Ⅰ 如何判断一家房地产企业资金链是否紧张
一家企业的资金链紧张程度是随时间而动态发展的，在贷前它的状况如何可以拿静态指标作为判断依据，但在贷后它会向哪个方向发展才是实质影响到贷款质量的因素，这时再用静态指标分析它的资金链紧张程度不会有任何时效性可言，在我自己有限的知识和经验范围内我只能想到采取多频次、贴身的下沉管理这种近乎纯体力的手段了。
交易对手是大型开发商的，基本上哪家的资金链都有或多或少的紧张程度，资产负债率、流动比、速动比等指标基本没有实际使用价值。
如果是短贷，交易对手的短期有息负债规模，付息、偿债时间节点和支付规模，历史及即期的融资成本变化，历史与即期的现金流变化等指标可以作为判断依据。大型企业在短期内遭遇经营困局是小概率事件，且这种情况也并非容易预见，这时贷款资金的回收基本依赖于企业资金调配、腾挪的水平。
如果是长贷，就需要侧重对交易对手经营层面的分析。它的楼盘定位、地域布局与规划、远期发展目标等要素的匹配、关联程度，以及其土地储备量、在开发项目量、楼盘销售量等指标的变化幅度都可以作为分析指标。这时就别幻想交易对手能够用锅与盖子的游戏玩转贷款本息，在时间面前任何讨巧的手段都是苍白的，有实力和判断力的交易对手才可能站得住脚。
分析某一个或某几个指标不如仅仅分析交易对手本身，哪怕它有种种缺点、不足，只要能够看到它具备还钱的能力，也许它就是一个合适的合作伙伴。
Ⅱ 房产开发商资金链断裂过，还敢买他们的房吗
现款现房马上过户不会有什么的。因为走了法律手续你就没有什么风险了。
Ⅲ 很好奇，新力地产资金链如何控制的那么好
目前楼市行业贷款收紧，融资渠道受限，很多地产企业面临资金紧张问专题。但是新力地产资金链属却能控制得很好，主要得益于它科学的管控，表现为，不断提高项目开发能力和效率，提高项目品质，降低成本，确保项目保质保量按期完成等。
Ⅳ 房企 资金链紧张 看哪些财务指标
首先看资产负债率，资产负债率越高说明房企越高。
还可以从以下几个角度来看：1. （累计）版经营权性净现金流：即使是房地产企业，常年的年度累计经营性净现金流为较大的负数依然十分危险2. 总资产负债率：通常现金流健康的房地产企业都在85%以下3. 净负债比率：现金流健康的房地产企业建议控制在60%以下，40%以下十分健康4. 负债结构，如短期负债占比；短期负债占比过高是不健康的特征5. 总资产周转率其实如果从偿债能力来说，用的还是偿债备付率。
Ⅳ 开发商资金链断裂业主自救之后怎样
开发商资金链断了，业主只能等
等后期大的企业入驻盘活楼盘
然后才能交房
Ⅵ 房地产资金链断裂的原因大多是什么最容易在哪些环节断裂
资金链是指维系企业正常生产经营运转所需要的基本循环资金链条。现金——资产——现金（增值）的循环，是企业经营的过程，企业要维持运转，就必须保持这个循环良性的不断运转。究竟这神秘的资金链是什么东西，令那些企业家得到如此结果。所谓资金链是：现金——资产——现金（增值）的循环，是企业经营的过程，企业要维持运转，就必须保持这个循环良性的不断运转。 企业作为经济活动的载体，以获取利润最大化为目的，但往往企业发展到一定规模时，企业就会陷入一种怪圈：就是效率下降，资金周转减速，严重影响企业正常运行。 每个企业在发展初期，资金链也会存在这样那样的问题，但与企业存在的其他问题相比较，在企业中呈现的关系不大，管理者没有重视这个方面的问题；当企业发展到一定程度（江浙一带一般以3亿产值为分界线），问题就会暴露出来，一些资金链的断裂导致企业失败，表面看是问题的直接反映，其核心是企业缺乏管理财务风险和控制现金流的能力。资金链，是一个企业的鲜血，几乎所有的企业稍做大一点，就会违背企业经营效率这个根本，因此，如何保证资金链的连续性发展，可以说是企业经营的根本。 首先，要有安全，保证主链的资金充分宽余之外，必须有相当的融资能力（包括利用政府、银行等非常手段），在每个循环后要有增值，实企业经营的目的。其次，资金链的畅通也是企业的关键，在我国，由于种种原因，存货和应收账款上的阻力是特别的大，一方面降低企业的资金周转率，另一方面，会大量出现腐败现象。最后，由于企业的发展，经营者的头脑容易出现发昏现象，片面看到企业大了就很成功，而相对来说，危机也随之增大，特别是资金链的危害也日趋严重。 另外，值得注意的是当一个企业核心业务趋于成熟或者转向其他领域，经营风险会下降，相应地，资金链为主的财务风险相应增大。
