Ⅰ 如何办理银行住房贷款“转贷”手续
当然，这样做的前提是买家看中了您这套房子，但他也一时拿不出这么多的钱，版也要向银行贷款。这权样您卖得“痛快”，买家也省了办贷款的麻烦。 如果所购房产已经办理了抵押登记，您要向为该住房贷款的银行提出申请，其过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。这一过程比较复杂，您需去银行做进一步咨询。 如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。因为根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。
Ⅱ 房子是贷款买的现在想卖了银行有不能转贷怎么办
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便回，放款速度快，但是利率要高一些答。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
Ⅲ 之前有套贷款房子过户了之后转贷在买房子算2套房么
算是首套住房，只要贷款还清不在你名下银行查不到记录的，在购房就算首套住房的。
Ⅳ 公积金贷款转贷
一、职工申请商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款必须同时具备下列条件：
1、办理商业性个人住房贷款的时限必须符合各地当时的个人住房公积金贷款时限的有关规定；
2、贷款额度不得超过商业银行个人住房贷款的余额（取千元以上整数）。
二、职工申请商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款时，提供下列资料：
1、借款人（含配偶、房屋所有权共有人）身份证明、婚姻状况证明（如提供的是未婚证明，有效期自查询日起三十日内有效。）、户口本；
2、已经取得房屋所有权证的，提供产权证、契税证、土地证或土地性质证明。未取得房屋所有权证的，提供商品房预售合同、预告登记证明、自付款的收款收据。
3、原商业银行签订的个人住房消费借款（抵押）合同；
4、原商业性个人住房贷款的还款记录；
5、贷款余额证明。
6、住房公积金管理机构要求的其它材料。
Ⅳ 什么是转贷_怎么办理住房贷款的“转贷”业务
转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。 如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。 办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。 如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。因为根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。 如果所购房产已经办理了抵押登记，您则无需与开发商协商，在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。 “转贷”经常会涉及到“高利转贷罪”，根据我国相关法律规定： “高利转贷罪处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金;数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。 “数额较大”的追诉标准是个人高利转贷，违法所得数额在5万元以上的;单位高利转贷，违法所得数额在10万元以上的;虽未达到上述数额标准，但因高利转贷，受过行政处罚两次以上，又高利转贷的，也应追究刑事责任。”(以上是本文的全部内容) 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与黄金投资策略网无关,对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
Ⅵ 怎么把商业银行个人住房贷款转为住房公积金贷款
据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转内公积金贷容款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。
一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：
1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
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Ⅶ 按揭房子转贷好处
房产交易里有个专业名词叫房子转贷？对于非房产行业的人来说，看到后估计会一脸懵。这到底是啥？房子转贷是什么意思？今天PChouse来为大家说一下。
转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。
准备好所需要的材料是转贷成功的条件。
如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。
办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。
置换的好处
置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。
如果先卖现有住房，会遇到哪些问题？
1.房子卖了我住哪？只能租房，租金也是一笔不小的数目。
2.房子卖了拿到钱后不一定就能买到心仪的住所，看房是一个比较费时的事情，需要多比较才能选择最适合自己的。在选择新住所的期间曾经的房产或许又会升值，所以先卖不值。
先买房后卖房会有什么不便？
最大的问题就是资金不足，首先买房需要首付，在北京二套房的商贷首付为四成，比首套房多一成，而且需要贷款的金额较多。选择置换不仅享受首套房优惠政策，资金也比较充足，贷款压力小很多。
Ⅷ 住房公积金商转贷的问题
根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
1.在当地内正常缴纳住房公容积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
Ⅸ 办理房子转贷需要些什么手续
目前没有房贷转贷这一做法，只能先还清贷款、注销抵押，之后再申请二手版房按揭贷款，如下：权
按揭贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
还清贷款、注销抵押后申请办理按揭贷款，需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。