交易情况修正的公式

Ⅰ 基准地价修正法的基本公式

基本公式：利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系版数修正法是通过对待估权宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下：
V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj
式中：V：土地价格
V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价
∑Ki：宗地地价修正系数
Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数
基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。它包括城镇用地基准地价和农用地基准地价。
运用基准地价修正法估价应按下列步骤进行：搜集有关基准地价的资料；确定估价对象所处地段的基准地价；进行交易日期修正；进行区域因素修正；进行个别因素修正；求出估价对象宗地价格。

Ⅱ 关于资产评估的房地产资产评估的一道题，不知道修正系数是怎么算出来的。

修正系数计算公式如下：

修正值=案例成交价 X 交易时间修正系数K1 X 交易情况修正系数K2 X 区域因素修正系数K3 X 个别因素修正系数K4 X 容积率修正系数K5 X 剩余年期修正系数K6

其中：

交易时间修正系数K1=(1+地价环比上涨率1%）^(案例交易时间到待估宗地交易时间之间经过的月数）

交易情况修正系数K2=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

区域因素修正系数K3=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

个别因素修正系数K4=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

容积率修正系数K5=待估宗地与容积率为1 之间修正系数A / 案例宗地与容积率为1 之间修正系数B

待估宗地与容积率为1 之间修正系数A=容积率为1 时修正系数X（待估宗地容积率-1）/0.1X9%

案例宗地与容积率为1 之间修正系数B=容积率为1 时修正系数X（案例宗地容积率-1）/0.1X9%

剩余年期修正系数K6=(1-（1+土地还原利率）^(-待估宗地剩余年限)) /(1-（1+土地还原利率）^(-案例宗地剩余年限))

(2)交易情况修正的公式扩展阅读：

修正系数的意义：

1、修正系数是指原材料物耗物价的变动、工资增长、劳动生产率的提高制造费用的变动等因素对单位制造成本的影响系数即目标成本.上年平均单位成本X修正系数。

2、此误差通过实际测量得到,称为修正系数.系统工作时,通过温度测量单元可得到当前工作温图1精密程控电流源系统框图度,用此工作温度对应的设定电流值乘以修正系数,即可完成输出电流的非线性温度补偿,大大提高电流源的输出精度。

3、式中α称为修正系数,它是一个不大于1的数,在计算的槽宽大于600m时,可近似地认为α为1.计算的流量与对应的水位就是800m槽宽的水位流量关系的一个点据。

4、(3)式中非均衡误差ut-1的系数称为修正系数,表示误差修正项对△yt的调整速度,在这里可以解释为上一年度的非均衡误差以57。

5、K为成新率的影响因素的量化值称为修正系数.该修正系数不仅对不同系统类别的设备不同即使对同一系统的不同设备来说它们的修正系数也是不同的.设备的修正系数通常有：平均利用小时数的修正系数。

6、A称为修正系数,它可以写成:A=12(HD)(LD)arctanLD1+2(hD)-arctanLD1+2(H0D)(13)式中,D=2r0./ZS）qpe－‘b（1）尸。

7、比较（2）、（3）、（4）、（5）式有C称为修正系数.我们规定复述准确率80%以上者为合格.计算合格率称为复述合格率。

Ⅲ 求excel修正公式

C4 =IF($A4="","",IF(ISERROR(LOOKUP(1,0/(sheet1!$B$2:$B$1000=$A4),sheet1!F$2:$F$1000),"",(LOOKUP(1,0/(sheet1!$B$2:$B$1000=$A4),sheet1!F$2:$F$1000))))
D4 =IF($A4="","",IF(ISERROR(LOOKUP(1,0/(sheet1!$B$2:$B$1000=$A4),sheet1!K$2:K$1000),"",LOOKUP(1,0/(sheet1!$B$2:$B$1000=$A4),sheet1!K$2:K$1000))))
以上的结果是C和回D是#N/A时，出现空白答