Ⅶ 房地产开发商资金链缺少怎么融资
房地产是已土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系的总称。在不同的社会形态中，房地产始终是人类赖以生存和发展的基本条件，是一切经济活动的载体和基础。在现代市场经济中房地产包括着丰富的内涵，一方面房地产是以土地和房屋设施为其存在的物质形态，但房地产是一个经济范畴，是一种特殊形态的财产，是一种财富的象征。另一方面，以财产形态存在的房地产必然会涉及到权属关系，在不同的所有制条件下，其权属状态不同。
房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。房地产业应包括：土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业所涉及的范围很广，其中房产是指建设在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、办公、文教、医疗卫生和体育用房等；地产是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供气、供电、排水排污等地下管线以及地面道路等。住宅建设、买卖、租赁，房屋维修、装饰，房地产抵押等经济活动是与居民个人直接相关的，也是我们这里所说的房地产投资的主要对象。
Ⅷ 新力地产资金链有没有问题哪位朋友了解
据我所知，新力地产资金链没有问题，不用担心。新力地产项目重心更回多在二线等省会答城市了，而且还比较注重产品多样化研发，注重周边配套完善，为业主们提供更高品质的社区生活，这样的发展模式也更好支撑资金链健康运转。
Ⅸ 房地产开发商资金链一直紧缺，为什么还有钱一直买地皮
这么说吧，所有房地产公司都是没有钱的，他们的钱都是银行的，他们挣得钱除内了送礼，和还银行容利息，剩下的都被老总拿走了，所以公司都是负债经营的，只有等房子卖出去才有钱给你们和工地发工资，他们买地皮的钱都是银行抵押贷款
Ⅹ 假如房地产企业大规模的发生资金链断裂，政府将会如何拯救经济
现在阶段，房地产绑架经济的情况并不严重。就算房地产崩溃，也不至于毁灭经济。顶回多让银行承受答一些损失。所以，政府不会拯救经济。
这就好像当年股市崩溃一样，政府也不会救市。
政府救市的主要原因在于，如果不救，整体经济会彻底崩溃。现在房地产在经济总量的比值已经下降到了一个比较能接受的范围。并没有那么至关重要。而且，房地产崩溃的主要威胁，在以前是会让银行的资金链出现断裂，造成巨额的银行呆账坏账，从而破坏了银行整体的资金循环，进而摧毁中国整体经济。
但是，中国政府在2012年末就意识到了这一点。中国各大银行，也开始严格控制房地产相关的各种贷款。你如果在其间的话，应该能感受到，2013年想贷款是多么的困难。这么做的直接结果就是，银行系统积攒了相当多的资本，来应对房地产泡沫破裂后的危害。否则也不会流传出一句话，某行行长号称，就算房市狂跌个20%，银行仍然能轻松承受损失。
所以，至少从现在看，就算房地产崩溃，政府也不会主动救市。而是让房地产市场洗牌，差的企业淘汰，资产兑现，房产回收，廉价出售。这么做反而会让普通老百姓受益。亏的只是房地产公司和那些炒房子的人。