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外汇储备房地产

发布时间:2021-01-11 15:07:01

A. 中国外汇储备

一、全球及中国外汇储备的增长

进入21世纪之后,伴随全球国际收支失衡的恶化,全球外汇储备规模不断上升。1999年底全球外汇储备约为1.78万亿美元,2007年底上升至6.40万亿美元,增长了2.6倍。全球外汇储备的增长又集中体现为发展中国家(尤其是东亚国家和石油输出国)外汇储备的增长。1999年底发展中国家外汇储备约为1.05万亿美元(占全球规模的59%),2007年底上升至4.90万亿美元(占全球规模的77%),增长了3.7倍。相比之下,工业化国家外汇储备同期内仅增长了1.1倍。

在发展中国家中,中国外汇储备的增长速度更加迅猛。1999年底中国外汇储备约为0.16万亿美元(占全球规模的9%),2007年底上升至1.53万亿美元(占全球规模的24%),增长了8.6倍。中国已经超越日本成为全球外汇储备的最大持有国。中国外汇储备的飙升主要归因于持续的经常项目顺差与资本项目顺差。自1994年至今,中国经济连续14年出现了国际收支双顺差。尤其是自2005年7月人民币汇改以来,由于中国政府选择了小幅、稳健、可控的升值策略,吸引大量国际短期资本流入中国套利,这加速了中国外汇储备的累积。仅2007年一年,中国外汇储备就增长了4619亿美元,与2006年底相比增长了43%。如果考虑到央行向中投公司注入外汇资产、央行要求全国性商业银行用美元缴纳人民币法定存款准备金等因素,则2007年中国外汇储备实际增加额超过了6300亿美元。

二、中国外汇储备的币种结构

由于中国外管局并未披露外汇储备的币种结构,我们只能利用其他国家披露的相关数据来推测中国外汇储备的币种构成。IMF的“官方外汇储备币种构成”(Currency Composition of Official Foreign Exchange Reserves,COFER)数据库提供了138个国家(包括27个工业化国家与106个发展中国家)汇总后的外汇储备币种结构。虽然COFER数据库中未包括中国这一全球外汇储备最大持有国是一种遗憾,但COFER中包含的外汇储备规模毕竟占到全球外汇储备规模的64%(2007年)。同时,中国央行的外汇储备投资并未表现出与其他发展中国家央行迥然相异的特征。因此,我们不妨用COFER披露的币种结构来推测中国外汇储备的潜在币种结构。

进入21世纪之后,IMF COFER数据库中全球外汇储备的币种结构发生的主要变化包括:第一,美元资产占外汇储备的比重逐渐下降,从1999年的71%降至2007年的64%;第二,欧元资产占外汇储备的比重逐渐上升,从1999年的18%升至2007年的26%;第三,英镑取代日元成为全球外汇储备中第三重要的币种,2007年英镑资产占外汇储备的比重为5%,而日元资产比重为3%。上述结构性变化的根本原因在于,在该时期内,欧元和英镑处于相对强势地位,而美元和日元处于相对弱势地位,导致各国央行主动或被动地实施了外汇储备的币种结构调整。

与工业化国家相比,发展中国家的外汇储备币种结构调整更加积极。从1999年底至2007年底,发展中国家外汇储备中美元资产比重由69%降至61%,欧元资产比重由19%升值28%。俄罗斯、伊朗等国更是将石油交易计价货币由美元转换为欧元,从而进一步提升了欧元在全球储备与交易货币中的地位。相比之下,同期内工业化国家外汇储备中美元资产由73%降至69%,欧元资产比重由23%升至33%。

我们认为,近年来随着美元有效汇率的下跌,中国外管局主要是在外汇储备增量上降低了美元资产比重,在外汇储备存量上的减持是有限的。这意味着中国央行的币种多元化行为与其他发展中国家央行相比是类似的,因此我们可以用COFER数据库中发展中国家的数据来推测中国外汇储备的币种结构。截至2007年底,我们估计在中国外汇储备中,美元资产约占65%,欧元资产约占25%,其他10%包括英镑、日元及其他币种资产。

三、中国外汇储备的资产结构
......

