物业公司股权交易

❶ 买办公楼时，股权转让和个人产权交易有什么区别具体流程是怎么样的

您好，您的问题来已获悉，自我的初步解答如下：

首先，虽然您并没有交代任何交易背景，但是根据您的表述我大致可以推断出贵公司拟购买的办公楼（以下简称“标的物业”）的产权是属于某一家公司（以下简称“产权公司”）的；基于这个前提，我们可以尝试分析一下中介给出了二种途径。

其次，标的物业的产权交易不用多说，税和流程中介应该都早已向贵公司交代清楚了；股权转让的方式指的是贵公司购买产权公司的股权，从而成为产权公司的股东之一，由于股东是产权公司的所有人，而产权公司又是标的物业的所有人，因此贵公司间接拥有标的物业的产权，所以房产证是不会有任何变化的。

最后，贵公司作为股权购买方，税是十分少的，也仅限于印花税；但是，由于贵公司购买的是股权，相当于部分入主了产权公司，那么产权公司的经营状况、财务状况、盈利能力、债务数额、诉讼案件等等都是非常重要的因素，直接决定贵公司的利益；当然，如果这部分的风险控制的好，贵公司不但以较少的钱间接拥有了标的物业，而且还会持续盈利，但是如果相反的话，贵公司恐怕就会损失较大。

顺颂商祺
田嘉龙律师

❷ 内地，怎样开港股账户要那些条件

一、开户需准备的资料

1、身份证或护照复印件。

2、地址证明:

打印日期为最近三个月的任意一张能反映姓名、住宅地址的单据。如：水电费煤气单、物业管理费单、银行对帐单、话费单、宽带费单、居住证等；另外,如通讯地址与身份证地址相同，则不用再提供地址证明。

二、港股开户具体流程:

1、填写开户资料

2、资料审核通过后,证券公司将发两封信件给你,一封是密码信,一封是开户信。

3、再找一个香港的居民帮你作担保。也可以找香港券商的国内办事处开。

4、开户是不用钱的。不需交纳任何费用。

开通港股账户的方法

一、港股直投。

如果要直接投资港股的话，投资者要携带资料亲赴香港找在港券商开通香港证券账户。

按照现行制度，直投港股的交易成本中包括券商佣金（通常为0.25%，且有100港元最低收费）、交易所费用（0.012%）、政府费用（0.1%）等，而且多数的港股实时行情也是收费项目，散户们需要付出较高的金钱成本与时间成本。

二、沪港通。

目前开通沪港通业务的门槛为账户总资金为50万元，通过这个方式投资港股将以港元报价、以人民币结算。沪港通所涵盖的股份占A股总市值的90%左右，但只覆盖二级市场交易，不包括首次公开招股（IPO）。

三、选择购买跟踪港股以及港股指数的基金。

其便捷简单的特性成为了不少投资者的首选。但值得注意的是，主动管理的基金在香港这样相对有效的市场获取超额收益的难度更大，同时由于运作不透明，投资者很难对收益进行准确的预估。

香港市场的衍生品种类繁多，主要可分为：股票指数类衍生产品、股票衍生工具、外汇衍生工具产品、利率衍生工具产品、认股权证等五大类。

在香港注册成立的基金几乎都是开放式基金，对于投资者来说，随时可以把资金拿回来，变现性好，对于海外投资者尤其具有吸引力。

根据香港金融管理局的划分，香港的债券市场分为港元债券市场和在香港发行及买卖的外币债券市场两大类。其中港元债券市场以外汇基金债券、债券发行计划债券，外币债券市场中以龙债券最具代表性。

依托于内地经济的高速发展，香港已经成为亚洲地区发展最快的国际金融中心。香港交易所的规模迅速扩大，在全球交易所的排名不断提升。