如何理解产权交易的市场性

㈠ 如何理解“产权是市场正常交易的基础”这句话

保证市场正常交易的基础条件很多，产权是其中之一。
任何交易都离不开标的，对将要出售的标的物拥有产权才有资格交易，否则，交易就是非法的、无效的。

㈡ 产权交易市场的产权交易市场的特征

1、产权交易市场的覆盖面广阔，交易内容和交易活动丰富
从产权交易市场的范围来看，一般生产要素的交易往往集中在某一有形市场内完成，而产权交易市场中的交易活动则要突破有形市场的狭隘范围，如对企业产权载体的考察、评价，以及对交易进行决策等等都是在场外进行的。通过对产权交易的考察会发现，交易行为是在比有形场所更广阔的范围内完成的。因此，产权交易市场所涵盖的范围比产权交易机构要广阔得多，而且，产权交易的内容和交易活动也复杂多样。在产权交易市场上，可以进行多种形式的产权交易，如承包、租赁、参股、拍卖、兼并、收购、分股买卖等。产权交易的偿付方式也是多种多样的，如现金支付、分期付款、资产抵押、证券抵押、承担债务等等。另外，产权交易的交易活动包括卖方的促销活动，卖方的调查和分析，经济上的中介活动，以及产权转让要素价格的确定等活动，比一般的实体性商品交易活动要复杂得多。
2、产权交易市场具有较强的专业技术性
企业产权不是普通的生活消费品或生产性投入品，它是特殊的生产要素组合。通过产权交易活动虽然可以改变原来的生产结构和组织结构，但交易的实物生产用途却是由其技术性质所决定的。因此，产权交易市场接纳的对象不是普通的商品消费者，而是投资者和企业家。由于行业和部门的不同，各种企业的技术、产品等差别比较大。因而使用者不仅必须了解其性能，而且还应具有经营管理能力。购买者和经纪人都必须具有这些知识，才能高效率地使用这一商品。
3、产权交易市场具有较强的制度性
产权交易是改革过程中一项新的改革措施，不仅关系到国家财产和企业、职工的利益，而且和国家宏观调控、产业结构、就业结构等重要比例关系有关。产权交易涉及面广，需要国家有关部门如财政、金融、国有资产管理部门、工商、税务、法律、劳动部门及投资单位在产权交易问题上进行密切合作。因此产权交易市场具有较强的制度性，产权交易市场的产生和发展在一定程度上取决于国家的政策和制度。