四、对中国外汇储备投资现状的评价

在上述对中国外汇储备币种结构与资产结构进行粗略估计的基础上,我们对中国外汇储备投资现状的评价如下:

首先,当前中国外汇储备的经营管理依然以安全性和流动性为首要目标。这主要表现为在外汇储备的资产构成中,传统上低风险、低收益、高流动性的国债和机构债占90%左右;

其次,美元资产在中国外汇储备中所占比例过高。无论是从对美出口占总出口的比重(2007年为19.1%)还是从对美进口占总进口的比重来看(2007年为7.3%),美元资产在外汇储备中65%的比例都过高了。这一方面反映出美元在全球贸易结算货币中依然占统治地位,另一方面也凸现了中国政府进行外汇储备币种多元化的困境:对于中国这样的大国而言,在外汇市场上大量减持美元资产必然会造成美元汇率下跌,从而影响到外汇储备中存量美元资产的价值。

再次,近年来美元对其他主要货币的大幅贬值,造成中国外汇储备的国际购买力遭受严重损失。由于中国外汇储备资产的65%以美元计价,那么美元相对于其他货币的贬值必然造成以贸易加权的一篮子货币计算的中国外汇储备的国际购买力显著下降。例如,目前中国外汇储备规模突破了1.8万亿美元,假定其中美元资产占65%,那么一旦美元对人民币贬值10%,以人民币计算的中国外汇储备价值将缩水1170亿美元,相当于抹杀了3.9个百分点的GDP增长。

第四,美国次贷危机的深化意味着中国外汇储备资产除了面临汇率风险外,还面临美国国债、机构债信用等级调降、市场价值缩水的风险。2008年7月,美国两家房地产巨头房利美、房地美陷入危机,需要募集750亿美元资本金以避免资不抵债风险。如果美国政府不对其进行救援,则房利美、房地美发行的机构债的信用等级可能被调降;如果美国政府为两家机构买单,则信用风险最终为美国政府所承担,美国国债的信用等级可能被调降。无论出现哪种局面,对大量持有美国国债和机构债的中国央行而言都不是好消息。

最后,随着外汇储备规模的进一步增长,持有储备的机会成本日益凸现,中国政府面临着越来越大的提高外汇储备投资收益率的压力。中国外汇储备的90%投资于美国国债与机构债,收益率不超过5%,而根据世界银行对中国120个城市1.24万家外商投资企业的调查,外国在华FDI企业的平均收益率超过22%。持有外汇储备的机会成本越来越高,如何积极管理外汇储备,提高外汇储备资产的收益率成为当务之急。

五、中国外汇储备投资的前景
......

B. 外汇储备与通货膨胀

外汇储备,是直接导致我国通胀高居不下的原因。
其实道理很简单,外汇储备是通过对外贸易得来的。换言之,外贸公司、代工企业、原材料出口商,等等,将本国的生产的商品、产品、原材料卖到外国,换取回来的是外币,外币在我国不可以流通,各企业商家收到外币后,就要跟银行兑换成人民币,之后才能发工资,交水电费,租金,奖金,等等。哪怕是去腐败一下都要用人民币呀。这就出现了一个问题,为了保障币值稳定,央行就会在收到外币后,相应的发行人民币,外币作为储备留起来了,而增发的人民币,增加了市场流通量。货币的市场流通量越大,物价就会越高。这就是外汇储备为国内带来了通货膨胀了。
同时,我国的外汇储备增幅迅速,这就使得国际热钱觊觎人民币对外升值,因为一个国家的外汇储备越高,意味着该国的本币对外币越坚挺,而在我国,外汇储备增幅远比人民币对外币升值的幅度快得多,所以国际热钱对人民升值产生预期,加速热钱通过各种渠道进入我国,在这种情况下,热钱进入的越多,因为境内外币流通不畅,都要换成人民币,这就令到市场人民币流通量大幅上升,热钱进来后,不可能仅仅存银行收息,肯定会进入市场找商机,在我国最容易进入的市场,一是房地产,二是股市。这就是为什么房地产价格在没有国民承接力的情况下仍然高居不下的主要原因,这也是我国股市大起大落的原因之一。
物价高涨,外汇储备是根源,热钱是推手。
当然,我国人民币对内贬值的原因不仅仅这两样,至少还有其他四大原因。在此暂且不表了。

