交易情况怎么修正

1. 资产评估计算题

这道题，首先确定是用市场法进行计算

市场法的基本公式是

估价对象价格=交易案例房地产价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数

各个修正系数的确定所遵循的原则一定是 评估对象参数/参照案例参数

我们一个一个来看

1、交易案例的成交价29800

2、交易情况无需修正，那么这一项就是100/100

3、交易日期的修正就要借助每个月的上涨百分比来计算，通常来说，我们用简单计算，也就是简单乘积就可以。以本题为例，自2月1日以来每月上涨4%，2月1日到5月1日是3个月，那么交易日期的修正就是3*4%=12%，因此这一项的修正就是112/100.

在这个修正问题上也许你会说用计算复利的方法来计算会更好，但是如果你自己算算看的话，差别并不大，所以，用计算单利的方法就可以。

4、区域因素修正系数题目中已经给出了，100/119

5、个别系数我们从题目中看不出来，所以就是100/100

那么评估价值=298000*100/100*112/100*100/119*100/100=28047元

最大的疑问可能在修正系数分子分母的确定上，尤其是100到底是分子还是分母。在解决这个问题上，记住一个原则，就是以谁为比较基础谁就是100，千万别去死背教材上的公式，那个公式要是靠死背是很容易记混的。

2. 土地市场价值评估，案例交易情况分别为 拍卖 和 转让 和抵押。怎么修正

一般说来，抵押评估的估值会偏高一些，但评估的也是市场价。
直接使用挂牌土地的交易价作为对比，按正常的系数修正就可以了，交易类型一般不需要修正。交易类型一般不考虑对市场价产生影响

3. 房地产评估中交易情况修正是什么意思

交易情况修正指对房地产交易中的非常规交易如继承、赠与、急于出手等等情况作的修正，这样才能真实的评估房地产的价值

4. 房地产评估中拍卖成交价作为比较案例需要怎么修正

采用交易情况修正。交易情况修正的含义：
可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。因此，经过交易情况修正之后，就将可比实例实际而可能是不正常的成交价格，变成了正常价格。

5. 资产评估市场法交易时间如何修正的

匆忙解答 更待完善
交易时间修正系数根据价格指数比确定，阅历未及其他修正方法。专

评估基属准日价格/可比实例价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数

交易时间修正系数=基准日价格指数/案例交易时间价格指数
价格指数根据适当物价变化比率(如,房地产上涨率)确定

例:
现选取一可比房地产实例，成交价格为6 000元/平方米，成交日期为2006年7月。假设2006年1月至2007年7月，该类房地产价格每月比上月上涨1%，2007年7月至2008年1月，该类房地产价格每月比上月下降0.2%，则对该可比实例进行交易日期修正后基准日2008年1月的房地产价格修正系数为:

P/6000=(1+1%)^12X(1-0.2%)^6=交易时间修正系数

6. 房地产估价交易日期修正系数怎么算

你说的是房地产估价还是土地估价啊 房地产估价市场法中涉及到日期修正，102/100就代表实力价格提前与估价对象两个月。
土地估价中基准地价估价法中涉及期日修正系数。

7. 其交易情况修正系数为1.的翻译是：什么意思

其交易情况修正系数为1.
翻译是：
The correction coefficient of the transaction is 1.

8. 交易金额超出限制应该怎么解决

1、你的应该是设置了网上交易限额，应该是超限了，只要在网银上把限额取消重设就可以了。

2、如果没有网银，可以打银行客服请她们帮你重设；

3、也可以进网银修改网上支付的额度，先关闭再修改，额度最好高些，应该就没问题了；

4、如果你是在支付宝上面支付的话，超过一定数值的钱算是大额消费，会出于安全考虑，限制你使用，输入密码，还有短信验证就可以使用了应该。

5、去银行你就说要开通网上银行就可以了，现在一般的银行解除金额限制的话，都要你办理USB KEY的。

(8)交易情况怎么修正扩展阅读：

1、信用卡交易额超过设定限额

现在大部分银行信用卡都可以设定交易额度限制，比如每天能交易多少次、交易额度是多少，或者一个账单周期内总交易额度是多少。

2、信用卡被银行降额

由于各种原因，导致信用卡额度被银行降了，但是银行没有通知持卡人。比如持卡人信用卡原额度为2万，如果已经透支了1万，剩余额度为1万。但是银行突然将信用卡额度从2万降到1万，那么剩余额度就为0了，等持卡人在刷卡消费时，就无法交易了。这种情况，需要持卡人致电银行，询问被降额的原因，看能否申请恢复额度。

