个人经营贷款厂房抵押率

A. 用土地可以做抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵版押的第一样就是房产，比权如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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B. 厂房做抵押的话，为什么抵押率不高

企业用工业厂房做抵押办贷款，其贷款率高低要看个银行规定。同时要看企业工业厂房的自身情况，如厂房所处位置、厂房新旧位置、厂房所从事的企业生产等，都跟厂房抵押率有关系。目前工业厂房的抵押率最高可达 厂房价值的50%。而厂房的价值，一般会由专业评估公司进行评估。
抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

C. 厂房评估，准备贷款，想知道可以评估多少

贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率版最权高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 60% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

D. 企业将工业厂房抵押 抵押率怎么算

厂房抵押一般比较低，通常在5成左右，没有住宅的高，住宅一般6-9成

E. 房屋抵押贷款后可以出租吗

根据我国《民法通则》和《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人没有转移对抵押物的战友，抵押权只是就抵押物的变价有限受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权，所以不影响出租。

申办房屋抵押贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种

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一、申办房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保

二、抵押额度

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

4、最长期限可达30年

F. 房屋抵押贷款的优点有哪些

第一、较高的成功抄率
由于有抵押物的存在，贷款机构对征信和经济收入方面的要求就没有那么严格。只要提供的抵押物符合银行的贷款标准，那么还是能顺利获得贷款的。
第二、选择范围广
除了传统的房产、汽车这样的抵押物做贷款，也可以用知识产权、专利、存单、向银行办理贷款。
第三、贷款额度高
一般来说，房产抵押贷款的额度最高可以达到评估价值的7成，比信用贷款和汽车抵押贷款要高很多。
第四、还款利率低
因为有抵押物，银行的贷款风险要小很多，所以借款人可以享受利率优惠。
第五、较长的还款期限
这些年的房价高企，保值性强，所以在办理房产抵押贷款的时候，可以选择较长的还款期限。一般在10年左右。当然借款人年龄加上贷款期限要在60岁以内。