想买房子可以贷款吗

① 想贷款买房子，需要什么条件呢

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

② 怎么才能贷款买房子

个人商业用房贷款流程

一、基本条件

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。

二、须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；

抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；

借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；

贷款人认为必须提交的其它资料。

三、业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.

贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息

四、个人商业用房贷款流程

⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。

⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。

⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。

⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。

⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

(2)想买房子可以贷款吗扩展阅读：

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

利率计算

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷方式

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

③ 我想买房子付首付但是我没有工作，我可以贷款买房子吗

尽量能提供工作证明和收入证明，这样房贷的可能性才会提升。
除此之外，可以：
第一种方法，可以提供符合要求的抵押或担保办理贷款。目前最常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款，但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明，工作、收入证明，房产评估报告，（拟抵押房产的有权处分人及其他权利人）出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。
第二种方法，添加父母为共同还款人。这种方法的手续就比较简单，贷款人与其父母同时前往银行，出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以轻松添加父母为共同还款人了。但要注意的是，如果父母的年纪过大，贷款年限有限制或银行不批贷。（周岁年龄超过60周岁，就无法申请银行贷款；不过，有些银行最高可以放宽到65周岁。）
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

④ 如果想买房子是怎么贷款的

买房子贷款,首先签按揭合同,银行指定房屋评估,而你要提交身份证,户口本,收入证明,半年银行流水账,供款存折,结婚证明等等资料..然后等10个工作日出同意贷款书..就可以先去房管局递件做房屋手续了.

⑤ 我想买个人的房子，可以贷款多少

朋友，你这个案抄例有两种方式袭，在所购房屋为商品房住宅的基础上，您是首套贷款买房的前提下，第一，你想全款给卖方，可以用你已有产权证的房子抵押贷款用于购买该房产，如果你手上有一部分资金只是钱不够那么利率可以享受七折，二套的话可以八折。第二，如果你手上没有房产可以抵押，那么你可以找亲戚朋友借款先买上，然后用这个房产做补按揭贷款，利率能七折，二套的话基准。
如果你想再买新房可以联系我，二手房的话房源费八折，贷款免费，不过仅限于北京！
这笔贷款只要你收入稳定足够按月偿还银行贷款那么我可以帮你，在我QQ上留言就行了。

⑥ 想买房子，退休后能贷款买房吗有什么要求吗

买房子不一定复是年轻人的制事情，很多老年人也想买房，但是已经退休。值得注意的是退休金只是退休人员保障生活的来源，并不能作为支付房贷的保障，申请下来贷款的可能性很小。

贷款买房有什么要求吗？

1.年龄要求，女性不超过60岁，男性不超过65岁。

2.需要资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）。

3.把资料提交到银行审核，审核通过后银行会通知你放款了。

银行对房贷客户的年龄也有一定的限制，至少要年满十八岁，而且借款人年龄+还款期限不能超过70年，所以假使退休职工能贷款，所获得贷款期限也是相当短的，这样就增加了还款压力，进而影响正常的日常生活。银行要评估风险的，一般建议子女做共同还款，分担风险。

⑦ 想贷款买房子，请问怎么办贷款

房屋贷款，无需其他抵押，只要用房无本身抵押就ok了，
你买的是现房吗？如果专你真得不懂，你属让他们售楼人员帮你处理就可以了，他们一般都会指定一些银行在售楼处作贷款协议的，很简单，我也刚刚买了一套首付+贷款的房子，我还是第二套呢，都没问题的。
祝你顺利！

⑧ 我想买房子贷款怎么贷啊

楼房中介会帮助你一次性办理的

⑨ 想买房子但是首付不够，可以贷款付首期吗

”首付“，顾名思义就是买房人付给卖方的第一笔房款。这笔资金可以是你的私人存款，也专可以是你属向别人借来的钱，但一定是以你的名义向卖方缴纳的钱。这”别人“不可能是以这房作为抵押物向银行借来的。贷款银行只有在看到了你已经付清了它们认定的”首付“数额后（例如总价的30%或40%），才会受理你的贷款申请。若你”首付“数额不足，其结果，要么是银行为你增大贷款额度（这违反了
它们内部的规定），要么银行不多贷，但首付加能贷给你的款项之和，与总房价相比，尚存资金差额。这都是不允许的。