3、信用卡用途不合规

如果是这种情况，请停止继续在批发或优惠类商户交易，需要在其他正常类型比如酒店、超市、百货、娱乐等商户消费，金额要有大有小，不能总是大额消费，这样过一段时间后看能否解除限制。

4、信用卡交易存在风险

某笔交易存在可能风险，触发银行风控系统，导致交易失败。常见的情况有，在被列入银行黑名单的商户POS刷卡、无登记突发境外交易等。这种情况可以换个商户消费，如果是境外消费，部分银行需要提前打电话登记，这也是为了保证信用卡资金安全的做法。

5、交易设备故障问题

交易系统出现问题，比如网络延迟、设备问题等等，一般等会再刷卡就可以了。

9. 关于资产评估的房地产资产评估的一道题，不知道修正系数是怎么算出来的。

修正系数计算公式如下：

修正值=案例成交价 X 交易时间修正系数K1 X 交易情况修正系数K2 X 区域因素修正系数K3 X 个别因素修正系数K4 X 容积率修正系数K5 X 剩余年期修正系数K6

其中：

交易时间修正系数K1=(1+地价环比上涨率1%）^(案例交易时间到待估宗地交易时间之间经过的月数）

交易情况修正系数K2=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

区域因素修正系数K3=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

个别因素修正系数K4=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

容积率修正系数K5=待估宗地与容积率为1 之间修正系数A / 案例宗地与容积率为1 之间修正系数B

待估宗地与容积率为1 之间修正系数A=容积率为1 时修正系数X（待估宗地容积率-1）/0.1X9%

案例宗地与容积率为1 之间修正系数B=容积率为1 时修正系数X（案例宗地容积率-1）/0.1X9%

剩余年期修正系数K6=(1-（1+土地还原利率）^(-待估宗地剩余年限)) /(1-（1+土地还原利率）^(-案例宗地剩余年限))

(9)交易情况怎么修正扩展阅读：

修正系数的意义：

1、修正系数是指原材料物耗物价的变动、工资增长、劳动生产率的提高制造费用的变动等因素对单位制造成本的影响系数即目标成本.上年平均单位成本X修正系数。

2、此误差通过实际测量得到,称为修正系数.系统工作时,通过温度测量单元可得到当前工作温图1精密程控电流源系统框图度,用此工作温度对应的设定电流值乘以修正系数,即可完成输出电流的非线性温度补偿,大大提高电流源的输出精度。

3、式中α称为修正系数,它是一个不大于1的数,在计算的槽宽大于600m时,可近似地认为α为1.计算的流量与对应的水位就是800m槽宽的水位流量关系的一个点据。

4、(3)式中非均衡误差ut-1的系数称为修正系数,表示误差修正项对△yt的调整速度,在这里可以解释为上一年度的非均衡误差以57。

5、K为成新率的影响因素的量化值称为修正系数.该修正系数不仅对不同系统类别的设备不同即使对同一系统的不同设备来说它们的修正系数也是不同的.设备的修正系数通常有：平均利用小时数的修正系数。

6、A称为修正系数,它可以写成:A=12(HD)(LD)arctanLD1+2(hD)-arctanLD1+2(H0D)(13)式中,D=2r0./ZS）qpe－‘b（1）尸。

7、比较（2）、（3）、（4）、（5）式有C称为修正系数.我们规定复述准确率80%以上者为合格.计算合格率称为复述合格率。