1. 各大银行住房商业贷款优惠状况 主流仍85折
现行的各银行住房商业贷款优惠是什么状况？首套房和二套房的首付以及贷款利率是多少？这是很多购房者，甚至房地产业内人士非常关注的话题，搜房网特展开调查，为您解答。
现象：首套房利率各不同二套房1.1倍是主流
2012年2月19日，搜房网记者致电工农中建等八大银行咨询房贷情况时发现，建设银行、农业银行、交通银行、工商银行、天津银行对首套房贷款利率均执行最低85折优惠，建设银行个别支行执行9折，农业银行个别支行及招商银行、中信银行则没有利率优惠，执行基准利率。而对于二套房贷款，除去交通银行、天津银行执行基准利率外，其余受访银行均上浮10%。
业内：房贷利率或临政策调整
面对持续上涨的房价，有业内人士称，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。
与此同时，在接受记者采访时，有银行人士提醒购房者，使用公积金贷款的购房者可以多咨询建设银行，而不同的支行执行的利率也不尽相同，购房者多比对咨询几家不是坏事儿。提到二套房贷调整的传闻，该银行人士表示，目前尚未接到任何通知，现行的房贷利率基本与年前相同，并没有太大的变化。
（以上回答发布于2013-04-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 贷款利率85折怎么办
贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同版的贷款银权行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
3. 商品房商业贷款基准利率，基准，1.1倍和85折，是怎么回事谢谢
商品房贷款，是首套的情况下，看你采取的是住房金贷款还是商业贷款，两者会有所不同，商版业贷款会高些，有权可能采取1.1倍，即月利率7.48（千分之），采取住房公积金贷款可能会采取85折，即月利率为千分之5.78。
4. 首套房利率85折，是说的商业贷款还是公积金贷款
一、首套房利率打折或上浮，都是针对商业贷款的。公积金本身的利率内较你，没有折扣之说。容
二、享受85折，这个利率折扣是永久的，在整个还款期都享受。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
5. 银行贷款85折是什么
银行的做法是正确的,房贷利率的调整都是在每年的一月份,他们没蒙你版,你认为之前的利息是白降权了,那你可以反过来想的呀,如果不是降息而是加息的话,那加的那些息也是在每年的一月才开始实行的,这对银行和房贷人都是公平的,不要认为这是你吃亏了.
至于根据你的房贷额和月供额的计算,你的房贷利率日已经是当时利率的下限,即已经是8.5折的了.
6. 商业贷款有低于85折的利率是吗
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月专-1年（含1年），年利属率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
7. 房贷利率85折是什么意思
现在银行贷款基准利率是:5.94%
贷款85折优惠:基准利率给你打85折,5.94%*0.85=5.049%.以5.049%的利率给你计算贷款利息.
希望采纳
8. 首套房商业贷款85折应符合什么条件
社医保年限、户口所在地、收入证明
9. 商业贷款怎么才能弄个85折
商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本版息的能力;
有贷款行权认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。