按揭贷款三方资金划转协议

1. 买二手房怎么贷款

二手房买卖的具体流程：

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

二手房办理买卖流程需要提交的材料：

登记申请书原件(受理窗口提供)；

申请人身份证明；

房屋所有权证原件；

网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

契税完税或减免税凭证原件；

房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

(1)按揭贷款三方资金划转协议扩展阅读：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地

银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点

贷款担保

以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保;借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。

⑴办理渠道:申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。

⑵办理时限:最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。

⑶办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担

保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

⑷申请资料:

购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人

结算账户(存折);

售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储

个人结算账户(存折);

由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求

提供相关证明资料;

银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

2. 辞职后五险一金怎么办

辞职后可以有三种处理方式：

一、是停止交费，形成缴费年限中断，个人账户积累停止，但只要时间不长对今后影响不大；

二、是由个人全额缴纳，即不中断缴费把过去连同企业缴纳的部分一并自己缴纳，但这样个人负担较重不太合算；

三、是如果到外地谋职可以办理保险转移手续，到新的就业地区。不管哪种方法，找到新的工作单位按原帐号继续缴费即可，不用补交，但就是不能退。

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根据《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》

第四条参保人员跨省流动就业转移基本养老保险关系时，按下列方法计算转移资金：

（一）个人账户储存额：1998年1月1日之前按个人缴费累计本息计算转移，1998年1月1日后按计入个人账户的全部储存额计算转移。

（二）统筹基金（单位缴费）：以本人1998年1月1日后各年度实际缴费工资为基数，按12%的总和转移，参保缴费不足1年的，按实际缴费月数计算转移。

第五条参保人员跨省流动就业，其基本养老保险关系转移接续按下列规定办理：

（一）参保人员返回户籍所在地（指省、自治区、直辖市，下同）就业参保的，户籍所在地的相关社保经办机构应为其及时办理转移接续手续。

（二）参保人员未返回户籍所在地就业参保的，由新参保地的社保经办机构为其及时办理转移接续手续。但对男性年满50周岁和女性年满40周岁的，应在原参保地继续保留基本养老保险关系，同时在新参保地建立临时基本养老保险缴费账户，记录单位和个人全部缴费。参保人员再次跨省流动就业或在新参保地达到待遇领取条件时，将临时基本养老保险缴费账户中的全部缴费本息，转移归集到原参保地或待遇领取地。

（三）参保人员经县级以上党委组织部门、人力资源社会保障行政部门批准调动，且与调入单位建立劳动关系并缴纳基本养老保险费的，不受以上年龄规定限制，应在调入地及时办理基本养老保险关系转移接续手续。

参参考资料来源：网络-城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法

3. 监管账户是什么

资金监管账户，又来称为第三方源监管。主要用于房地产交易。

这意味着买方和卖方的交易资金不直接通过经纪公司，但所开的“特殊账户”转移到房地产行政管理部门会同银行和担保资格的机构对资本监管存在银行里。这个账户是银行的。

当买家在规定的时间内转移后,这笔钱将被转移到原始所有者的账户,否则将转移到买方的帐户,所以资本监管需要保持一个帐户与银行监管的卖方和买方银行资本监管主体,从而确保买家和卖家交易资金的安全保障买卖双方的权益。类似于支付支付、财付通等在线交易平台。

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办理方法：

1、开立基本存款账户规定的证明文件；

2、基本存款账户开户登记证；

3、主管部门或其他有关部门的证明；

4、与经办行签订的账户监管协议；

5、账户监管业务审批表。

4. 外地转五险一金怎么转

操作步骤如下：

五险一金异地转移流程

第一，转移手续的前提

转移手续的前提是你的工作单位从某地换到了另外一个地方的另外一个单位。在你离职之后，原工作单位会在劳动社会保障局办理关于你个人的社保停交手续，并带回相关材料，通知你回到原单位填写，同时，单位出具终止劳动合同的证明，办理相关档案手续，以及填写一份社保关系变动表。然后就要准备办理社保迁往外地的手续了。