Ⅳ 谁知道修正股价平均数的计算公式

修正股价平均数计算公式：
新除数=股份变动后的总价格／股份变动前的平均数
修正股价平均数=股份变动后的总价格／新除数

Ⅳ EXECL高手给我看看这个公式怎么修正

Excel公式修正，根据补充信息里的公式来看，该公式主要错误在第一个IF函数里内的第二个参数部分，有两个容可能性：

1. 在LARGE函数前面的左括号是多余的；
2. 在第一个TRIMMEAN函数公式的后面少了一个右括号。

这两点需要看公式的具体需求来修改，如下：

=IF(E8>=7,LARGE(F11:F30,2)*0.5+(SMALL(F11:F30,2)*0.5+(E8-4)*TRIMMEAN(F11:F30,4/E8))/(E8-3),IF(AND(E8>=5,E8<7),TRIMMEAN(F11:F30,2/E8),AVERGE(F11:F30))

公式错误部位图

注：上图红色圈起部位为一处错误可能点。

Ⅵ 资产评估中地价指数修正怎么计算

1、先说一下1997年1月到1998年1月上涨4%，月涨率是怎么算出来的。
这期间是版12个月，假设月涨率是x，则（1+x)12=1.04% 则X=0.327%
2、1997年权1月到1998年9月为20个月，则1998年9月的地价指数为：100*（1+0.327%)20=106.755
同样，1998年10月的地价指数为：100*（1+0.327%)21=106.755=107.096

注：21是在指数的位置上。可能取位数的不同有些许误差

Ⅶ 采用修正总费用法计算索赔费用的计算公式为( )。

D
答案解析：
索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两类，按修正后的总费用法计算索赔费用的公式为：索赔金额=某项工作调整后的实际总费用一该项工作报价费用。

Ⅷ 经验公式法及其修正

20世纪40～80年代,我国煤矿进行了大量覆岩破坏现场测量,获得了对覆岩破坏最终形态及最大高度的认识,得到了冒落带、导水裂隙带最大高度(简称为冒高和导高)的经验公式。北京煤炭开采所研究总结出分层开采时冒落高度、导水裂隙带与累计采厚之间的分式函数关系为

、

。《建筑物、水体、铁路及主要井巷煤柱留设与压煤开采规程》(简称“三下规程”)中,给出了缓倾斜煤层冒高、导高的预测公式,如表1.1所示。

表1.1 中缓倾斜煤层开采导高与采厚的关系

续表

注：∑M为累计采厚；公式应用范围为单层采厚1～3m,累计采厚不超过15m；计算公式中±号项为中误差

通过统计和回归得到的经验公式,在我国华北煤田得到广泛应用,随着煤矿现代化生产的发展,其局限性日益突出。①顶板的划分粗略。单单依据极限抗压强度值域范围和覆岩岩性对顶板进行四类划分。在一个矿区范围内,大多只能应用一个公式进行上“三带”计算。例如开滦矿区依据其煤层顶板岩石物理力学性质特点,煤层顶板皆属于中硬强度,依据“三下规程”,当煤层倾角小于54°时,

；当煤层倾角为55°～85°时,H裂=100hM

。而事实上开滦不同矿区,冒高、导高相差较大。而顶板的类型应取决于组成顶板的岩体、岩体结构类型及岩体间的组合特征。②较少的反映了影响冒落带、导水裂隙带发育的因素,经验公式针对缓倾(＜54°)、急倾斜(55°～85°)归纳总结出分式关系,

、

或

，该公式中仅反映累计采厚与冒裂高度的关系。而依据实际情况,除采厚之外,影响冒裂高度的因素是多方面的,包括采深、采空区面积、缓倾(或急倾)中的倾角变化、采煤方法与顶板管理等。③随着时代的推移,煤矿开采条件和生产方式发生了较大的变化。一方面,70～80年代我国北方各煤矿的开采深度基本在300m以上,而现代煤矿采深大幅度增加；二大采高、放顶煤等新的开采方法多为应用,单层采厚由从前的1～3m,提高至目前的5～6m。(我国有支护的综采支架高达6.3m,可以对6.3m厚的煤层进行一次采全高)。目前放顶煤开采的最大高度达20m。新的形势突破了经验公式适用的条件限制,经验公式法确定冒裂高度愈来愈不能满足矿井安全生产的需要。

