二手房按揭银行12月份不放贷款吗

1. 去年12月份买了二手房，1月底办理了过户，但是到现在银行还没有放贷下来，一般多久可以放贷呀

楼主您好
银行放款条件一般在您的贷款合同或批贷承诺函里是有体现的，您可以查看下，自己的房子现在是否符合放款条件？
1、 以前一般2手房贷款，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，3-5个工作日银行就可以放款了。
2、去年很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，3-5个工作日，银行才会放款。
您现在过户了，房产证是否已经拿到？抵押登记是否已经办完？银行办理抵押登记的时间是由银行的办事效率决定的，一般会在2周至一个月。
如果还没有符合放款条件，那您就催促银行尽快办理相关手续了。
3、如果您已经符合了放款条件，而银行还未放款。那就是您贷款的这家银行，目前的额度已经用完了，他们也在等额度，放款是时间问题。您也只能是去催，给他们施加压力，银行一般是排队放款，按照时间先后，有些客户逼的紧了，他们也会特殊考虑。去年年底到现在不少银行都有这种状况，不只是您贷款的这一家。
综上建议您先了解下自己的贷款在银行那是什么程度了，然后催促银行尽快放款，必要的时候可以买卖双方一起去银行催。这样可能会快点。虽然银行工作人员也很无奈了！
至于利率是以您与银行签订的贷款合同未准，基准利率是会随着央行的调整而变化（变化后次年的1月1日调整），但如果合同里约定了8.5折，那折扣是不会变的。
最后祝您一切顺利！

2. 请注意！买这样的二手房银行不给放贷

房龄较大的房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

一般情况下，二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了，超过20年的二手房银行基本不会放贷。

为什么银行会如此的计较呢？

第一：20年前的房子，品质不合规；

20年前的房子，基本都是不符合现在建筑标准的的房子；

一是在小区的绿化，居住密度，容积率上已经不符合现代城市规划；

二是在品质和抗震角度上看，原来的房子都是预制板，现在的房子都是混凝土顶子，在抗震要求上不合格；

三是在各方面的配套，包括电线，在内的很多辅助配套，已经落后；

特别是电线方面，都已经老化不说，远远不能符合现代用电频率和电压负荷，非常的危险；

极易发生火灾；

四是旧的小区容貌已经不能够支撑规划的可能，随时可能面临拆迁；

这样的房子，你说怎么符合贷款的要求呢？

第二：房屋维修成本，越来越高；

不仅仅银行不给你贷款，而且也不给你缴纳住房维修基金，2000年以前的房，免缴纳住房维修基金；

这又是为什么呢？

呵呵，很简单，谁也不能做这些赔本的买卖不是？

想一下20年以前的房子，用的是铁水管，用的是铁水龙头，用的是铁暖气；

每年因为水管崩裂，而发生谁家庭水灾的有多少，而且在累年增加；

如果房子房龄较老，不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化，这样的房子存有隐患，装修时的麻烦也较大，需要彻底维修或者更换。

从这个意义上讲，他是一个贬值的状态；

银行怎么能把一个贬值的资产，做抵押呢，带来的风险巨大；

第三：怎么识别房龄：

想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询；

也可以找同个小区的老住户咨询。

特别应该注意，目前市场上存在一些小型中介，在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加年轻。

而且查询房龄，到房管局也好，到银行也好，都需要卖家的配合，然而这种机会特别的小；

怎么规避呢？

就是要求真实的房龄，把房龄问题写进合同，若是不符合要求，或者不如实告知，要求对方赔偿损失；

这也可以有效的规避房龄问题，带来的一切后果；

记住，一切问题，不能空嘴说空话，要写在纸上才算数，懂了吧？

（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 二手房贷款，银行审批通过，一直不放款怎么办

您在中国银行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵版押登记等）等环节权全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

4. 二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办

银行放款一般在过户抵押之后的。首先，要确定一下是否已经过完户办完抵押；其次，如果已经过完户办完抵押，要看银行是否额度充足，如果银行额度紧张，也会影响放款时间。
如果十分着急用款，可以打电话至当地银监会帮忙解决一下。

5. 二手房按揭，银行因自身问题迟迟不放款。这情况我可以换一家银行办理相关手续么

这个最好的解决办法，如果你想换哪家银行，就去找哪家银行的信贷专员，可能他们会有办法。另外，如果没签订贷款合同，一般是可以更换的。

6. 二手房买三个多月,户过了,可银行说12月份各家银行均不放贷,现卖家以收不到尾款为由不交房,买方算违约

不算吧 合同上应该有 你交完首付款后 多长时间 把剩下的资金 “以多上时间” 交收 你可以去找第三方【房产中介】和房主 协商 可能剩下的交尾款的时间会延长 了

7. 二手房贷款，房贷审批下来了，但是银行一直不放款，怎么办

这种情况放宽心慢慢等，银行特定时间没额度是正常的，如果能找到银行关系多催催，看能否通融下尽快放款。一般国有银行问题不大，如果各种理由拖着不放款，可以通过媒体曝光甚至起诉

8. 二手房贷款12月份放款吗

二手房贷款多久能放款
二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
1、房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）。2、银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

二手房的贷款流程是什么
1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、我们根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。
3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。