㈢ 产权交易的特征

产权交易表现为以下几个特征：
（一）产权交易主体的限制性，是指产权交易出让人和受让人主体资格的特殊性以及转让或受让权利的限制性。
（1）出让人主体资格的特殊性以及出让权利的限制性，是由法人财产权的特征所决定的。在企业产权交易时，出让人主体资格是特殊的，出让权利是受限制的，具体表现为：
①企业可成为产权的受让人，但不能成为本企业产权的出让人；
②国有资产、集体资产产权交易时，出让人具有复杂性。国有企业在进行国有资产产权交易时，必须经过国有资产监督管理部门（国资委）的批准，履行产权界定,资产评估和交易审批等程序；
③出让人出让企业产权时，要征得企业职工的同意或征求企业职工的意见。国有企业转让产权要征求企业职工代表大会、工会意见；集体企业产权交易必须取得职工代表大会同意。出让人、受让人应当妥善安置出让企业的职工(包括离退休职工)，落实职工的社会保障事宜。
（2）受让人资格的特殊性，是针对境外投资者以及特许经营权的转让。外资成为企业产权受让人时，要受到我国外商投资指导目录的限制：
①公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；
②公司章程对投资或者担保总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额；
③当转让的产权涉及某一行业的特许经营时，受让人必须取得特许经营资格，如烟草专卖权、药品经营权等。
（二）产权交易客体的复杂性，是指产权表现形式的多样性。
每个企业的性质、股本结构、规模、债权债务等完全不同，表现出来的企业产权形态也大相径庭。企业产权所依附的载体可分为两大类：有形资产和无形资产。在产权交易中被转让或受让的财产可能是全部有形财产，也可能是部分有形财产；可能是有形财产与无形财产的整体，也可能只是有形财产或只是无形财产。
另外，产权交易的客体不仅仅指企业的财产，还包括被转让企业的职工安置，这是其他形式买卖所不具备的。
（三）产权交易方式的多样性。
产权交易方式，是指产权交易双方成交财产或财产权利的方法。产权交易可以采取的方法有：
（1）协议转让。即由交易双方通过洽谈和协商，就交易内容、交易价格等达成协议，从而最终成交的产权交易方式。交易主体单一、明确，交易客体复杂的情况下，一般采用这种交易方式；
（2）拍卖转让。是指在多位交易受让意向人的情况下实施的交易行为。在产权交易有多位受让意向人，且转让标的物、价格为惟一决定因素的情况下，采取公开拍卖的方式，由出价最高者获得被转让产权的所有权。
（3）招标转让。是指被转让产权有多位受让意向者，转让标的物相对复杂，且买受具有相关条件时，以公开招标的方式，由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。
（4）变更、转移财产占有主体。是指企业财产的所有权人不发生改变，只变更企业财产的占有人或使用人。这种形式的产权交易主体均为经出资人授权代为行使占有、使用、收益、处分权的资产管理人。
（5）其他方式。是指法律法规、规章和产权交易管理部门批准的其他交易方式。
（四）产权交易的市场性，是指产权交易通过市场得以实现。
所谓产权交易通过市场得以实现包含两层含义：
（1）产权交易的价格由市场决定。市场是产权交易价格的决定性因素，当产权需求大于产权供应、或者受让方认为以高于评估价格受让产权仍能带来较大收益时，交易的实际价格可以高于评估价格；当产权需求小于产权供应、或者受让方认为只有以低于评估价格受让产权才能带来经济收益时，交易的实际价格就低于评估价格。
（2）交易行为必须在交易市场（即产权交易所）进行。国有、集体企业发生下列产权交易行为的，要通过产权交易所进行：
①国有独资公司、非公司制国有企业、集体企业整体产权或部分产权(含有形资产产权、无形资产产权及经营权、财产使用权)的有偿转让；
②国家或集体控股的有限责任公司和非上市股份有限公司的股权的有偿转让；
③中外合资、合作企业或其他企业的国有产权的有偿转让；
④行政事业单位产权的有偿转让；
⑤科技项目产权、房地产项目产权的有偿转让；
⑥国有集体企业和事业单位改制发生的产权转让；
⑦国有集体企业破产所发生的产权转让、或享受国家挂帐停息政策的国有企业被兼并所发生的产权转让；
⑧其他产权交易。

㈣ 产权交易市场主要功能有哪些

具体的不是太清楚，但好像是产权市场是资本市场的重要组成部分，是与股票市场平行的资本市场，具有资本市场的投资、资源配置和定价三大功能。产权市场可以理解为“产权及与产权相关的要素市场” ，是为产权形成、运营、流转服务，是非标准的资本市场，具有信息积聚与辐射功能，价格发掘功能、制度规范功能、中介服务功能。要是想知道的更清楚就在查查资料吧

㈤ 产权交易市场有什么历史性发展机遇

“过去5年，国有企业改革成为产权交易资本市场发展的主要引擎。”中国产权协会党委书记、秘书长夏忠仁表示，产权交易资本市场在完善产权保护制度、促进要素市场化配置、推动国有企业“三去一降一补”方面发挥了市场在资源配置中的决定性作用。

据国务院国资委企业国有产权交易监测系统显示，近5年来全国国有企业通过产权交易资本市场转让国有资产8636亿元，平均增值率19.66%，其中94%的交易项目在评估结果基础上实现了增值。

