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二手房按揭银行12月份不放贷款吗

发布时间:2021-07-07 12:49:08

1. 去年12月份买了二手房,1月底办理了过户,但是到现在银行还没有放贷下来,一般多久可以放贷呀

楼主您好
银行放款条件一般在您的贷款合同或批贷承诺函里是有体现的,您可以查看下,自己的房子现在是否符合放款条件?
1、 以前一般2手房贷款,都是在过户后,将受理通知书及契税发票原件送到银行后,3-5个工作日银行就可以放款了。
2、去年很多银行都改了放款政策,需要银行将过户后的房产证,办理抵押登记手续后,3-5个工作日,银行才会放款。
您现在过户了,房产证是否已经拿到?抵押登记是否已经办完?银行办理抵押登记的时间是由银行的办事效率决定的,一般会在2周至一个月。
如果还没有符合放款条件,那您就催促银行尽快办理相关手续了。
3、如果您已经符合了放款条件,而银行还未放款。那就是您贷款的这家银行,目前的额度已经用完了,他们也在等额度,放款是时间问题。您也只能是去催,给他们施加压力,银行一般是排队放款,按照时间先后,有些客户逼的紧了,他们也会特殊考虑。去年年底到现在不少银行都有这种状况,不只是您贷款的这一家。
综上建议您先了解下自己的贷款在银行那是什么程度了,然后催促银行尽快放款,必要的时候可以买卖双方一起去银行催。这样可能会快点。虽然银行工作人员也很无奈了!
至于利率是以您与银行签订的贷款合同未准,基准利率是会随着央行的调整而变化(变化后次年的1月1日调整),但如果合同里约定了8.5折,那折扣是不会变的。
最后祝您一切顺利!

2. 请注意!买这样的二手房银行不给放贷

房龄较大的房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

一般情况下,二手房房龄达到20年,贷款申请就很难批复了,超过20年的二手房银行基本不会放贷。

为什么银行会如此的计较呢?

第一:20年前的房子,品质不合规;

20年前的房子,基本都是不符合现在建筑标准的的房子;

一是在小区的绿化,居住密度,容积率上已经不符合现代城市规划;

二是在品质和抗震角度上看,原来的房子都是预制板,现在的房子都是混凝土顶子,在抗震要求上不合格;

三是在各方面的配套,包括电线,在内的很多辅助配套,已经落后;

特别是电线方面,都已经老化不说,远远不能符合现代用电频率和电压负荷,非常的危险;

极易发生火灾;

四是旧的小区容貌已经不能够支撑规划的可能,随时可能面临拆迁;

这样的房子,你说怎么符合贷款的要求呢?

第二:房屋维修成本,越来越高;

不仅仅银行不给你贷款,而且也不给你缴纳住房维修基金,2000年以前的房,免缴纳住房维修基金;

这又是为什么呢?

呵呵,很简单,谁也不能做这些赔本的买卖不是?

想一下20年以前的房子,用的是铁水管,用的是铁水龙头,用的是铁暖气;

每年因为水管崩裂,而发生谁家庭水灾的有多少,而且在累年增加;

如果房子房龄较老,不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化,这样的房子存有隐患,装修时的麻烦也较大,需要彻底维修或者更换。

从这个意义上讲,他是一个贬值的状态;

银行怎么能把一个贬值的资产,做抵押呢,带来的风险巨大;

第三:怎么识别房龄:

想查真实的房龄,最好不怕麻烦到房管部门查询;

也可以找同个小区的老住户咨询。

特别应该注意,目前市场上存在一些小型中介,在向购房者介绍房源时,通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过,甚至把房龄说得更加年轻。

而且查询房龄,到房管局也好,到银行也好,都需要卖家的配合,然而这种机会特别的小;

怎么规避呢?

就是要求真实的房龄,把房龄问题写进合同,若是不符合要求,或者不如实告知,要求对方赔偿损失;

这也可以有效的规避房龄问题,带来的一切后果;

记住,一切问题,不能空嘴说空话,要写在纸上才算数,懂了吧?

(以上回答发布于2017-03-02,当前相关购房政策请以实际为准)

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3. 二手房贷款,银行审批通过,一直不放款怎么办

您在中国银行申请贷款后,需要进行贷款审批,落实前提条件(如办理抵版押登记等)等环节权全部完成后才能放款,因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系,确认未放款的具体原因,以便尽快处理。
以上内容供您参考,最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

4. 二手房贷款,银行审批下来很久了,但迟迟不放款怎么办

银行放款一般在过户抵押之后的。首先,要确定一下是否已经过完户办完抵押;其次,如果已经过完户办完抵押,要看银行是否额度充足,如果银行额度紧张,也会影响放款时间。
如果十分着急用款,可以打电话至当地银监会帮忙解决一下。

5. 二手房按揭,银行因自身问题迟迟不放款。这情况我可以换一家银行办理相关手续么

这个最好的解决办法,如果你想换哪家银行,就去找哪家银行的信贷专员,可能他们会有办法。另外,如果没签订贷款合同,一般是可以更换的。

6. 二手房买三个多月,户过了,可银行说12月份各家银行均不放贷,现卖家以收不到尾款为由不交房,买方算违约

不算吧 合同上应该有 你交完首付款后 多长时间 把剩下的资金 “以多上时间” 交收 你可以去找第三方【房产中介】和房主 协商 可能剩下的交尾款的时间会延长 了

7. 二手房贷款,房贷审批下来了,但是银行一直不放款,怎么办

这种情况放宽心慢慢等,银行特定时间没额度是正常的,如果能找到银行关系多催催,看能否通融下尽快放款。一般国有银行问题不大,如果各种理由拖着不放款,可以通过媒体曝光甚至起诉

8. 二手房贷款12月份放款吗

二手房贷款多久能放款
二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
1、房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日)。2、银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。

二手房的贷款流程是什么
1、相关的买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、我们根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、当审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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