外汇国内购房

❶ 对于国内目前外汇管制，居 外 网购房怎么把钱汇到海外

。可 以 与 对 应 物 业 编 号 的 房 产 经
纪 公 司 联 --系 ， 确 认 当 地 的 法
律 法 规 情内 况 ， 也 可在 线 解 答 等
各容 种 房 市 解 答 大 家 在 海 外
置 业 过 程 中 碰 到 的 各 类 问 题 ，
居 外 荣 获 过 2 0 1 4 中 国 电 子
商 务 行 业 门 户 大 会 “ 最 具 影
响 力 海 外 房 产 门 户 大
奖 ” ， 目 前 来 说 是 国 内
做 全 球 房 产 平 . 台 最 大 的 。。。。。。。。。

❷ 国内买房子能刷外币吗

刷卡？应该可以自动兑换吧，国内双币卡基本都可以。

❸ 外籍人可以在中国买房吗

现今，在中国买房已经成为华人圈以及海外热议的话题，那么外籍人士应该如何在中国购房呢？

购房需求大致分为自用和商用两类，在面对不同的需求时，我们会面临如下的情况与选择。

外籍人士在中国购房，若以现金方式购买，凭护照即可办理；若以商业贷款方式购买，凭护照、在中国居住暂住证、收入证明、婚姻证明即可办理，但护照必须经翻译后方可办理过户申请。

无论买方或卖方，在交易过程中有一人为外籍人士，在申请权属过户时，必须双方进行买卖公证。（公证费：契约价*0.3％）

如果委托他人代理，根据购房者是否在国内分为两种情况：

1．购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；

2．购房者不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。

五、申请贷款所需资料及贷款利率

外籍人士购房需交纳的各项税费的收费标准与大陆居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明以外还要提供居民身份证或护照。

收入证明最好是工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求进行公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。

外籍人士买房银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币。利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

六、注意事项

在购房过程中，还有如下的事项需要特殊注意：

1．办理预售登记和权属登记。

境外人士护照、通行证或身份证明的原件和复印件、《境外个人在境内居留状况证明》、承诺书以及购房合同等材料到当地建委办理预售登记和权属登记。

2．境外人士通过指定银行进行结汇转帐，付房款。

境外人士在中国境内购房是不能使用外币的，购买境内商品房时，需将外汇先结成人民币，然后支付购房款；如直接以人民币支付购房款，则需提交人民币合法来源证明。

外籍个人应持以下文件向外汇指定银行申请：

(1) 商品房销售合同或预售合同；

(2) 有效护照等身份证明；

(3) 已在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；

(4) 一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。

港澳台居民和华侨办理结汇手续时，持有的证明材料包括：

(1) 商品房销售合同或预售合同；

(2)《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》等身份证明；

(3) 在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。

外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。

七、问答

1．外籍华人和中国人结婚方便买房吗？

没什么影响，两人若需要买房，可以联名购买。

2．外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?

房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文。

各省市政策会根据实际情况随时调整，以上文章内容供您参考，具体政策以政府当时政策为准。

❹ 国内购房用外汇支付行不行

不行啊，说行的，你们了解中国法律吗？
国内不能外币计价的，说白了，你有回交易在国内，必须是人民答币合同，只能支付人民币

公司境内划款，只能是同名同性质划转，收付款公司都是一家才可以的

也有特例，但要和银行说明白，并提供一些相应的资料
希望能帮助到你

❺ 中国人现在不能境外买房吗 中国人境外买房的条件

中国人不可以在国外买房：
中国人要在国外购房，要办理移民，才可专以在国外购房；属
中国居民不可以到海外买房。在海外买房被外汇局界定为境外投资，而不是消费；
境外投资属于项下，在中国，非常严格。根据外汇局的政策，境内企业可以在境外投资，如设厂、并购、参股、设子公司等；
这些业务的流程、操作都有明确的规定；
但境内居民个人在境外投资，除了与特殊目的公司有关的政策，就没有其余的政策了；
境内居民个人可以通过外汇局办理的外汇业务，只有移民转移、继承转下的业务，还有最新推出的参与境外上市公司等，并没有对在境外投资、买房做出过什么规定。

❻ 居民个人可以海外买房吗 又如何通过国家外汇管理局审批

居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。

购汇不得用于境外购房及投资

值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到，在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。

实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。

国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

(6)外汇国内购房扩展阅读

违规使用外汇购房会被纳入信用记录：

“蚂蚁搬家”将被列入关注名单

未来，个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。

国家外汇局表示，对虚假申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”，并在未来一定时期内限制或者禁止购汇，纳入个人信用记录。

在新版的《个人购汇申请书》中写明，“不得虚假申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。

❼ 想靠炒外汇赚钱买房,可行吗

首先大哥，这个东西有点不现实吧。投资10万，几年就能到300万这个速度太快了。专外汇没有这么属快，除非你是炒股大神，每买一股你都可以达到百分50以上的，从来没有赔过。不到一年你就可以挣到钱。但是这个能力有嘛,我想应该没有吧。外汇其实是毕竟慢的根据一个国家的外汇总数在衡量。所以还是小心一点，不要被骗子了。

❽ 外国人如何把国外大额资金转入中国国内银行，用于在中国买房。

1.5万美金以内的正常资金，直接电汇撤款到国内银行。每人每年有5万美金的外汇限版额。

2.开香港银权行账户。 撤款到香港，然后国内取款机上取人民币，每天可以取2万人民币，不纳入计算5万美金的外汇限额。但是其中手续费高，银行和paypal都要赚，这是目前绝大多数Ebay卖家的使用方法。

3.如果有能力的话，开美国银行账号，跟paypal申请将账户升级为美国paypal账号。撤款到美国银行，然后开支票到香港账户。在香港直接取美金现钞，找钱庄直接将美金换成人民币。这样最省而且不会纳入5万美金限额。一般来说，每个月paypal账号交易额没有个几十万美金paypal不会帮你将账户转为美国账号。这个是对大卖家的特殊优待。

❾ 外汇新政出台后，怎么在境外购房

个人购汇不允许境外购房并非新政
元旦小长假，一则“个人购汇不得再用于境外购房及投资”的消息刷爆朋友圈。国家外汇管理局相关负责人向人民金融澄清表示，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，“一直以来都不能做”。
2016年12月31日晚间，外汇局发布“国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问”，表明个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化，同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。这则重申内容被众多媒体误读为今年颁发的“新政”。
外汇局指出，“当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。”
事实上，个人购汇政策没有变化。此次改进个人外汇信息申报管理并未缩减个人购汇的用途或调整购汇额度，而是对前期政策的落实进行更为细化、精确的管理，主要涉及三方面内容：一是细化申报内容，明晰个人购付汇应遵循的规则和相应的法律责任；二是强化银行真实性、合规性审核责任；三是对个人申报进行事中事后抽查并加大惩处力度。
据多家银行柜台、网银挂出的《个人购汇申请书》内容显示，个人购汇加强了对用汇时间和用途的申报。

《个人购汇申请书》内容警示，对于存在六大违规行为违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。六大违规行为包括：不得虚假申报个人购汇信息；不得提供不实的证明材料；不得出借本人便利化额度协助他人购汇；不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。
对于境内个人经常项目下真实的购汇需求，如旅游、留学等，外汇局表示，境内个人凭有效身份证件进行真实性购汇需求申报后，可直接在银行办理5万美元以内的购汇；5万美元以外的经常项目购汇，凭有交易金额的真实性证明材料办理，不存在任何障碍。“出境旅游，可以在便利化额度内按需购汇，也可在境外使用银行卡消费，用汇不受影响。”