然而,与其他方法相比,经验公式简单、可操作性强的优点突出,不仅未遭淘汰,而且多年来众多煤矿和研究者都在寻找适合本矿冒裂采厚比或更为精确的经验公式。如开滦东欢坨矿总结其8煤层顶板裂高采厚比为15.4。刘立民(1997)运用因素分析及回归模型优化方法,得出倾角小于35°,长壁式冒落法开采,顶板导水裂隙带高度(H_裂)与煤层开采厚度(∑M)及顶板岩层单向抗压强度的加权平均值

之间的归方程：

煤层开采顶板导水裂隙带高度预测理论与方法

李洋(2005)根据准南潘谢矿区近年来导水裂隙带实测资料,运用数学回归分析得出了软弱和中硬顶板类型导高(y)与采厚(x)的计算公式(表1.2),该公式更适用于淮南矿区及其他地质条件类似矿区。由此可见,经验公式法应用于冒裂高度的计算,表现出蓬勃的生命力,更需要进一步的深入研究与发展,提高其适用性与准确性。

表1.2 导高与采厚关系的数学回归分析结果

Ⅸ 市场比较法的因素修正

5.2.7 估价期日修正
估价期日修正是将比较实例在其成交日期的价格调整为估价期日的价格。主要用地价指数进行修正。修正公式为：
VE=V0×Q/Q0 （15）
式中：VE：估价期日宗地价格
V0：交易期日宗地价格
Q：估价期日地价指数
Q0：交易期日地价指数
5.2.8 区域因素修正
区域因素修正是将比较实例在其外部区域环境状况下的价格调整为估价对象外部区域环境状况下的价格。
区域因素修正的主要因子有商业繁华程度、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、城镇规划、土地使用限制、产业集聚程度等。不同用途的土地，影响其价格的区域因子不同，区域因素修正的具体因子应根据估价对象的用途确定。将区域因素中的各因子对地价的影响程度求和，得出区域因素条件指数，再按公式计算。修正公式为：
VE=V0×DP/DE （16）
式中： VE：区域因素修正后的比较实例价格
V0：区域因素修正前比较实例价格DP：待估宗地区域因素条件指数
DE：比较实例宗地区域因素条件指数
5.2.9 个别因素修正
个别因素修正是将比较实例在其个体状况下的价格调整为估价对象个体状况下的价格。
个别因素修正的主要因子包括：宗地位置、面积、形状、临街状况、宗地内基础设施水平、地势、地质、水文状况、规划限制条件等。个别因素修正的具体因子应根据估价对象的用途确定。将个别因素中的各因子对地价的影响程度求和，得出个别因素条件指数，再按公式计算。修正公式为：
VE=V0×SP/SE （17）
式中：VE：个别因素修正后的比较实例价格
V0：个别因素修正前比较实例价格
SP：待估宗地个别因素条件指数
SE：比较实例宗地个别因素条件指数
5.2.10土地使用年期等修正
土地使用年期修正是将各比较实例的不同使用年期修正到待估宗地使用年期限，以消除因土地使用年期不同而对价格带来的影响。修正公式为：
Vt=V0×K (17)
式中： Vt：年期修正后宗地价格
V0：年期修正前比较实例价格
K：年期修正系数
K=[1－1/（1+r）m]/[ 1－1/（1+r）n] （18）
式中： r:土地还原利率
m:待估宗地的使用年期
n:比较实例的使用年期
除进行上述几项修正外，还应根据比较实例与待估宗地的条件差异进行其它必要的修正，如容积率修正等。

Ⅹ 修正excel公式

请将公式改成：
=IF(E4='试用期商务代表',0,IF(E4='商务代表',0,IF(E4='高级商务代表',200,IF(E4='销售工程师',200,0))))

我也是不明白J4是哪个单元格啊