① 厦门房屋做二次抵押贷款如何办理房屋二次抵押贷款需要哪些条件
相信不少的居民,都或多或少有过这样的经历,在着急需要资金周转的时候,房子的贷款却还没有还清,那么,是否可以拿有贷款的房子去做抵押呢?用有贷款的房子去做抵押,也就是我们常说的二次抵押。一般说来,需要房屋贷款的时候需要房屋的产权证,而如果是正在贷款中的房屋,那么贷款人是还没有拿到房产证的,所以是不能向银行进行房屋贷款的申请的。
贷款买房的人,如果在还没有还清本息之前,想要进行房屋抵押来贷款,也是可以用其购房时的契约向银行做抵押。如果购房人不能按照约定期限还清本金支付利息的话,那么银行就可以将其房屋出租,来抵消贷款。
当然,如果确实很紧急,除此之外,也另外一种方法。那就是可以委托可信任的担保公司,来向银行申请房产抵押贷款的担保。而在房屋抵押后,房屋仍然可以正常的使用或者出租。且担保公司会在条件允许的情况下,为贷款的客户偿还部分银行的贷款,然后会将房产抵押在出资人的名下。 房屋抵押贷款对房屋也是有具体的要求的
1、需要有合法的身份
2、要有相对稳定的经济收入,和能偿还贷款本息的能力,没有不良的信用记录
3、要有合法且有效的购房合同
4、如果是以新购的住房来作最高额抵押的,还必须具有合法有效的购房合同,房龄要在10年以内,而且备有或这已经支付不少于所购住房的全部价款的30%的首付款
5、已购并且办理了房子抵押贷款的,原来房子抵押贷款已经还款一年以上,贷款的余额小于抵押住房价值的60%,而且用作抵押的住房已经取得房屋权属证书,房龄要在10年以内
6、能提供贷款银行认可的有效担保
7、贷款银行规定的其他条件。
在二次抵押的过程中,也要注意一些事情。其一,要知道,第二次抵押贷款回避首次抵押贷款的利率要高。其二,作为二次抵押的房屋就必须要有房产证,贷款人就要有按时还款的能力,并信用记录良好。其三,每个人的贷款额度会受到评估值、房龄及房屋位置等多种因素的影响。
厦门达天下贷款公司需要提醒的是,由于各银行间规定不同,各银行的执行标准也是不一样的,大多数的房产评估值是在50%-70%之间。二次抵押贷款也会比首次贷款的年限要短。
② 厦门办理房屋抵押贷款利息是多少
从实际看，贷款的基本条件是：
一是中国大陆居民，年龄在60岁以下；
二是有稳回定的住址和答工作或经营地点；
三是有稳定的收入来源；
四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为；
五是具有完全民事行为能力。
③ 厦门各银行抵押贷款利息多少
贷款基准利率是人民银行统一的，只不过各个商业银行在操作的时候可以上浮，比如在基准利率上上浮10%、20%等等
现在贷款，一年期的基准利率是5.31%
④ 厦门房产二次抵押贷款利率多少
房屋二次抵押贷款利率(%)跟时间有关： (1)六个月以下(含)5.10 (2)六个月至一年(含)5.10 (3)一年至三年专(含)5.50 (4)三年至五年属(含)5.50 (5)五年以上(含)5.65， “帮人贷” 可以的
⑤ 厦门国际银行房子抵押贷款年化利率是多少
现在抵押利率一年期是4.35% 2-5年是4.75% 5年以上是4.90% 抵押一般会在基准利率的情况下有上浮 上浮多少内每容个地区的银行政策不一样 厦门国际一般上浮30%左右！具体需要看个人资质和银行政策
⑥ 年厦门银行房贷利率调整表一览 房贷利率一般是多少钱
贷款利率抄：
项目 年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少，具体咨询银行客服
⑦ 厦门哪家银行住房贷款利率最低
款的具体金额需要看抵押物的情况，不同银行评估抵押的价值也有所不版同，有的银行权指定评估公司，有的会内部自评，正常情况下房产可以贷到评估价值7成，汽车可以贷到评估价值的5成。由于银行政策的变动以及产品的不同，具体的利率需要根据客户的自身情况以及银行当下的政策确定（在银行基准利率的基础上发生变动），使用佰慧通平台,按要求提供资料后，根据每个会员的偏好和需求，两个工作日内提供个性化的解决方案，佰慧通是全厦门第一家提供服务咨询平台，是一个为家庭和个人提供财务规划，理性规划财富目标的专业机构，为客户的需求提供解决方案。如果要跑遍厦门所有银行并记录每家银行的几十种产品，再对产品里的每一个要素做比较并在短时间选出最适合的，这样批量的去做通过人为是很难实现的，但佰慧通平台根据客户信息的上传，可以通过强大的数据库分析，筛选出最适合客户需求的融资、资产配置解决方案。在目前市面佰慧通的是一种全新便捷的服务平台
⑧ 厦门房产抵押贷款,利率如何,一般能贷房价的多少成,有没有推荐的公司
厦门房产抵押贷款的贷款条件：
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用版记录；
有合权法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已办理了房子抵押贷款的，材料齐全还是可以我办理的
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件
⑨ 厦门房屋贷款利率首套和二套有什么区别
目前全国贷款政策，基本上是一致的！
主要区别，体现在下面两个地方：内
1、贷款方容面利率上浮10%贷4成和贷7成的区别，第二套利率上浮10%，最多贷4成。
2、税收方面契税有差距，第二套的契税要多一些！
所以说首套省钱！！
⑩ 厦门住房公积金贷款利息是多少
一般是3.25%左右。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公版积金贷款申请权表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。