在产权交易资本市场上，不断涌现的成功案例也引发关注。上海联合产权交易所助力宝钢集团、国电集团、华能集团等中央企业在钢铁、煤炭等产能过剩
行业，清理处置低效无效资产，回笼资金过百亿元；重庆联合产权交易所协助中国铁路物资总公司，成功处置变现资产，历时36天回笼资金27亿元，帮助企业成
功化解了一次债券偿付危机，等等。

增资围着混改转

据中国产权协会统计，自《企业国有资产交易监督管理办法》实施至今，产权交易资本市场共为各级国有企业完成增资项目257宗，实现直接融资合计
1528.35亿元。2016年，全国产权交易机构以股权融资、债务融资、股权质押融资、政府和社会资本合作（PPP）、金融租赁等多种形式，为各类所有
制企业提供融资类服务合计金额4991亿元，与2015年度相比年增幅达239%。

数据显示，从《企业国有资产交易监督管理办法》颁布实施到2017年9月30日，中央企业增资业务试点机构共为央企募集资金867.28亿元。
由于中央企业的增资项目普遍融资规模大、市场化程度高、社会影响力广，伴随着一批具有典型示范效应的项目逐渐进场，产权交易资本市场开始吸引包括证券公
司、保险公司、资产管理机构和私募股权基金在内的各类金融投资机构的广泛关注与主动参与。产权交易资本市场作为资本市场的融资功能逐渐显现。

在利用产权交易资本市场、助力混合所有制改革方面，地方国有企业同样积极主动。由于各地交易机构熟悉地方国有企业的运营情况，在混改过程中，它
们了解企业的痛点和诉求，凭借多年积累的经验和做法，帮助企业引入各类社会资本。天津产权交易中心以“簿记建档”定价方式成功运作了渤海证券增资扩股项
目，募集社会资本约50亿元。在深圳市高新投集团增资40%股权项目中，深圳联合产权交易所不仅为增资企业提供了全流程投行服务，还专门在香港举办了路演
推介会，吸引众多境外资本关注国企融资，最终为深圳高新投募集资金26.5亿元。

据统计，从《企业国有资产交易监督管理办法》颁布实施至2017年9月30日，产权交易资本市场共协助地方国有企业完成增资项目168宗，实现直接融资661.06亿元。

此外，夏忠仁表示，从协会最近组织的一次增资典型案例评选活动看，93%的申报项目体现了产权交易资本市场服务实体经济发展、优化要素资源配置的功能定位。

两大功能将放大

中国产权协会会长吴汝川表示，党的十九大报告就“建设现代化经济体系”提出了六项重大任务，其中诸多内容与产权制度改革、生产要素市场化配置和
产权交易所业务密切相关。产权交易资本市场服务供给侧结构性改革和国企国资改革任重道远，产权交易行业不仅能有所作为，而且大有可为。

按照中国产权协会重点工作部署，2018年将积极推进产权交易资本市场6大体系建设。6大体系建设包括，理论体系建设、信用（文化）体系建设、信息（网络）体系建设、制度（法规）体系建设、自律与风险防控体系建设和市场服务体系建设。

与会者普遍认为，随着行业未来发展基础的不断夯实，产权交易资本市场具备的产权流转和融资服务两大功能将逐步放大：一是在实现国有资产保值增
值、防止国有资产流失、服务国资监管方面日益发挥出中国特色产权交易资本市场的重要作用；二是在服务国有企业改革、服务实体经济发展、优化要素资源配置、
推动混合所有制经济发展方面，产权交易资本市场的独特优势将进一步显现。

产权永远是说不完的话题。

㈥ 产权交易的介绍

产权交易，是指资产所有者将其资产所有权和经营权全部或者部分有偿转让的一种经济活动。这种经济活动是以实物形态为基本特征的出卖财产收益的行为；是多层资本市场的重要组成部分；其职能是为产权转让提供条件和综合配套服务；开展政策咨询、信息发布、组织交易、产权鉴证、资金结算交割、股权登记等业务活动。产权交易具有限制性、复杂性、多样性、市场性等特征。

㈦ 产权的功能是什么为什么说产权式市场交易的前提(论述)

