浮动利率抵押贷款

A. 按揭贷款浮动利率改固定利率可以吗

这个比较难了！按揭贷款利率是在贷款合同上填写的，一般不能更改了。如果一定要将浮动利率改为固定利率，必须全部偿还清贷款后，重新办理贷款合同，才能进行更改的。

B. 抵押贷款是浮动利率还是固定利率

抵押贷款的贷款条件：

1. 有合法的身份；

2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3. 有合法有效的购房合同；

4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6. 能够提供贷款行认可的有效担保；

7. 贷款行规定的其他条件。

C. 按揭贷款浮动利率改固定利率可以吗

默认的都是浮动利率，格式贷款合同里有规定。
当然，如果双方同意，可以签订版一定时间的固定利率。权
固定利率约定的时间，最多不能超过三年。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

D. 怎么知道我的房贷是固定还是浮动利率

根据合同具体问题具体判断，合同上会有明确说明。

按揭贷款利息是按照浮动利专率计算的，银属行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

(4)浮动利率抵押贷款扩展阅读：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期的浮动利率付息。

参考资料：

网络-房贷

E. 按揭贷款浮动利率改固定利率可以吗

我认为没有必要。 就浮动利率好还是固定利率好做一分析。 顾名思义，这个利率内是变化的。但它不是随意变容化的，也不是随着您或其他人的意志为转移，而是随着整体经济的好坏而升高或下降的。中央银行设定夜间银行间出借利率，而各家银行又基于中央银行的利率设定自身的基本利率(即Prime)。例如, 现在各家银行的基本利率都是6%。银行出借的浮动利率贷款都是与这个基本利率联系在一起的。 约克大学金融教授麦欧乌斯基2OOO年做了一项统计研究，分析了加拿大过去5O年房屋货款按揭计划，特别是浮动利率和固定利率贷款。研究结果显示，选择浮动利率是基本利率的消费者比选择五年固定利率的要省钱。这个结论在过去5O年间有将近9O%的正确性。举例来说，一个$100,000的贷款，十五年还款期，浮动在基本利率上比固定五年要省$22,OOO元。

F. 哪种情况下房产抵押贷款利率会有上下浮动~

一是国家宏观抄经济政策调整，央行可能会出台利率浮动的规定，到一定时候也会取消浮动。
如09年开始实行的购买首套住宅，可以享受基准利率7折优惠，但到底优惠多少，各地银行有权自行确定浮动幅度。
二是地方性政策规定，规定一些购房贷款利率可以适当浮动的政策，一般在地方银行实施。

G. 按揭贷款浮动利率改固定利率可以吗

这个比较难了！按揭贷款利率是在
贷款合同
上填写的，一般不能更改了。如果一定要将
浮动利率
改为
固定利率
，必须全部偿还清
贷款
后，重新办理贷款合同，才能进行更改的。

H. 银行抵押贷款的利率6.8%,更换成利率上下浮动的合算吗

合算的，建议转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4-5-6-7月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来6.8%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+2.00%=6.8%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+2.00%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+2.00%=6.65%）；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。

I. 按揭贷款浮动利率改固定利率可以吗

因为按揭时间一般复较长，制期间利率频繁变化在所难免，因此“固定利率”对借贷双方而言都存在风险。为公平起见，通常各家银行实行的都是与实际利率相挂勾的信贷利率。也就是说，利率是根据国家利率变动的百分数而进行变化的，一般从利率变动的下月起开始执行。如果你执行的是浮动利率，我认为对双方而言是比较公平的，没有必要改成固定利率。