银行贷款买房

❶ 银行按揭贷款购房需要什么条件

1. 年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2. 有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3. 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

4. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5. 贷款行规定的其他条件。

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按揭买房的注意事项：

1. 申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2. 在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3. 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4. 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5. 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6. 不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

参考资料：

按揭买房 网络

❷ 银行贷款买房需要什么手续

夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，个人征信，近一年的银行工资流水，单位收入证明，买房的收据、小票、合同

❸ 银行贷款买房需要什么手续

若您在中行办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：
1、借款申请书；回
2、具有法律效力答的身份证件；
3、婚姻状况证明；
4、支付所购住房首期购房款的证明；
5、贷款人认可的经济收入证明；
6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。
因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。

❹ 关于银行贷款买房的问题

你的问题我来理解的是三种情源况：一、您看上了一套房子，此房子还没下房产证，没下房产证也没有网签也就不能证明房子的权利问题，所以不能买卖。二、如果您看上了房子，已经网签还没下证，多发生在原房主购买期房，需要交房后一定的时间才能办理房产证，这样的房子如果已经交房可以买卖，一般是支付大额定金（总房款的20%）或者部分房款办理交房，约定剩余款项的支付时间，交易周期相对比较长。三、您自己有套没房产证没网签的房子，这样如果您是济南户口符合首房首贷的情况可以首付三成办理贷款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成办理贷款，如果是外地户口，在三年内连续24小时的社保需要首付60%办理贷款。

❺ 银行贷款买房需提交哪些材料

贷款买房一般分来为几个步骤：自一、个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。三、注意贷款年限，购买住房的，贷款期限最长不超过30年;购买商业用房，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。四、注意选择银行，不同银行有不一样贷款优惠细则。五、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。

❻ 银行贷款购房注意事项是什么

您好，贷款买房，需要注意;夫妻双方信用记录是否良好，逾期严重会拒贷，内收入和银行流水是容否能够覆盖月供的2倍以上，如果是已婚家庭，贷款一定是需要夫妻双方共同到场办理，提供夫妻双方共同的证件。如果是公积金贷款，要注意是否有断缴，否则会影响贷款的，如果是外地户口，要注意暂住证的地址，需要与户口本地址一致才行。公积金贷款，月缴存额过高，贷款年限会对应缩短，月还款额会对应增高（很多人容易忽略的问题）。

❼ 银行贷款买房有哪些条件

银行贷款买复房条件：

• 借款人制需要符合的条件：

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

2. 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

• 需要提供的资料：

1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2. 购房协议书正本。

3. 房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5. 开发商的收款帐号1份。

• 借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2. 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3. 收入证明(银行指定格式)

4. 所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6. 如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。