四证齐全可以做贷款吗

⑴ 五证齐全的房子可以做贷款吗 / 房屋按揭

1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
3，网签是建立在五证齐全的基础之上的，所以能办理网签的房子都是五证齐全的，可以放心购买。

⑵ 哪些项目贷款可以在四证不齐的情况下发放贷款

银行会做表外业务，通过信托或者资管+委贷，某些情况下四证不全可以内发放开发贷款，我也放容过，但是后来监管查到被罚了，所以满足四三二现在是大势所趋。另外，某些情况下比如土地一级开发，政策性银行比如国开行会放贷款，这种情况比较特殊。

⑶ 房地产开发贷款四证是什么

房地产开发贷款“四证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。
2010年2月23日，中国信托业协会公布《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》（下称《通知》）。通知要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件（35%）；同时，要求信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。

⑷ 营业执照可以做贷款嘛。

营业执照是可以申请贷款的，贷款人还需要满足另外的的条件才行。营业执照满一年，或者实际经营满一年（提供一年的租凭合同）满月一年。贷款人只提供营业执照，那么是无法成功取得贷款的。用营业执照贷款企业也要有良好的信用记录。
营业执照贷款的准备材料：
1、营业执照副本；
2、税务许可证；
3、开户许可；
4、组织机构代码副本，章程和验资报告；
5、近6个月对公和对私流水；
6、经营场所租凭合同及近两个月租金单或者水电费发票；
7、如果租房提供租房合同；
8、近期或者在执行的上下游合同，最好是再执行中的，或提供个人或公司明下POSS机小票等。

⑸ 用营业执照可以贷款吗

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⑹ 房地产企业贷款为什么一定需要四证齐全背后的逻辑是什么

四证齐全是国家对房开贷的统一规定，基础条件，硬条件。30%自有资金是银行专业监管机构的规定，基础条件，属硬条件。二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，历经多年银行房开贷经营管理经验教训验证，上升为部门和银行内部的规章制度，经得起考验，容不得突破。至于有一证拿不到，事件本身可能包括着当地行政审批部门的惰政、推诿、吃拿卡要，也或者是项目本身确实存在主观问题，但那都不是国家赋予他们的权力，是他们自己没有切实做好监管或被监管，银行不冒这种风险，有能力自己单挑，银行是不会在底线下开闸的。

话说回来，这年头，房开贷的审批和放款本身就难之又难了，还缺证，基本是靠边站了。目前的监管约束高压下和经济下行周期内，没有银行会同情达不到硬底线的房开贷企业的。银行不是慈善家、它也是企业，是企业就必须守法遵章、稳健经营，否则同情别人、自己违规甚至可能犯罪，就不值得了，所以不会出现冒险干的事啦。

⑺ 项目贷款四证是指什么

项目贷款四证：

1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地内的法律凭证，受法容律保护。

2、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

3、《建设工程规划许可证》：是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、《建设工程开工许可证》：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

(7)四证齐全可以做贷款吗扩展阅读：

项目贷款，也被称为项目融资，或项目筹资，是以项目本身具有比较高的投资回报可行性或者第三者的抵押为担保的一种融资方式。主要抵押形式包括：项目经营权，项目产权和政府特别支持（具备文件）等。项目融资与一般贷款最大的区别是归还贷款的资金来自于项目本身，而不是其他来源。