贷款时预售许可证已过期

Ⅰ 高层期房，开发商没有预售许可证是不是不能立即办理贷款

不能，缺少预售许可证。五证不全不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，即使收据上写明了“定金不退”也可以退

拓展资料

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

资料来源 网络 商品房预售许可证

Ⅱ 一手房预售许可证到期还能办房贷吗

预售许可证到期无法办房贷。常预售证有效期限为一年，过期之后版需要重新申请，权得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。

Ⅲ 急急急！！！开发商预售许可证过期，而且不能延期，怎么可以办理按揭

预售证应该没有过期的。如果真是过期的那也一定可以延期，除非开发商跟政府之间有矛盾。如果实在解决不了，那只有抓紧把房屋大产证办出了。

Ⅳ 预售许可证办下来就能办贷款了吗

有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。
1，《商品房预售许可证》是市、县人民内政府房容地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

Ⅳ 请问如果房地产开发企业已经取得了预售许可证，请问还能都不能在银行申请开发贷款

因为预售来证就是说你可源以开始卖了，等房子正式验收后，预售证就可以直接换成房产证，所以是不能再申请开发贷的，开发贷是指你搞定或者即将搞定土地后，取得了《建筑施工许可证》等四种证件后，开始修楼的贷款。
建议你们可以拿着预售证去做抵押贷款

Ⅵ 预售许可证办下来就能办贷款了吗

房产百事通：
开发商和银行签按揭销售的时候就已经审核了开发商的实专力，正常来讲没有预售证属是不能签商品房买卖合同的。而没合同，是不能办理按揭的。
无论您身处哪里，无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策)，只需拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400热线，咨询免费,一个电话全部搞定。

Ⅶ 放贷款的银行预售许可证是假的怎么办还能继续还房贷吗

如果申请贷款的银行预售许可证，并不是真的，那么就不能继续房贷了，需要你征信良好，这样才可以申请买房。

Ⅷ 开发商没有预售许可证但是要先交首付，等预售许可证下来了才能办理贷款

没有预售许可证，是不能卖房子的，这种情况风险极大，要仔细考虑。最好先等等。

Ⅸ 放贷款的银行预售许可证是假的怎么办还能继续还房贷吗

如果放贷款的银行预售许可证是假的，并不是真的就不能继续还房贷了，在这种情况下建议跟银行协商处理，取消贷款就行。

Ⅹ 能在银行办贷款，是不是说明开发商有商品房预售许可证等证件

开发商嘴里说的五证齐全
其中的第五个证就是预售许可证
办理这个其实很便宜
最多100块
但是必须具备前面四个证书
即
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》