卖房款转成外汇

『壹』 香港居民在内地购房，地产公司让其将购房款支付给在香港的子公司违反外汇管理条例吗

香港居民不违反，地产公司违反，因为地产公司没有办理经常账户収付汇登记。专
如果你是香属港居民倒不用考虑违法与否，你应当考虑：
1.你支付给其子公司是否会影响《房屋买卖合同》的有效性；
如果你支付给了子公司，如果地产公司或子公司不认账，那么合同会有纠纷；另外，这种刻意规避外汇法规的行为，有可能被法院解释为无效合同(见中国合同法)。

2.未在中国转让房产是否可以办理房屋登记
因为你们是在境外转让的，地产商很可能没缴纳所得税，那么房管局不一定给你办理产权登记；或者说即使地产公司通过灰色手段办理了，也保不准将来给你撤销登记。

说多了，抢律师饭碗了……
一言蔽之，不要在香港转让，而应该在大陆转让。

『贰』 外国人在中国卖房收入怎样换成外汇

境外团体或个人转让所购境内商品房获得的人民币资金，经商品房所在地国度外汇管理局分支局、外汇管理部(以下简称“外汇局”)审核确认以下文件后，方可购汇汇出:

1、购汇请求书。

2、商品房转让合同。

3、房屋权属转让的完税证明文件。

目前我国的个人换汇方式主要有两种。

第一种是需要外币现金或现钞的换汇方式。最简单的渠道是通过银行柜台来进行换汇，直接拿人民币去银行柜台兑换即可。优点是方便，但是数额不能太多，且需要收取一定的手续费。

第二种换汇方式不需要现金/现汇。首选的依然是银行，安全可靠。登录银行官网直接购买即可，且手续费要比去柜台换现钞便宜一点。第二种办理外币信用卡，拥有visa或者master标志的信用卡可以直接在国外消费，还款时可以使用人民币还款，等于是间接性换汇。

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换汇注意事项

能在国内银行换就不要出去换。谨记如何办理外币兑换的第一原则：在国内的银行换外币，汇率是最划算的。在机场、兑换点、或是ATM机换取外币，多多少少都会有汇率差。所以出国之前最好是对自己的花费先做一个大致的评估，如果时间充分，瞅准当天的汇率，还是提前在银行换好。

兑换时间选择在出行前一两周。对于有出境需求的居民来说，如何选择换汇时间也是一门学问。合理的换汇时间主要依据的是所换外币的汇率涨跌趋势。因此不要提前很长时间兑换，出行前一两周要留意所换外币的汇率涨跌趋势就可以。一定不要提前一两天去兑换，因为很多银行换外币都需要提前预约。

若是换汇出国留学的。关于出国留学如何办理外币兑换，首先，第一学年要带齐护照、有效签证、写明姓名的正式录取通知书、收费通知书及翻译件、身份证或户口簿。第二学年需要带的材料包括：本年度收费通知、上一学年或学期的缴费证明、本人委托书、学生证等在读证明、因私护照及有效签证复印件、本人或代办人身份证或户口簿。

如果需求不大不要过多兑换外币。由于购物主要以刷卡为主，现金主要用来支出交通、吃饭等费用。如兑换外币过多未用完，回国后再兑换回人民币，买进卖出这一交易，以美元为例，将会造成1.2%左右的损失。此外，如需携带大于5000美元的等值外币出境，需向银行申请《携带证》之后，才可携带出国。

『叁』 个人接收境外公司的卖房款可以么

个人不能接收境外公司的卖房款，但是以下的情况个人可以接收境外公司的汇款。
但是，需要按照《个人外汇管理办法实施细则》的规定，根据不同的交易性质，遵循不同原则来处理：
一、汇入资金属于经常项目非经营性外汇收入
非经营性外汇收入，即：不是贸易项下，也不是资本项下的收入。比如境内个人在境外工作产生的职工报酬等。
这种情况可以直接把汇入资金入到收款人个人外汇储蓄账户，也就是个人卡或存折下。
并对等值5000美元（不含）以上的交易进行国际收支申报。
二、汇入资金属于经常项目经营性外汇收入
比如，向国外卖出商品产生的收入。这种情况视同机构管理，按对公业务来对待处理。
这时资金就不能入到个人储蓄账户，需入到个人外汇结算账户中。
此时的收款人还有一个身份，就是“对外贸易经营者”。针对此类个人项下经营性外汇收支的一系列动作，比如：跨境收支、进出口核销、国际收支申报，都是按照机构来管理，不能再把它当成个人外汇业务。
三、资本项目外汇收入
境内个人出售员工持股计划，认股期权计划等项下股票，以及分红所得外汇收入，汇回所属公司或者境内代理机构开立的境内专用外汇账户后，可以结汇，也可以原币划入员工个人的外汇储蓄账户；
境内个人作为保险受益人所获得的赔偿，可以存入本人外汇储蓄账户，也可以结汇。
其它资本项下外汇收入，均根据不同的用途，按资本项目下外汇管理政策办理。