温州土地交易动态

① 云地网的土地交易信息要怎么查询

如果有帐号的话楼主可以直接登入在需求信息中查询，如果没有帐号就需要注册了，步骤：打开网站-右上角注册-输入手机号-接收验证码-注册成功

② 温州哪个土地媒体曝光好

温州当地电视台记者都可以，一般来说有奇奇怪怪的事，做新闻记者他们都会去的。不管是哪一个电视台，你多打几个电话联系就行，记者越多越好发出去新闻就越多了。

③ 土地交易

一、土地在美国财富中所占的比例

美国土地资产占政府总财富的11.5%，占个人财富总额的12%，占工商业全部财富的18%。国民财富中有一半以上是房地产，而房地产价值中75%是土地价值。公共部门用地仅占全美的1/3，城市用地不足2%，工业、国防、运输、娱乐等用地为总土地的11.9%。一个典型的美国家庭占地约1/6英亩。

美国地产市场十分发达，制度健全，所有的土地都实行有偿使用，在政策规定许可的范围内，土地可以自由买卖、出租和抵押。私有和公有土地在交易中地位、利益平等。在一般情况下，私人土地如何使用，只要在规划和法律许可范围内，联邦政府和州政府是不干预的。政府对私人士地的管理主要是通过登记收费和规划引导。私有土地之间买卖完全是私人之间的事，手续十分简单，在双方自愿签订协议之后，只需向政府缴足规定的税金，进行注册登记即可。为吸引外资，美国政策允许外国人到美国购买土地。经规划许可且出于公众利益，政府可以向民间征购土地，必须进行地价评估。若土地所有者不接受评估价格，可以到法院起诉，由法院裁定，政府不予干涉。美国土地交易分为私有土地交易和公有土地交易两种情况。

二、私人土地交易

私人土地交易是指私人土地所有者将其所拥有的土地卖给另外一个人。只要符合规划和法律，政府对这种土地买卖一般不予干涉。政府对土地私有权的限制和对私人地产交易管理采取的方式包括：

1）对土地拥有权包括土地数量、种类、位置等的限制；

2）对土地使用权包括用途、建筑高度、容积率的限制，禁止空闲土地；

3）对土地交易的限制，包括变更登记和租赁期限等，以及对土地投机的控制等；

4）为发展公共设施和保障社会利益设定的限制，包括对某些行业提供廉价土地，优先提供住宅用地等；

5）城市房地产交易受城市规划等有关规定的限制。

对私有土地交易的管理主要体现在变更登记、价格、缴纳税费和纠纷解决几个方面。

1）变更登记：凡是经过美国法律所承认的私人土地，在县政府都有详尽的登记。出卖土地时，只要双方达成协议，通过办理变更登记，则土地所有权实现转移。

2）价格：土地买卖价格，由买卖双方根据当时土地的市场价值进行估计，完全由买卖双方协商，也可由私人估价公司帮助双方达成协议，并完成交易。美国没有国家设立的不动产估价制度，而是由有关不动产估价协会和学会对不动产估价人员进行选拔和管理。

3）缴纳税费：在美国凡是私人进行土地买卖经营的一切活动，都必须在合法的范围内进行，并依法履行法律规定的义务，因此土地所有者须向政府缴纳不动产税，以个人所得税的方式缴交土地转让收益税。

4）纠纷解决：政府对私人土地买卖的管理只限于登记收费，土地交易发生纠纷争议时一般通过法律程序由法院来解决，政府不担任调解仲裁角色。

三、联邦所有土地交易

联邦所有土地交易是指政府出卖国有土地，必须在法律的严格界定下进行。联邦所有土地出卖具有严格的限制条件，如公共目的、不便管理、位置不好等，具体条件是：

1）该土地所处位置不好或具有独特的特性，如将其作为公有土地的一部分纳入管理既不可能又不划算，也不适合于交由联邦的其他部、署、局去管理；

2）对该块土地加以处置，有利于达到重大的公众目标，甚至能达到比一般公共目标更为重要的目标；

3）处置该地块土地能促进经济和社会的顺利发展；

4）国有土地出售价格以不低于公平的市场价格为原则；

5）国有土地出售面积超过2500英亩时，必须经参、众两院批准。

政府出卖国有土地程序：自美国独立后，政府曾有计划地把国有土地卖给私人，而私人向联邦政府买地，须通过申请，并经法院审核后，由总统专职秘书签署批准后才生效。但是，联邦政府为了国家和社会公益事业，以及兴建铁路、公路和其他公共设施需要占用私人土地的，也须通过交换或购买。

④ 土地交易的流程

主要需要城市规划部门、土地管理部门
具体需要办理哪些手续建议去相关部门咨询
各地区的地方政策不同，手续办理也不相同

⑤ 温州2021年上半年土地出让面积、出让金等数据是怎么样的

2021年1-6月份，温州市土地出让的热潮一浪高过一浪，对于越来越高的地价和房价，大家好像都已麻木。根据浙江土地交易网的数据，上半年温州市总计出让了287宗土地，面积达11263亩，收取出让金695.09亿元。

工业用地出让量较大的地方有：瓯江口出让16宗1030.64亩，乐清市出让48宗941亩，平阳县出让25宗687.51亩。

除生态园外，泰顺县、文成县和永嘉县的供应量较小。

协议出让的项目往往是拆迁企业自行推动政府供地。因而在供应方式中，公开出让的数据更加能够反映地方政府对于工业用地供应的保障力度。

根据供应数据，除了泰顺县和文成县原本的土地资源禀赋就较为贫瘠之外，鹿城、龙湾、瓯海等城区的工业用地资源已经逐渐萎缩。

一方面是因为经过多年供应，自然减少；另一方面是前十年受到发展第三产业，轻视工业实业的思潮下，腾笼换鸟，退二进三等政策下，大量的土地拆除后，规划功能调整为非工业的住宅和商业用地，工业用地后备资源骤减。

瓯江口、经开区、乐清市、瑞安市、平阳县等地区工业用地供应量依旧充足的背后，需要感谢温州的围垦造地工程。

正是乐清湾、瓯飞工程、西湾等围垦造地项目新造了一个“新温州”，才缓解温州的用地紧张状况，为城市转型发展提供了宝贵的土地空间。

目前以及可预见的未来十年，围垦出来的土地依旧将是温州市工业用地的主要来源。

此时，不得不佩服陈德荣书记当初的高瞻远瞩。

⑥ 想查一下土地交易数据，去哪里比较全呢

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⑧ 哪里有完整的土地交易数据信息我需要，急

各个市县的国土资源局网站，都有该市县的基准地价发布页面，从那里可以查到。
土地市场交易数据，则可以在各市县的土地交易网站查找，这些都是公开的。
如果查不到，可以向当地的国土资源局申请信息公开

⑨ 土地招拍挂网上查询是哪个网站

土地出让方，是县级以上人民政府土地管理部门。
想在哪个地方投资，就到当地的国土部门网站查询。也可以在当地的公共资源交易中心查询