产权制度及其功能
产权制度不是从人类社会一开始就有的，只有当社会经济资源的稀缺程度达到了必须由社会的强制力量来组织和规范其财产关系的时候，产权制度才有了产生的经济根源。同时，由于社会分工的存在就产生了一个如何协调他们的行动和对他们生产出的产品如何分配的问题，现代社会的产权制度就此产生了。美国经济学家萨缪尔森曾在20世纪50年代预言，经济发展最快的地区将是南美洲，因为南美洲资源丰富，劳动力受教育程度高。事实证明他错了。战后欧洲和太平洋地区经济发展最快。尽管这些国家和地区资源相对贫乏，但由于产权制度合理，产权管理得当，引致了经济的高速发展。现代社会依靠产权制度，能够为个人提供某种有效的激励或减少浪费的约束，使稀缺资源得到最优配置。
产权制度是以产权为依托，对各种经济主体在产权关系中的权利、责任和义务进行合理有效地组合、调节的制度安排。简单地说，就是允许产权主体能干什么以及不能干什么的一种规则。产权制度具有以下功能：

1． 界区功能
产权制度具有界定产权主体之间、产权主体与非产权主体之间的权力和义务的功能。拥有了产权，就界定了产权主体与非产权主体之间的权利和责任界区，主体才可能与非主体之间彼此独立，并可能平等地进行商品交换。产权制度的界区功能是在确定产权的归属的过程中发挥出来的，产权的确定过程也就是界定产权主体权利和责任的过程。界区功能是产权制度最基本的功能。
2． 激励功能
产权制度的激励功能是指由于产权的确立而使产权主体积极努力行为的功能。产权的确立意味着产权主体利益和责任界限明确了，产权主体可以使用产权来谋求自身利益的扩大。这种激励不同于一般的经济利益刺激，它对产权主体的激励程度大大高于一般收入分配所产生的经济刺激，而且，由于产权的持久性会使产权主体更多地追求长远利益。
3． 约束功能
产权制度的约束功能是指产权确立之后，对产权主体行为所产生的约束力。产权的确立既然明确了主体的权利和责任界区，产生了激励功能，由此也必然产生约束功能。这种约束表现为：一是投资者对法人的条件约束，如通过股东大会约束法人的行为；二是法人以财产权利来约束自己的冒险行为，因为法人所支配的财产既是它进行生产和经营的基础，同时也是其承担风险的能力界限。所以，产权的确立能对企业形成强有力的约束。
4． 交易功能
产权具有可交易性。产权制度的交易功能具有两重含义：一是塑造了市场经济的主体——商品生产者和经营者，即产权的确立起到了为产权主体成为商品生产者奠定基础的作用；二是扩大了市场交易范围——产权成为商品，即产权也可以作为商品交换的对象，比如股权、各种证券的收益权，它们成为商品，成为证券市场上流转的交易对象。产权的交易功能使市场的构造复杂化，也使产权主体之间的关系复杂化。一方面，它为原始产权主体与派生产权主体增加了更大的相互选择的自由，强化了各自的独立性，如股东宁愿到市场上出售股权，可能也不愿意到股东大会上陈述自己对企业经营管理的意见；另一方面，使投机行为兴起，又给无端地影响产权主体的行为提供了机会。

㈧ 产权交易的产权交易特殊性

产权交易是不同民事主体之间通过市场转让企业产权的一种民事法律行为。因此，它有着自身的特殊性，表现在以下几方面：
1、产权交易主体的限制性
2、产权交易客体的复杂性
3、产权交易方式多样性。
4、产权交易市场性。

㈨ 如何深入了解企业产权交易的过程

产权交易是指交易双方当事人，依照法律规定和合同约定,通过购买、出售、兼并、拍卖等方式，将一方当事人所享有的企业产权转让给另一方当事人，而使被交易企业丧失法人资格或改变法人实体的法律行为。

陈湛匀指出：《意见》为企业产权保护指明了方向、树立了规则，也使得企业产权、企业家人身财产保护、债务拖欠等问题得到很大程度的改善，但未来还需进一步加强对于企业产权的保护措施，保障企业合法、公正的发展环境。

