㈠ 北京这边的经济适用房可以办理银行贷款吗
北京经济适用房可以抵押贷款，但是必须要满五年，这里说的五年是指房产证满五年，不是房屋建成的年代，还是建议你找担保公司办理，自己去银行办理还是比较麻烦的，婚后财产必须双方同意才能办理。
㈡ 北京经济适用房可以贷款吗
经济适用房贷款前提条件
1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
经济适用房贷款方式
1、抵押贷款
2、质押贷款
3、保证贷款
4、抵押质押加保证贷款
注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。
经济适用房申请贷款条件
1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；
4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
经济适用房贷款流程
1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，
2、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
3、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。
4、上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息
㈢ 北京经济适用房是父母申请的，子女可以替他们贷款吗
如果子女成年，你说的经适房又是登记在父母名下，子女名字不在房产证上。那么~~子女是不能以自己名义代替父母还贷的。可以子女把自己钱给父母，让父母以父母名义去还贷。
㈣ 北京经济适用房（满五年）贷款未还清，能否转成商品房
1.你最先要做的就是办理提前还贷手续，有抵押的房产是不能做任何变更的。大概回手续就是先去银答行做预约，然后银行会给你一个日期，到期去还，还清后有份还清证明，拿着它去当地建委做解押手续就可以。中间手续大概就是20天到一个月那样。
2.解押完毕，补交土地出让金就能转成商品房。补交土地出让金在建委详细询问一下，2008年4月之前的都可以直接办理。
中原地产物业顾问
㈤ 北京满5年经济适用房,买家用公积金贷款买房,银行要多久才能把贷款的钱给卖家
应该没有这么长的时间等待。首先我要询问一下，现在你的房屋过户给买主没有专？如果过户给买主属了，已经多长时间了？
住房公积金贷款，是由委托银行将买主的个人申请资料汇总后，向当地住房公积金管理中心提出申请的，待管理中心审核审批完贷款，通知委托银行。一般这个时间比较长，一般要15-20天，因为是两个不同的单位，协调起来很不容易。委托银行一旦接到审批完通知后，就会通知买卖双方去房屋管理部门办理产权过户手续，等待房屋产权在借款人名下时作贷款抵押物品。这个可以交钱办理加急手续，不用排队，6-10天，遇周未顺延。原来中介所说到30天应为正常办理时间长短，如果真实过户给买主了，应该最迟不超过60天。
给房屋中介公司施加压力，多催催，一般是中介公司在跑贷款事务，光拿中介业务费不干人事怎么行。
㈥ 经济适用房贷款，如何操作
您好，经济适用房贷款前提条件
1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
经济适用房贷款方式
1、抵押贷款
2、质押贷款
3、保证贷款
4、抵押质押加保证贷款
注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。
经济适用房申请贷款条件
1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；
4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
经济适用房贷款流程
1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，
2、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
3、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。
㈦ 您好，我想知道关于2011年，在北京买商品房，经济适用房；房贷，公积金贷款的情况。
1,可以，北京是以家庭为单位，成年的小孩不用和父母在一起计算，而且能申请贷款回（商答贷，公积金），只要您能满足贷款条件就都能申请贷款。
2，不能
3，经济适用住房是会有很多区县供您自己选择，您想租选择什么地方看您自己
㈧ 北京还在按揭的经济适用房可以办理抵押贷款吗
处于抵押状态的经济适用房，再做抵押贷款，银行是贷不出来的。
㈨ 为什么经济适用房不能贷款
首先，表面的直接的原因你已经自问自答了，而且回答正确。
其次，深层次回原因在于经济适用房答制度设计上的悖论。
既然是针对穷人购房，则贷款应是顺理成章的事。但面临房屋产权关系上购买者只部分拥有，造成抵押关系复杂化了。还有就是银行是商业行为，不会轻易将资金放贷给还款能力差的人。美国的次贷危机原因，中国的金融机构已经吸取教训了。
所以解决该问题的出路，在于政府进一步完善制度，协调各方或出面指定担保方，使政府行为与商业行为畅通对接。楼上朋友的方法属于只在目前法则下打转转，行不通的。