C. 中国过多的外汇储备对我国经济有什么影响

外汇储备过多对我们中国的影响:
正面:1、可以抵御金融风险,防止国际上的热钱进行投机版 2、可以保权证进口的需要及人民和公众使用外汇的需要(如出国留学等)
负面:1、增加了人民币升值的压力,外汇占款过多,使央行不得不发行等值的本币
2、外汇贬值,大量的持有美元,在美元贬值的预期下我们的外汇储备实际上在降低,所以当前成立了专门的投资公司进行外汇的管理,传统上我们国家持有的美国国债收益率较低,现在也在购买如石油等战略资源作为储备。如日本的外汇也很多,他们从来不砍自己本国的树木,大量进口国外的木材和石油储备在海底,据悉日本的石油储备至少可以满足2个多月的需求,而我们中国恐怕可能一个星期也撑不了。
3、外汇储备过多造成人民币升值的预期,使得国际上大量的资金通过各种渠道进入中国的资本市场,造成当前国内房地产投资过热,给经济带来一定的不稳定因素。

D. 国家外汇储备是否包括海外地产项目,还有其他

外汇储备除了以外汇计价的资产,比如现钞、黄金、国外有价证券等,还包专括什么?

没有其他的资产属。没有黄金。

包括海外地产项目吗? 地产不具备很好的流动性,一般不会有,但是有的国家外汇储备可以包含境外的房地产。

包括在海外开发的能源项目吗? “项目”不是标的,但是可以是该能源项目公司的股权或者债权。

最后一个问题:“以外汇计价”是指以何种外汇计价?都是美元?还是以该国流通货币计价?

以该国流通货币计价,然后按照结算日结算为美元。

谢谢

E. 在人民币升值预期影响下,国际热钱涌入引起外汇储备增加,为什么能导致中国房地产等资产价格的快速上涨

首先要搞清楚外汇储备是怎么增加的。实际上是因为人民币预期升值,国际资内本市场容上的游资希望进入中国市场,等升值以后再退出,这样赚取汇率差价。进入中国市场的手段不是直接拿外币来花,而是先要换成人民币,这样市场上一部分人民币就被外国投资者换走,而外汇则留在本国投资者手中。换成人民币以后外国投资者不可能将资金闲置,肯定要进行投资,于是各种资产的需求都开始上升,特别是房地产这样稳定的固定资产更受长期投资者的青睐,需求上升得更快,所以价格就开始快速上涨

F. 外汇储备下降会影响房价,车价吗

原则上,流出的外汇抄都需要收袭回市面上的人民币来抵充,那么资金紧张,就有通货紧缩的风险,会导致需要大规模流动资金的房地产商降价来获得现金(前一段不是在劝降房价吗),但是作为历届政府认可的支柱性产业是不可能就此衰败的,所以政府在收回人民币的情况下同时也会展开各种各样的发行货币的行动,比如逆回购,比如国债等,房地产也会从中受益,所以实际上,房价不会大降,最多缓降去库存。

