贷款已还清还要预抵押

❶ 房贷都交一年多了还要办理预抵押什么意思

具体问你要贷款的银行啊！！ 因为各个银行不太一样的

办理预抵押登记 这个是房管局的事 你具体可以咨询当地房管局 我的是把合同原件在房产管理机关登记备案 同时还交了一点费用

❷ 今天售楼处通知我银行贷款已经审核完，让我去房管局办抵押手续，这是不是代表贷款审批通过了就等放款

是的，银行工作人员已通知你到房管局办理抵押手续，证明银行那边贷款审核已通过。

住房抵押贷款流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

(2)贷款已还清还要预抵押扩展阅读

第1步、准备贷款所需材料

境内外人士提供申请住房抵押贷款资料一览表

文件种类本市居民外省市居民境外人士

身份证明借款人、抵押人及房屋共有人的身份证及户口簿（正本和复印件）除身份证、户口簿外，提供户籍证明原件，本市暂住证港澳人士提供回乡证或通行证身份证；台湾人士提供通行证、身份证、户籍藤本；其它外籍人士提供护照

婚姻证明已婚者提供结婚证书（原件和复印件）；未婚者提供未婚证明原件同左已婚者提供结婚证书原件未婚者提供的未婚证明原件需经有效境外公证、律师楼见证或我国驻外大使馆认证

收入证明提供由单位出具的收入证明或其他资产证明同左同左

其他资料（由银行和律师楼提供）贷款申请书、扣款账户、借款人通讯地址证明、承诺函、上海市房地产转让登记委托书、上海市房地产其他权利登记申请书、同意书（房屋共有人同意抵押书）同左同左

房产商或销售商提供的资料购房首付款收据复印件，预售或出售合同一本同左购房首付款收据复印件，经公证过的预售或出售合同一本

第2步、进行房屋评估，签订贷款合同，办理保险、公证手续

公证时需要带的材料：

1、申请人和配偶及参加贷款人及共有人的户口簿原件

2、申请人和配偶及参加贷款人及共有人的身份证原件

3、结婚证原件

4、私章

5、保险费详细

6、外地人需要暂住证明原件

第3步、交易中心抵押权利登记

第4步、发放贷款

参考资料来源：网络-抵押贷款

参考资料来源：网络-住房抵押贷款

❸ 贷款还清了，撤了抵押和预告还需要撤备案吗

抵押贷复款的贷款条制件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

❹ 办理房贷预抵押登记

房屋预抄抵押登记手续是指房屋的贷款人到房管局进行办理住房抵押贷款手续，需要到以下部门逐一办理：
1、借款以及借款人配偶需携带所需要的资料，然后到住房公积金管理部门提出贷款的申请，并且带上公积金的指定银行的具本跟配偶的《信用征信报告》；
2、借款凭借《缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷款前的调查表》的原件以及复印件到住房公积金管理部门完整填写《住房公积金（委托）贷款申请表》；
3、借款凭借《贷款受理通知书》到房产处交纳完房款调剂，并凭借《贷款受理通知书》来确定全部的贷款金额并计算差额，并向职工收取余款还有跟职工签订《职工住房协议书》并具《期房抵押证明书》；
4、借款凭借《职工住房公积金贷款资料夹》到指定的银行办理住房贷款的相关手续，银行会与职工签订借款的抵押合同、贷款支付的凭证、委托抵押的登记文件等等等；
5、到房管局的各个部门办理剩余的手续就完成了预抵押登记的手续了。

❺ 请教搞地产按揭的朋友。是不是要先办预抵押然后银行再放贷，然后才能按揭还款

没法退房，你要退给谁呢？反正银行是不要的，除非你欠款不还，银行才会要求行使抵押专权，把房子卖掉属。

补充两句，根据合同法，你买了房子除非出现合同上规定的情形，是没有道理退的。无论是房子跌价了，还是你还款能力出现问题，都不能退。实际上，银行放款之后，到你抵押办理完成之前，开发商一般会向银行提供一个担保，也就是说你不还钱的话，银行可以向你要钱，也可以向开发商要钱。基于此，你可以和开发商商量商量退房的事情，不过开发商没有义务给你退的。你拒绝还款的话，对个人信用记录影响很大，而且并不是你不要房子了，就不用还钱了。

❻ 按揭房抵押贷款预抵押后还要签实抵押合同吗

在银行办理按揭贷款，贷款申请人通过贷款银行审批后，贷款银行会将贷款金额划到开发版商指定账户，此权时房屋产权已经售出，贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行，贷款申请按时还款，对房屋拥有使用权，买卖权归支付房屋款项（除去首付）的银行。所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后，在办理抵押手续，银行才会放款。

按揭贷款一般办理流程如下：

1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

❼ 房子是预抵押,房贷还清了,接下来做什么

房贷还清了，银行就给你出具结清证明，然后去不动产管理局解除房屋抵押。
你领取新的房产证就可以了。

❽ 房贷款已经批下来现在已经还款了但是没有办理预抵押还能退房吗

既然办下来了就没有办法退了，正想退可以找销售人咨询一下，手续费估计也要不少钱了

❾ 买房贷款下来了 为什么还要办预估预抵押

房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定，这个要看当地的抵回押部门的，有的城市答抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。
在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
(9)贷款已还清还要预抵押扩展阅读
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件

❿ 已还房贷又要签预低押什么意思

预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时回，在房管答局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。