约定交房时间未收到贷款

❶ 今天签了购房意向合同，合同上约定了交房日期，但是买方是公积金贷款，如果到了约定的日期贷款还没审批下

这个合同上是有补充内容的，可以双方协商，如果全部手续已经通过，剩下的只是时间问题，就是交付于买方也是可以的

❷ 二手房交易中还剩贷款部分没到账而买方要求按照约定的时间先交房，如果卖方不交房算违约吗

二手房交易过程中，贷款确要慢点，产证下来快点，(有约定按约定)因没问题。如贷款银行审核不通过或贷不足，那是买方责任。

❸ 二手房买卖，交房时间未约定好，去办理抵押贷款给房主有风险吗

问题不大的。既然办理了产权转移，房屋产权已经是你的了，他就没有理由一直占着不腾房。如果确实碰到这种人，可以要求对方支付房屋租金的。

❹ 合同交房时间到了，贷款没有下来怎么办

首先要看你们合同是怎么约定的，而且一般公积金审批放款是比较慢的，而房主没有收到钱不交房也是可以理解的，建议和中介以及房主协商，另外，搞清楚公积金贷款是否出现问题。

❺ 二手房合同没有约定尾款支付时间，怎么办

在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：

1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。

2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。

3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。

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二手房还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

❻ 二手房卖掉后过完户,尾款未到是否可以交房

卖家不交房是否合理，需要看双方合同的约定，按合同来执行。
一般合回同中对于交房的答条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。
购房流程：
一、全款购买，约7天。
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
2、房屋过户，支付首付款：1天。
3、交税、领取新房产证：4个工作日。
4、交房、支付尾款：1天。
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
4、银行审批：5个工作日。
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日。
6、交税、领取新房产证：4个工作日。
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
8、银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日。

❼ 我的交房时间到了未交房，但是我只付了首付，贷款没有办下来，算出卖人违约吗

贷款如果是正在办理，但是银行还没批下来，你是可以跟卖方沟通协调的。专如果说你一属直都没有去办，只做了首付资金监管。那么责任在你，按照合同约定(我以前是3个月)，如果已经该到交房的时间了，可由于你贷款没有批下来，卖方收不到银行下放的尾款，那么是算你违约的。看卖方是否愿意跟你协商了。如果不愿意，人家收了你的定金，那你也是无话可说的。

❽ 二手房按揭，卖家还没收到买家的银行贷款，但是前期约定的交房时间已到卖家不交房可以吗

看看你们交房的标准是什么，合同里都有。有的是时间到了就得交房，有的是有附加条款，比如收到尾款，比如交接完物业，也有的是办理完抵押，有的是过户完成。什么情况都有，看看合同的具体内容吧。希望对你有帮助

❾ 朋友通过卖房，已收定金，买卖合同里面约定了交房日期，但是未约定买方贷款申请日期，现在买方拖延不办贷

没拿到钱当然不用交房给下家的，你朋友不算违约的，定金只是小部分。要违约也是下家违约。合同里面应该有规定什么时候进交易中心办理过户手续吧。下家不办贷款，是没办法进交易中心的。