㈠ 北京买房贷款条件有哪些
首次在京购房，就一定能贷到65成吗？
不一定，你可以是首次在京买房，但这不一定被算作首套房。想要申请商业贷款65成，需要满足两个条件：【1】首套【2】普通住宅。
在北京，商贷购房，首付比例是如何要求的？主要分以下四种情况：
1.首套普通：首付35贷65
2.首套非普：首付40贷60
3.二套普通：首付60贷40
4.二套非普：首付80贷20
以上首付均指的是在北京购房要求的最低首付比例。
关于首付（或贷款）基数：
值得提醒大家的是，最低首付比例基数是房屋评估价或网签价，二者哪个低就选哪个作为贷款基数（你从银行往外贷款，肯定是给你按尽可能少的去放贷计算），这个价格也是网签合同上面所体现的价格，而不是房屋买卖合同上面体现的那个实际成交价，这一点大家需要注意。另外由于评估价、网签价都是低于实际成交价的，为什么？看这里-商业银行在向购房者发放贷款之前，是需要其指定的权威评估公司对该房产进行市场价值评估、测定，为避免房地产泡沫、虚价，银行和评估公司不可能让该房屋的评估价值超出当前的实际市值，所有就会出现评估值或网签价它一定是低于你的实际签约成交价的。结合我们上面列出的那四种贷款情况，我们可以得出：实际承担的首付支出>实际成交价X首付比.
关于首套房的认定：
同时满足以下3个条件才算首套房
1.家庭（以家庭为单位）名下在京无房
2.家庭（以家庭为单位）在全国无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录
3.一年内无离婚记录
温馨提醒：对于已成年、未就业、没有固定收入（银行贷款需要提供收入证明和银行流水）且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，原则上也认定为二套。
以上就是关于商贷首套（二套）的认定方法，我们前文已经说了，大家都知道影响贷款比例的因素有两个，除了上述的首套（二套）因素外，还有一个普通（非普）的因素，接下来我给大家科普下普通住宅与非普通住宅的判定标准。
普通住宅：
以下三条，同时满足，即为普宅；有任意一条不满足即为非普
1.容积率≥1.0 ，以评估报告为准
2.建 面 ≤140㎡，以房本为准
3.单价或总价≤所在地区指导价
温馨提醒：已购公房原则上认定为普宅。
以上就是我能为大家科普的北京购房概况了，房子没有十全十美的，同样，每一位购房客户的情况也各不相同，这其中涉及到的并不止是价钱问题这么简单，还有房地产法、婚姻法、继承法、金融、经济、税费等复杂因素牵扯其中。大家若有更多购房问题想要了解，可以私信我进行更多咨询。
㈡ 北京买房贷款需要什么条件
需要具备以下这些条件:
1.年满18周岁的具有完全民事行为能力,城镇居民常住户口或合法有效内的居留身份证明。容2.交齐首期购房款 3.有稳定合法收入,有还款付息能力 4.贷款银行的其他要求
除了银行，还推荐你一个平台—搜易贷，买房贷款所需条件都是一样的，就是审核快慢和放款快慢的区别，搜易贷上的费率跟地产公司和一些小贷公司比低了很多，有多个期限的供你去选择，到款比较快，这样可以减轻你还款的压力，建议你去官网瞧一瞧，找客服咨询咨询，
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㈢ 个人贷款在北京需要什么条件
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㈣ 北京农村户口用宅基地抵押可以在银行贷款吗
如果宅基地证是您本人名字，那么可以尝试寻找小额贷款公司进行申请，您也可以先回借助融360贷款搜答索平台来查找小额贷款公司。
房产抵押贷款需要的条件有：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件；
4、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。
资料：
(1)借款人的有效身份证件
(2)借款人职业和收入证明
(3)借款用途证明
(4)合法有效的房产产权证明
(5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明
(6)银行房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告
(7)银行规定的其他文件和资料
㈤ 外地人从北京申请贷款，需要什么条件
欢迎申请招行贷款，如在招行申请个人贷款，申请当地需要有招商银专行，贷款品种的申请要求及属条件均有差异，烦请您提供贷款用途，我们进一步帮您核实是否有适合您的贷款。 招行贷款是专款专用，针对明确的贷款用途发放，例如：抵押房产用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料（注：我行贷款需明确贷款资金用途，是专款专用，无法贷出现金）。
㈥ 北京户口买房贷款条件需要哪些
按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信回用良好，有偿还贷款本息答的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。
㈦ 北京贷款买房资格需要哪些条件
您好、北京贷款买房条件：
1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者版在北京连续满五权年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月;
2：有北京合法有效的暂住证;三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限：至少1年。
港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：
1：要在中国内地居住满一年;
2：除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产
;3：所购房产仅用于自用自住。
㈧ 北京人贷款条件
只要是北京人就可以办理贷款，私人借款也可以。
㈨ 在北京怎样才可以申请银行贷款，都需要满足什么要求
银行贷款的种类很多，包括住房贷款、汽车贷款、消费贷款、经营性贷款、信用贷款、企业贷款等等。这些贷款的条件是不一样的，而且不同银行的要求也是有很大差别，在此简单的介绍一下银行贷款的基本要求：
信用类贷款：
信用类贷款顾名思义，银行看的是个人的信用情况，纯无抵押无担保，看的就是人。
1. 一般信用类贷款都需要申请人有正当职业和稳定的收入（一般要求提供银行的流水来证明工资收入情况，有时候会需要提供社保和公积金情况）。
2. 需要有良好的信用记录，不能有恶意欠款，或者多次延期还款。
3. 如果您有房产、车辆可以帮助你提升贷款的额度和可能性。
4. 贷款额度一般为您月工资收入的10倍左右，或者公积金社保缴存基数计算额度。
抵押类贷款：
1. 您需要提供抵押物，一般是房产，或者是购车贷款抵押的就是车。
2. 一般银行要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非您能在放款前先还上上笔贷款。但是公司有合作的银行可以接受不结清银行按揭情况下再次进行二次抵押，贷出余额。
3. 一般要求房产的房龄不能太高（大部分银行要求20年房龄，个别银行可以放宽至30年以里或35年以里房龄。）
4.一般在银行可以贷款到房屋评估价值的6成～8成。 （房屋评估值我们可以询值）
以上只是最简单基本的要求，每一家银行和贷款机构都会有不同的要求。到底个人资质哪家银行可以接受，利率及期限额度能做到多少，都需要一一去了解和对比。是一个花时间花心思的事，这时候我们的存在就起到了很大的作用。
㈩ 北京抵押贷款条件
北京抵押贷款条件：
1.年龄在18-55周岁;
2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的专五成到七成属;
3.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年;
5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6.有一定还款来源;
7.其他材料证明，如资产证明;
8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;
9.个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。