办公楼海外交易

Ⅰ 外国企业怎么租赁办公楼

一、需严格审查出租人的主体资格及房屋可出租年限。 1、出租人应有权出租房屋。 第一、出租人应拥有出租房屋的所有权的有效证明文件，包括房屋所有权证和房屋占用的土地使用证; 第二，如出租人不是房屋产权所有者，也可以是其它合法出租者，如经有权出租者委托授权出租的被授权出租人，与原房屋所有权人签订可转租此房屋的转租人。 第三，需有权向外国企业租赁办公楼，有对外租赁办公楼的经营权。 2、出租年限。 出租人对房屋有完全产权时，承租人承租期限不得高于该房屋占用土地的届满的期限;出租人是依据授权委托书或在原承租协议中允许转租而取得权对房屋出租的，承租人须审查授权委托书的委托期限和可转租时间，即承租人承租期限不得高于上述期限，如原租赁合同40年，原租赁人已承租5年，那么可转租房屋期限35年。 二、合同须形式合法，内容完备。 应采用书面形式，房屋租赁合同至少应包括以下内容：房屋租赁的位置、面积、结构、材料、装修、用途、价格、租金支付方式、房屋维修责任、使用权允许性保证、违约责任，争议解决等。合同应有双方当事人签字盖章。最后，合同签字双方应向房地产管理部门登记备案。那么该房屋租赁合同不仅合法成立，而且也具有法律约束了。

Ⅱ 上海外资公司可以买办公楼

可以以公司名义买办公楼,个人名义不能买.如还需咨询详细的情况,可以给我发邮件[email protected]

Ⅲ 什么是涉外办公楼

涉外办公楼就是可以比普通办公楼多出租一些单位（境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构）。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。
这个需要上面批准

Ⅳ 投资中的海外资产指什么

海外资产和国内资产的类别是基本一致的，就是普通的资产类别，包括：

• 股票

• 基金

• 债券

• 房产

• 保险

• 外汇

等商品，只是交易汇率一般以美元、港元、欧元为主。

对于其他行业没有什么发言权，海外房产资产的话主要有以下几个类别：

• 办公楼/写字楼

• 住宅（学区房、商品房、高档住宅、别墅）

• 工业物流园区

• 购物中心/商场

• 酒店

等资产，个人和企业投资者选择的项目和规模是不同的。

不知道这样是否能够回答你。

Ⅳ 公司出售办公楼如何缴纳税费

一、公司出售办公楼缴纳税费：

出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。

印花税，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。

土地增值税以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款。

或者按税务机关规定进行核定征收。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。

二、出售办公楼缴纳的税费：

1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。

2、根据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。

3、据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。

出售写字楼时还要注意自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行。

(5)办公楼海外交易扩展阅读：

新房产交易个税如何影响房价：

国务院出台了房地产调控的新五条，其中对交易所得征收20%的个税的说法引起轩然大波。据报道，这几天一些地方出现了二手房交易火爆的现象，多家房产中心前排起了长长的队伍。果然是一记重拳，很久没有看到这样立竿见影的政策了。

对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得，其中第九条即为“财产转让所得”课税项目，该法第三条进一步说明，“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”

关键在于“所得”的概念。从税收上讲，所得是指扣除的成本因素后的净收入，比如企业所得税，其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入，基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面，应计税所得就是：房产转让收入—（购置、持有房产的相关成本）后的净所得。

由于房产涉及无数的个人和家庭，且取得房产时的情况各不相同，因此“购置、持有房产的相关成本”很难核定。以其中最大项的购房成本而言，如果是近十来年买的房子，提供相关的发票是有可能的，但1998年住房改革前后取得的房子，我估计很难有人能提供这样的证据。

即使是前一种情况，也不排除有的人因为这样那样的原因把发票搞丢了，以及出于种种考虑，即使有也不愿意出示的情况。因此长期以来，各地在房产交易时都是按交易金额的1-3%征收个税。这种情况有点类似于营业税和增值税的关系。

因此，征收20%的房产交易所得在具体操作上的确存在很多困难。各地如何执行，还是一个未知数，最大的可能还是要做出某种变通。

更重要的是，我认为征收20%的房产交易所得这一政策的调控对象不清楚，实践中很可能发生事与愿违的情况。对于当前的房地产市场，决策层也承认在当前的形势下，房价上涨有一定的客观必然性。

另一方面，经过各方面一轮又一轮的激烈讨论，已经形成了当前房地产调控的三个主要着力点：一是稳定预期，二是抑制投资、投机性购房，三是增加房产持有环节的税收。每个政策目标都有一套相应的政策工具与之对应，如各地政府大力建设的保障房，对应的是稳定预期。

提高银行贷款的首付与利率，对应的抑制投机，开征房产税则对应的则是增加房产的持有成本。当然三者之间也有交叉。

征收20%的房产交易个税，要达到什么目标呢？其着力的对象是谁呢？我有点看不明白。理论上讲，该税的承担者是卖房的人，因为他（她）获得了交易所得。

但税收的基本理论告诉我们，纳税人与负税人往往是不一致的，这就是所谓的税负转嫁原理税负之所以能转嫁，主要是因为供求弹性所致。

只有需求缺乏弹性，求之者众，那个表面上纳税的人就有可能、有条件将所有税负全部或部分地转嫁给其交易方，从而让政府打出的重拳如同落在棉花上一般。这种因为税负转嫁而发生的调控错位、调控失败，书本与实践中比比皆是。

具体到房产市场。全国的情况不好一概而论，但在北上广这样的中心热点城市，房子一直是个卖方市场，所以在二手房交易上，形成的行业惯例都是由买房人承担相关税费。一旦将20%的个税落实下来，结果只能有两个：

一是仍然由买房人承担，这就相当于政府通过征税在提高房价，明显与政策初衷不合；

二是由卖房人承担，对此可能有两个结果，一是卖房人被高额的税金吓退，干脆不卖了，如此的结果是减少房产市场的有效供给，这就为下一步房价上涨创造了条件，也明显与政策初衷不合。

参考资料：房屋交易税费-网络

Ⅵ 外国人一般通过什么途径租写字楼货办公室的

中介公司，有很多专业做外国人生意的中介公司的。（这些中介公司是外企
行政人员
经常联系的公司）

Ⅶ 以企业名义购买写字楼的交易流程以及相关税费（深圳）

先到房管局查册 证实对方房屋产权 有无在银行办理抵押 如果有必须先赎契
签订买卖合同 到房管局办理过户 交税
买方简单，基本上只需要叫3%税费
卖房税费 有营业税5.5% 个人所得税1.5% 土地增值税
土地增值税较为复杂 计算方法是 能提供上手发票：转让收入-上手业主有的购房发票价-交易过程中产生的税金*四级累进制（一般是30%）
另外还有双方手续费3元/平方米 印花税双方0.05% 出证费50元/本和证照印花税元/本
中间还要和对方谈好税费是各付还是实收

个人建议
买卖涉及金额大，中间有很多流程上的问题。不要为节省一点中介费找个人帮你吧

Ⅷ 写字楼交易时的资本化率指什么

资本化率是用来将房地产的纯收益资本化时采用的一种折现率。资本化率的求取是应用收益法估价的一大难点。资本化率是将房地产的净收益转换为价值的比率。购买房地产可以看作是一种投资，这种投资的资本即是房地产每年产生的挣收益。