1. 房产按揭贷款评估费应该由谁承担
房产按揭贷款评估费原则上有银行或者公积金中心承担，双方另有约定除外。
商业银专行、住房公积金贷款中心属，在个人购房信贷中，对房产价值进行评估，进行评估，是对抵押物进行评估，是其降低风险的必要措施，抵押物评估费是信贷成本的一部分，按建设部、人行、银监会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]第8号）的规定，理应由商业银行或公积金中心承担，但双方另有约定的，可以从其约定。
建设部、中国人民银行、中国银监会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》建住房[2006]第8号
房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。
2. 房屋抵押贷款需要评估报告，那么请问评估费要交多少
办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异专，具体以当地银行申请属条件为准，
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。
3. 房产抵押贷款中的评估费怎么计算
这个是抄由各个评估公司自行收袭取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。
资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：
档 次 计费额度（万元） 差额计费率（千分率）
1、 100以下（含100） 6
2、 100以上~1000（含1000） 2.5
3 、1000以上~5000（含5000） 0.8
4、 5000以上~10000（含10000） 0.5
5 、10000以上 0.1
4. 房贷款 评估费是怎么一回事
办理房屋抵押贷款需要专业的评估机构对房屋进行评估，然后银行根据评估价值再决定放款金额，所以评估费是要收的。
贷款流程：
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。评估机构对房屋进行评估。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，办理解押。
贷款资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
7.第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)
贷款条件：
(1)有合法的身份年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能力。;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件
5. 房子抵押贷款 公证费 评估费如何收取
1.有评估费和抵抄押手续费
2.评估费是按照评估价值的千分之3-5，
抵押手续费是按照户数收取，这些费用与银行无关，你可以直接交给评估公司和房产监理部门
公证费，是因为你要委托代理或者办理什么事情，当事人不能到现场处理
6. 房产抵押贷款时评估费要自己出吗
房产抵押贷款时评估费都是由客户自行承担，银行是不会出这个费用的，回具体金额是按评估价的千分答之三到千分之五收取的。
房产抵押贷款的评估的参考条件如下：
1、主要参考:房子周边的小区的价位，或同小区二手房价位。
2、房产本身情况：看房子的建筑年代，楼层，朝向，面积，如果过户是否产生额外费用，房子的装修情况，地区，地域，交通，与生活相关的位置如学校、超市等。
3、房产未来价值：看房子可利用价值，可改造价值。如临街房等。
4、未来规划价值：比如正在修建地铁，正在修建学校、医院等。不管是规划中，还是正在建设都在参考之列。
5、评估值与抵押贷款额度：评估的价值决定贷款的比例，一般都是按此执行。正规的公司一般是金融管理部门指定或委派。
6、房子供需情况：这种情况主要是针对一线城市，房子供求关系紧张，或紧邻重要枢纽、机构等。
7. 问题：有一套房子要做抵押贷款,银行要求要做房产评估,不知道这个评估怎么做，收费正常多少
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
二手房评估收费标准：
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
8. 用房子做抵押贷款，房管局收取抵押费及手续费，合法吗
是合法的，办理住房抵押贷款涉及到的费用主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费。
评估费：建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。
律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
公证费：二手房贷款需公证，每件200元左右。 注：因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同，不同的地区也略有差异。