G. 美国加息和中国房产有什么关系 还有中国外汇储备和房价又有什么关系呢

看周其仁的博客关于稳定汇率与本国货币的关系,就明白了。

H. 中国外汇储备减少 好事还是坏事

一是大家的钱会变少了。前些时候,我们一直在担心说“李嘉诚跑了”、“曹德旺跑了”,这些所谓的有钱人跑了就是中国外汇储备减少的重要原因,因为他们都把国内的钱投到国外去了,而当大量的有钱人都把财产转移走的时候,国内的财富总额在短期内其实是一个固定的数目,大量的钱跑到了国外,对于国内而言必然意味着市场资金的紧张,无论是企业还是个人想要借钱都会变得比较困难,资金荒的现象已经出现了,对于大多数人而言,可能日子都不好过了,我们手中的钱变少了,那么任性的买买买恐怕也变得不那么容易了。
此外,为了促进经济发展,只能通过发行更多货币或者增加赤字的形式来缓解经济发展过程中的钱荒,那么就意味着钱不值钱了,钱变成纸了,通货膨胀将会成为我们面临的第一个难题。
二是想要赚钱变得更难了。其实为什么外汇储备会减少,资本会外流,在某些方面都是因为中国缺少合适的投资产品,说股市,股市不景气,说债市,债市去年出了大问题,说基金,基本上谁买谁亏,那么只有买房子了,所以催生了房地产价格的上涨,但是还有人发现其实国外好的投资品也挺多的,所以就把钱投到国外去了,结果就是国内的投资渠道更加不好,因为资金量的减少,从而导致了市场的唱空,大量的资本、热钱流出中国,对于资本市场来说,意味着失血,意味着未来股市、基金、债市受到汇率、利率影响的波动将会变得更大,想要赚钱就变得更加困难了。
三是企业的经营可能会变得困难了。因为外汇减少,资本溜走了,对于进出口企业来说意味着更加严格外汇管理,对于国内企业来说,不仅是借钱难了,而且投资也变少了,企业的经营将会面临更大的不确定性,而企业则直接和大家的工作密切相关,企业经营的不景气了,大家的就业和工作就会受到影响,收入也会产生一定的波动。
四是房地产的泡沫可能会减少了。在一定的程度上,中国还是存着一定的房地产泡沫的,不过外汇储备的降低,资本的流出,在某种程度上是炒作中国房地产的资本也走了,这样的话房地产泡沫就会被挤出,房价会不会下跌不好说,但是房价想要进一步上涨就变得没那么容易了。所以,对于大家都头疼的房市问题,外汇储备的降低并不是什么坏事。
五是对于大家信心的影响。外汇储备的减少,其实直接的经济影响还是很有限的,但是最大的问题是大家的信心受到了打击,毕竟在经济向好的时期,外汇储备一般不会剧烈波动的,现在的减少会给大家导致不好的预期,大家所有人预期的共同影响,也会反映到经济上面,从而影响经济的发展。
上面的五点其实是一种发展的可能性,但是外汇储备的减少并不是对我们“无关紧要”的事情,外汇储备的波动会影响经济的发展,最终也就成为影响我们每个人生活的事情了,可以预见未来大家有可能要过苦日子了,现阶段还是好好储备,为自己的未来生活留下更多的余粮吧。

I. 中国外汇储备与房价的关系

一定的抄外汇储备是一国进行经济调节、实现内外平衡的重要手段。当国际收支出现逆差时,动用外汇储备可以促进国际收支的平衡;当国内宏观经济不平衡,出现总需求大于总供给时,可以动用外汇组织进口,从而调节总供给与总需求的关系,促进宏观经济的平衡。同时当汇率出现波动时,可以利用外汇储备干预汇率,使之趋于稳定。因此,外汇储备是实现经济均衡稳定的一个必不可少的手段,特别是在经济全球化不断发展,一国经济更易于受到其他国家经济影响的情况下,更是如此。
一般说来,外汇储备的增加不仅可以增强宏观调控的能力,而且有利于维护国家和企业在国际上的信誉,有助于拓展国际贸易、吸引外国投资、降低国内企业融资成本、防范和化解国际金融风险。当然这并不是说外汇储备越多越好,因为持有外汇储备是要付出代价的。

J. 中国外汇储备的来源

中国的高达三四万亿美元的外汇储备哪来的?!中国十年的经济高速发展需要一个推动机那便是房地产,房地产为何高涨?究其原因是因为中央政府的抽血造成的。中国出口产品,换的美元,而以前的政策规定必须把外汇卖给国家,而国家给你人民币,正如你所知,人民币不是财富,它仅仅是一张纸而已,相对中国封闭的经济环境,中国的财富(货物)不断输出,换来的是纸币供应量的增加,那便不可避免的引起通货膨胀,国家不能允许过高的通货膨胀,所以必须为这些财富找一个载体,而国家选择的就是房地产,比如说你原来有一套房子只十万,你的财富是十万元。你努力了十年,其实你依然只有一套房子,可却价值了一百万,你的财富变成了一百万,也就是说,你努力了十年,你的财富增长了十倍,可真实的财富却并没增加,那你挣的钱哪去了?呵呵,换成了国家高达几万亿没有的外汇了……这才是房价高涨的根本原因,至于说地产商,炒房团等都是浮萍,微不足道。

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