北京商住房价格

A. 在北京买商住房公积金贷款能贷吗

可以的
住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金回管理部门申请、等待审批。答
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

B. 北京商住房没有燃气怎么做饭

商住房是商业用房，所以没有安天燃气管道，你要做饭只能用电磁炉做饭。

C. 北京购买商住房 认房认贷

如果前一套房贷款已还清，或者是全款支付，后一套则算首套。 如何认定首套房 1、贷款专买过一套房，商业属贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录

D. 北京商住房租金开始稳步上升了吗

据报道，北京限购实施后，由于不限购且相比普通住宅的价格低，商业办公项目回曾经答吸引了很多投资客。中介机构也表示，小区中有至少一半以上是投资客买来出租或等待升值后出售的。

业内人士建议：对于有意向购买二手商住房的购房者来说，要仔细考虑各种限制，不要抱着抄底投资的目的进场，从购房者角度上来看，购买商办类产品，还是要综合考虑自己的投入产出比的。

E. 北京商住房出售需要哪些证件

北京香住房出售，需要哪些证件？还是需要好多证件的呀？就是所有的五证都需要的

F. 燕郊新楼盘商住房3天清盘，是否意味着限购政策有松动迹象

10月18日，网上传出“定向松绑限购”政策即将颁布，这个消息迅速成为热点被人们所关注，这让河北省“北三县”的房地产业务开始火爆了起来，更是传出燕郊新楼盘商住房3天清盘的惊人消息，大家看到此消息后都在猜想这是否意味着限购政策有松动迹象，因为房产交易量和交易速度特别惊人，而且当地的置业顾问、房产经纪人都表示放松限购的事情“十拿九稳”，但是我认为这并不能代表限购政策有松动迹象。

而燕郊新楼盘商住房3天清盘是不是还存在其它因素呢，那么你是怎么看待此事件的呢，欢迎在评论区留言。

G. 现在北京的商住房租用地址给公司注册每年收多少钱

北京公司注抄册地址租赁费袭用价格不一，有着地区、公司类型等方面的差异。
北京公司注册地址注意事项：
所选择的住所应为有房产证的合法建筑，且房产证上记载的用途应与注册公司的使用用途一致。
如果您申请将住宅改变为经营性用房，应到有关部门进行申请变更。

H. 北京商住房遭围剿，哪些房子不可做房产抵押贷款

以下几类房产依然无当申请到抵押贷款：
1、没有满五年的经济适用房。
根据当前我国专的政策，属经济适用房在未满5年的情况下是不允许上市交易的，也无法办理个人担保贷款。
2、处于按揭或已担保的房产
已经担保出去或者处于按揭状态的房产，银行是不会受理的。因为这一类房产法律意义上来说，银行已经拥有它的权限，一处房产不能让两家银行同时拥有。
3、未取得房产证的小产权房。
小产权房在我国还是比较多见的，但大多数的小产权房是没有房产证的。没有房产证代表着房主对该处房屋只有使用权而没有所有权，也不能上市交易，无法办理担保手续。

I. 北京市住建委对于已购商住房如何表态的

北京已购商住房怎么办？这是从3月26日开始就困扰很多人的问题。

之前“商改住”的乱象主要出现在有限购政策的一线城市和热点二线城市，不少并不满足购房条件的人或者投资者借此来“暗度陈仓”，而开发商也为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。

J. 北京已限购商住房 投资房产还是好

“我家房”公众号房主的文章：
从这轮商住政策的出发点来说，从不阴谋论的角度说，打价格、控人口和转业态是主要原因。目前控人口和转业态基本实现，今后政策如果严格执行，基本没有可能再住人，但打价格，我相信一年左右消化后会被事实打脸。

一、供应。存量已经成为绝版，这个不多废话了。

二、需求。这个有人有质疑？我想说的是，从北京的限购、北三县的限购、环京的限购看，哪个限购最终限制了终端价格？所谓限购，不过是像春运的火车售票大厅筑起了栏杆通道，暂时筑起的大坝只是阻挡了汹涌人群同一时间涌向售票窗口而已，大家需要排队购票，但都市圈背景下，北京常住人口越来越多是板上钉钉的事，（当然政府统计数据肯定是不会增加的）那么就会有越来越多的人逐渐符合并不严格的准入政策，也就是买票排队逐渐会排到你的。住宅是连续60个月社保，商住连续5年（连续5个自然年每年一次就行），看似一样，其实天壤之别。黑商住的人出现频率最高的一个理由就是，同样满足住宅和商住限购政策，谁会买商住？大哥，你买得起别墅当然没人拦着，但是两者的房票制度，请研究清楚了再说话好么？

三、价格。北京纯商品房价格，房主预测5年内再翻翻。预计2019年下轮涨价就应该差不多开始了。理由？够再写一篇，不赘述，北京土地供应决定一切。在此背景下，商住将至少保持同地段纯商住最少一半的价格，我预计如果北京商品房市场真实均价到达7-8万，商住价格可能会超过目前与住宅价格比例水平，进一步逐渐向住宅靠拢。如同现在小户型价格高于同楼盘大户型价格一样。商住不如住宅居住条件好？商住loft不适宜人类居住？请大家看看兜里的银子再说话。中国，还是典型的价格敏感型市场。

四、与住宅关系。黑子们的一个逻辑，就是怎么会把宝贵的房票用在商住上。大哥，我求你们了，黑的能有点水平么？我们英明的市政府，哪年哪月说过商住占房票，商住贷款占房贷指标了么？有人说，资金宝贵，有了房票当然买住宅，资金不会投向商住的。是啊，这话说的太对了。就好比房主我决定明天开始每天少吃一个鸡蛋，攒下钱买房子，资金不能浪费在鸡蛋上。住宅再涨，等你发现你兜里银子无论如何都买不起入门级的住宅的时候，商住或者租房或者离开北京，你看着办。因此，5年内商住就将代替现在的入门级住宅，成为京漂一族留在北京的最后一根稻草。

五、税费。这种事情就不废话了。买过房就知道，北京每年几万套房产买卖，有人按照实际成交价交税费的么？商住税费高，就是一个笑话。

六、所谓的其他商住不利条件。落户？商住还真是不能落户。不过，我的问题是，买了住宅您有资格落户北京么？房主所在住宅小区，很多外地户口的房东，孩子也是送回老家读书，也落不了户啊。产权年限？谁要再说商业到期无偿收回，请替我狠狠抽他大嘴巴子，狠狠的。妖言惑众的东西，社会和谐稳定不好么？你爸你妈没关好你，把你放出来影响社会稳定，我替我党教育你。一个几千人的上访就让326商住政策基本流产，你试试到期无偿收回国内商业地产？商水商电物业费高？嗯，住宅便宜，住宅确实好，我也知道，你买得起你买吧。

看看香港的鸽子笼和日本的胶囊公寓吧，你会看到十年后的北京。有句话说得好，逃离北上广？你逃走了，你的孩子也得逃回来。商住，就是现在留在北京的最后一根稻草。