三套房贷款政策

A. 二套房三套房政策是什么意思

1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房的要求如下：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。
所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。

B. 最新第三套房认定标准

银行把已有两次购房记录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

认定范围以家庭为单位，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。

借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

(2)三套房贷款政策扩展阅读：

第三套房认定介绍如下：

夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为。

因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。

C. 三套房贷款政策是怎样的

针对你提出的问题，要看你们地方执行的贷款政策，如有的地方认房认贷，也内就是说有房再买房容，虽然没贷过款，也认定为二套房，还有就是有贷款再贷款买房。你爸除了目前所住房是你爸名下，就你奶奶的房也在你爸名下，这种情况再在你爸名下买房你爸就属于第三套房，在我们云南根本没办法贷到房贷款。如果你地也是这样的政策的话，建议以你名买房，按揭用你爸来按揭即可。仅供参考。

D. 第三套房贷款利率四大要点分析

我们知道，房产在我们国家是一个比较热门的话题，或许不止在我们国，在其它国家也是比较受到重视的一个行业。那么随着房产业的繁荣,房产越来越多。很多人都不止一套房产,而更受到大家关注的就是第三套房贷款的利率是多少，那么三套房贷款的商贷利率是多少呢?三套房贷款利率高是多少呢?下面我们随着有关专业人士去具体了解一下吧。

第三套房贷款利率分析一：

国务院今年4月17日发布的通知要求,实行更为严格的差别化住房信贷政策,坚决抑制不合理住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各商业银行要继续实行动态、差别化管理的个人房贷政策,严格限制各种名目的和投机性购房。

第三套房贷款利率分析二：

三套房贷牵扯各方神经中国楼市调控负重前行。政策有松动迹象,房价可能又要上涨,是时候出手买房。坊间悄然流行起“各地银行放开三套房贷款”的消息。7月,北京、上海、深圳、南京、杭州等大型城市,均有部分银行对三套房贷款亮起了绿灯。其中,杭州多数银行的做法是:首付5.5成起,利率以基准为基础上浮15%-20%。

第三套房贷款利率分析三：

多家银行出现松动迹象,一线城市第三套房贷悄然松动。近日,部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”,引起各界关注。住建部、银监会分别回应媒体报道称,房地产市场调控政策没有松动,银监会将严格执行二套及以上房贷政策不动。

第三套房贷款利率分析四：

国务院再出重拳调控楼市房价过高地区三套房可停贷,国务院4月17日针对房地产市场再出重拳,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求,要严格限制各种名目的和投机性购房,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

最后，我们可以根据新的公告,如果一个家庭已有两套及以上住房了，而且也结清了住房贷款的情况,再次申请贷款购房的,根据银行对贷款人收入、偿还能力等综合评估,确定首付比例,低可低至三成,但利率至少要上浮10%。对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,符合购房政策,又申请贷款购买住房,贷款首付比例不低于60%,贷款利率下限为基准利率的1.1倍”。不过该行相关人士透露,上述政策仅针对本地户籍人士。

E. 三套房还能贷款么

第三套房是否能贷款需要根据当地政策规定，如无规定，则可以贷款，如明确规定，则无法办理贷款。

以郑州为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款比例的规定：

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

(5)三套房贷款政策扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

F. 三套房贷款政策是怎样的

三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。
抵押贷款是可以的，利率一般版是基准利率上浮权30-50%.如果要购买第三套房除非是一次性付款！现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了，像想再买第三套房子的话只能采用一次性了。贷款买第三套房子，根本就是不可能的了。银行也不敢放款给了。现在的政策是买房以家庭成员成套为单位，按房又按贷，但凡名下在房管局有房产登记或在银行有贷款记录的都不属首套。

G. 三套房贷款买房规定

第三套房不能使用公积金贷款。

因为根据二套房认定标准，将严格按“认房又认贷”原则来界定二套房。
2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。
二套房认定标准2010年7月15日出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷
款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，今后，贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。
《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》
为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，现就有关问题通知如下：
一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。

H. 三套房可以贷款买房吗

对于有钱人来说，可能会遇到这样的情况，比如：手里已经有两套房子了，想买第三套但不知道能不能再贷款。从字面上来看，第三套房是很好理解的，但是政府对第三套房的判定却没那么简单。下面我就简单的为大家介绍下第三套房子能贷款吗。
第三套房子能贷款吗

1、个人在申请第三套房贷款之前，先确定自身在银行的信誉度，以及是否有足够的首付和按时还贷的能力。并且，是否能够通过申请还需按照当地情况来判断。

2、从目前情形来看，第三套房子是可以申请贷款的，前提是不能使用公积金来贷款买房。如申请人拥有两套房的公积金贷款记录，通常情况下是不允许使用公积金贷款来购买第三套房子的。


3、如果利用商业贷款来购买第三套房，前提是之前的商业贷款已还清，那时申请的商业贷款必须按照首套房子来来算。

4、除了商业贷款，人们还能够利用房屋按揭贷款来购买第三套房，前提是之前的房屋按揭贷款已经还清，并且拥有足够的首付和还贷的能力以及良好的信用记录。


第三套房子首付多少

1、相信大家都有所耳闻，买第三套房是不允许申请贷款的。目前，大部分银行都不办理第三套房的贷款申请。

2、买第三套房想要申请贷款并不是一件容易的事情。虽然大部分城市政策暂都不支持第三套房子的贷款申请，不过有极少数地区已放松了限购政策，可以申请第三套房子的按揭贷款。


3、申请第三套房子的贷款，首付款也相对的较高。一般情况下，大多数银行都会要求申请人要有70%或者80%的首付款才能申请。

4、此外，第三套房的贷款利率很高，因此申请人的还款压力也相对较大。

I. 想买三套房怎么能贷款三套房贷款的政策有哪些

三套房可以贷款，普通的抵押贷款即可。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行回的营业机构开立活期存款帐户答；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。

J. 2017年成都二套房首付比例是多少三套房如何贷款

二套房贷款首付款比例不得低于50%，三套房暂停发放住房贷款。

2010年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称作“新国十条”，“新国十条”其中要求：

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%。

2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

5、财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

6、保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。

7、房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。

8、抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建设），并在2010年7月底前向全社会公布；

(10)三套房贷款政策扩展阅读：

二套房认定标准：

1，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5，首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7，婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。