陆』 二手房再买卖需要多长时间才可以交易

二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
1、个人所得税：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
2、营业税：
征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

『柒』 二手房交房时间以哪个时间为准

交房时间是双方协高好之后再签订在合同中一般情况下在中介签署的届间合同珀在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的，如买实双方情况有变，可以双方协商解决。如协商不能一致可提起诉讼。

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

3、必须标明付款、过户时间。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

7、必须学会使用补充协议。

(7)二手房二次交易时间差扩展阅读

二手房买卖流程

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

参考资料来源：网络—二手房买卖

『捌』 二手房钱款交易时间

交易时间:
1.按接:交定金(一个星期之后)过户的同时交首期款(可做资金监管)余款银行放款.(21个工作日后)
2.一次性:交定金(一个星期之后)过户的同时将全款做资金监管.(21个工作日后)出房产回执后共同到银行取款.
其他几种没这个方便.

『玖』 二手房交易流程和时间

1、看房并与业主及中介三方面谈定价。
2、缴纳定金并网签合同。有效期90天。
3、办理交易资金监管，买受人将购房款转入资金监管账户。入账时间90日之内。
4、办理按揭贷款，贷款放至资金监管账户，取得资金监管证明。
5、缴纳有关税费，办理大修资金账户转移。
6、办理交易过户、提交资料。
7、缴纳中介佣金。
8、房屋交付、物业交割。
9、凭《受理单》及买受人身份证领取不动产证（房产证）。领取时间为过户后20个工作日内。
特别说明：中介除佣金外不得收取其他任何费用，有关税费由交易双方各自按照国家规定交予房地产交易中心各业务窗口。无论是业主还是中介收取买受人的定金后，在办理资金监管时要转入资金监管账户（交易资金监管为购房款全额监管）。未实行交易资金监管的地区，在办理交易过户当日，买受人向业主交付全额购房款，业主交付房屋，并清理物业欠费，交易双方付清中介佣金。