第二，办理转移手续步骤

在五险一金的异地转移中，能转移的只有养老保险;变动的有养老保险、医疗保险以及公积金。其中只有养老保险是可以在同一个账户中续交的。

1、养老保险关系转接：参保者个人只需两步：

第一步是携带包括参保人员居民身份证、解除劳动关系证明、居民户口簿等相关证明材料，到目前所在地的社保经办机构打印《基本养老保险参保缴费凭证》;

第二步是带齐这些手续，填写《转移接续申请表》，向转移地的社保机构提出转入申请。此后，就不需要再操心其他事宜，新旧参保地两地社会部门将处理转移事项。只要审核通过，参保者将在45个工作日后接收到社保部门完成转移的通知。

2、医疗保险不能转移：到了新城市之后，新单位只能重新办理一个新的医疗保险账户。但是之前医疗保险账户里的钱是可以在药店消费或者取现的，不过消费只能在以前的城市进行。

3、住房公积金的转移

很长一段时间中，公积金也是不能异地转移的。但是现在，很多城市都展开了异地专业的业务。在新单位缴纳了一个月公积金，也就是说有了新的公积金账户之后，可以要求新单位去公积金管理中心拿一张接收函，再把接收函和新的账户给原单位，这样原单位就能全权办理转移。

公积金账户里的钱与医疗保险一样，也可以提现。但是这个提现需要户口迁出证明。需注意的是，每个地方都有差异，具体情况您还需要到您所在的地方单位咨询。

三、五险一金跨省转和在同省转的区别

由于现在社保在全国范围内还没有进行联网统一，五险一金的跨省转移是一件比较麻烦的事情。

五险一金跨省转和在同省转的区别

四、 省内转跨省转

养老保险社保经办机构要开具统一样式的参保缴费凭证;到新就业地参保缴费后，只要提出转移接续申请，所有手续都由相关两地社保经办机构办理办理养老保险个人账户跨省市转移手续，请执身份证至原地区社保中心的自助查询机打印基本养老保险参保缴费凭证。然后凭身份证和缴费凭证到新参保地或户籍所在地社保经办机构申请办理。

医疗保险一般就是新工作单位开接收工作证明后把原单位医疗保险退了，然后在新工作单位申报交纳。也有些省已经实现同省转移，在办理养老保险关系转移的时候一起办理到了新城市之后，新单位只能重新办理一个新的医疗保险账户。但是之前医疗保险账户里的钱是可以在药店消费或者取现的，不过消费只能在以前的城市进行。

失业保险失业保险可省内转移，失业保险待遇按迁出地标准执行。用人单位成建制向外转移，以及职员在职期间流动到外地，可由本地失业保险经办机构开具转迁证明，转入地失业保险经办机构应在收到转迁证明之日起60日内，为他们办理接续关系。失业险一般是在当地进行支取，目前极少会做转移处理

工伤保险工伤保险因为是当期缴纳当期使用的险种，不存在转移问题。

生育保险参保职工在省内跨统筹地区变换工作单位的，应当办理生育保险关系转移手续，转移生育保险缴费年限。转入地社会保险经办机构应当准予转入不需特别转移

住房公积金按照国务院《住房公积金管理条例》规定，职工离职应由原单位办理封存，待到新的单位工作以后，转移到新单位继续缴存。住房公积金部分在离职（特别是异地就业）的时候，是可以一次性结清的。其中，单位和个人缴纳的部分都可以拿到。具体以各地规定为准。

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五险一金转移注意事项

1、生育险如果出现12个月内生育的情况可以请原社保局开具生育险缴纳证明，不需要特别做转移。生育保险起码要交一年才能享受，切记切记。

2、工伤险为当月缴纳当月享受的险种，无须转移。

3、失业险一般是在当地进行支取，目前极少会做转移处理。

4、整容、减肥、增高、近视矫正、各种不育（孕）症、性功能障碍、精神疾病、在国外和境外发生的医疗费用等，都不在医保的范围内，非定点医疗机构发生的医疗行为和非指定药物也都不可以报销社会医疗保险。

5、缴纳社会养老保险费最低15年，才有资格在法定退休年龄领取退休金。如果到退休年龄交养老保险不满15年，那等到你退休的时候国家会把你个人帐户上存的8%的养老金全部退给你。

参考资料来源：网络：五险一金