陈湛匀教授

以下是陈湛匀的部分观点实录：

除了国有企业产权，还有一个十分需要关注的是民营企业产权，在过去很长一段时间，民营企业产权没有得到很好保护，包括企业家人身财产安全。2016年11月，中共中央、国务院出台《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，指出产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求，未来要完善平等保护产权的法律制度，严格规范涉案财产处置的法律程序，同时还要审慎把握处理产权和经济纠纷的司法政策。这一政策，为企业产权保护指明了方向、树立了规则，也使得企业产权、企业家人身财产保护、债务拖欠等问题得到很大程度的改善，但未来还需进一步加强对于企业产权的保护措施，保障企业合法、公正的发展环境。

下面通过丰乐种业的案例来具体了解企业的产权交易的过程。

丰乐种业于1997年上市，是中国种子行业第一家上市公司，被誉为“中国种业第一股”。丰乐种业是国家重点龙头企业和种业信用明星企业，企业综合实力与规模居中国种子行业前列。公司主营业务为种子和农化、香料产业。种子产业主要产品有杂交水稻种子、杂交玉米种子、常规稻种子、小麦种子、瓜菜种子；农化产业主要产品有旱地除草剂、杀虫剂等；香料产业主要产品为天然薄荷脑、薄荷素油。其中种业是国家战略性、基础性核心产业；农化产业发展20多年，名列行业前50强；薄荷产业也是国内最大的天然薄荷脑生产销售商。

2018年11月13日，公司为集中资源，聚焦主业，加快产业发展，将所持有的三亚丰乐49%的股权以及截止评估基准日的债权在合肥市产权交易中心以公开挂牌方式对外转让，其中股权价值12,320.07万元，债权17,373.45万元，合计29,693.52万元。

2018年12月27日，合肥市产权交易中心根据产权交易规则，经审查后确认合肥城建符合竞买资格条件，本次转让以挂牌价成交。公司收到合肥城建全部股权及债权转让款 29,693.52万元，扣除向合肥市产权交易中心支付的项目交易服务费53.54万元，实际收到 29,639.98万元。

2019年1月12日，三亚丰乐49%的股权股权变更手续已办理完成，相应债权也已交割完毕。

总的来看，此次产权结构的变更形成投资收益9425.37万元，占利润的129%，将改善公司财务结构，提高资产使用效率，降低财务费用，对2018年利润产生积极影响。2018年丰乐种业实现净利润5318.96万元，较上年同期增长356.27%；扣除非经常性损益的净利润-5985.66万元，较上年同期增长43.62%。由此也可以看出，我国产权交易所在保障企业产权交易、促进企业权益流通和融资服务等方面的功能也逐渐凸显。

著名经济学家、全球共德CEO陈湛匀教授简介：

著名经济学家，金融学教授，博士生导师，中国首批统计学博士点专业博士。现任中国上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事、国家自然科学基金评审专家，中国首创拟人化资本运营专家，上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人，中国第一财经、东方卫视、凤凰卫视等媒体特邀嘉宾，长期应邀为北京大学、清华大学、香港大学授课，已获近20项国家、省部级优秀科研奖，走访过100多个国家和地区，被聘为国际论坛峰会和国外大学演讲，被誉为具有国际视野、最受欢迎的实战型权威金融专家，成功辅导不少企业上市。

㈩ 商品交易与产权交易有什么区别

产权交易，是指资产所有者将其资产所有权和经营权全部或者部分有偿转让的一种经济活动。这种经济活动是以实物形态为基本特征的出卖财产收益的行为；是多层资本市场的重要组成部分；其职能是为产权转让提供条件和综合配套服务；开展政策咨询、信息发布、组织交易、产权鉴证、资金结算交割、股权登记等业务活动。产权交易具有限制性、复杂性、多样性、市场性等特征。

商品交易是指直接的产品或商品的购售买卖行为。