山东房屋贷款相关信息

Ⅰ 2016年山东济南市房贷首付多少购房政策有哪些变化

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

Ⅱ 山东潍坊农村信用社的房贷:10年贷22万，每月要还2800元，这合理吗利率是多少

我用matlab软件算了一下，年利率是9.1%，5年以上基准利率是7.05%，你的贷款利率大约上浮了30%，还是蛮回高的。不答过现在信贷额度很紧张，如果不上浮的话肯定贷不下来，这个上浮水平和国内商业银行上浮房贷利率的水平差不多，谈不上合理，只能说只有上浮这么多人家才给放款。
希望能给你带来帮助。

Ⅲ 上海市的住房公积金能不能在山东莱芜贷款买房

首先恭喜题主：是可以的。

住建部等相关三部委曾经出台政策,要求职工缴纳的版公积金异权地互认,并推进异地贷款业务,相关细则终于出台后,公积金缴存人员需要在异地贷款买房的,只需要向缴存城市公积金申请到书面证明就可以顺利办理贷款。

缴存城市公积金管理需要负责审核职工缴存和已贷款的情况,向缴存人贷款城市公积金管理出具书面的证明,并缴存人贷款城市公积金管理核实缴存人的相关信息。贷款城市的公积金管理和贷款受委托银行负责异地贷款的业务的相关咨询、受理、审核、发放、回收、变更以及贷款后的管理工作,并承担贷款的风险。而贷款城市公积金管理与缴存城市公积金管理要定期地对异地贷款情况进行核对,掌握提取、还款、变更和逾期的情况。

异地公积金贷款将如何操作呢?
题主首先可以向莱芜市公积金管理咨询,公积金管理会一次性告知贷款所需要的的材料;接下来到上海市公积金管理处提出申请,审核确认符合贷款资格后,上海市公积金管理会出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;有了这份证明,题主就可以顺利在莱芜市办理公积金按揭的贷款了。

Ⅳ 山东省个人住房公积金贷款管理暂行办法的基本信息

关于下发抄《山东省个人住袭房公积金贷款管理暂行办法》的通知
济银发〔2000〕188号
人民银行（山东省）各中心支行、营业管理部，各国有独资商业银行山东省分行、交通银行青岛分行，烟台住房储蓄银行，各市地财政局、建委：
现将《山东省个人住房公积金贷款管理暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。各承办政策性住房金融业务的商业银行要加强与当地财政、建委等部门的配合，加大对个人住房公积金贷款和组合贷款的发放力度，尽量简化贷款手续，减轻贷款人负担，以鼓励个人贷款购、建住房，促进住房商品化和住宅市场发展。各级人民银行要加强对政策性个人住房贷款的监督检查力度，严禁违规办理住房金融业务的现象发生。对执行中存在的问题，要及时向上反映。
二〇〇〇年四月十一日

Ⅳ 山东临沂房贷目前有危机吗能顺利贷款吗，

危机很大，你看看南坊新区建的房子，有多少人住就可以了，晚上的时候可以去转转看看，有多少亮灯的，这么多闲置的房子如果说没有贷款倒是会好一些，贷款越多危机越大

Ⅵ 三年前我以我的名义在山东农商银行做了房屋贷款，购买了一套房子，怎么更改共同还款人怎么操作

这个要咨询山东农商银行，其他地方是可以变更，但是地方银行有不同的政策。

Ⅶ 请问山东现在建行的房贷利息是多少啊

建行房贷的利率是按照中国人民银行同期公布的基准利率执行的,贷款利率如下：1、贷版款期限在0-6个月权(含)之间的,年利率为4.35%;2、在1年(含)以下6个月以上的贷款期限,年利率为4.35%;3、贷款期限在5年(含)以下1年以上时,年利率为4.75%;4、5年以上贷款期限时,年利率为4.90%。建行的房贷除了普通贷款外还有一个公积金贷款,贷款的利率为：1、5年以上,贷款年利率为3.25%;2、1-

Ⅷ 山东房贷利率是多少

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），内年利率：容4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

Ⅸ 山东临沂的房贷问题

可以，房产手续先过户。然后去找银行抵押贷款
一、实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。
二、产权验证：
产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
三、签署合同：
信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率＝抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30％执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，«个人二手房贷款首付证明»需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。资料填完送预审。
五、缴费义务：
收取费用预审通过后，通知客户交费。
六、产权过户：
居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
七、收费盖章
①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
八、资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。九、抵押手续
办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
十、银行放款：
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。
[编辑本段]二手房贷款收费标准
☆ 保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消；
☆ 公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消；
☆ 抵押费：【贷款金额×1‰】☆ 抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】
★ 权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。★ 抵押评估费：【评估值×2.5‰】
★ 贷款服务费：【评估值×0.5％＋500元/宗】说明：最低800＋500元/宗。房产局相关收费清单(参考)☆ 验证费： 【50元/宗】
☆ 登记费： 【80元/宗】☆ 配图费： 【20元/宗】
☆ 交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200 m²以上的住宅需要缴纳；
☆ 交易手续费：【面积×6元/m²】说明：二手房交易；房改房费用减半；【市场指导价×1％】说明：非住宅；
☆ 交易印花税：【双方成交价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50％；
☆ 契税：【市场指导价×2％】说明：住宅类；【市场指导价×4％】说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 m²、单位售给单位者的；【交易评估价×4％】说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m²以上的；
☆ 营业税：【市场指导价×5.5％】说明：房本时间不足5年的；【（市场指导价－原来购买价）×5.5％】说明：房本时间超（含）5年但大于144的m²。
[编辑本段]二手房贷款资料
[1]作为买方，您需要提供1、夫妻双方身份证、户口本（外地人员须提供暂住证或北京工作居住证）；2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明）；3、个人收入证明（银行提供样本）；4、所在单位营业执照副本的复印件（加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要）。在实际操作中还有一些特殊情况，需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷，达成购房意愿。
一、挑选房屋：1、去平台指定地点，向房屋查询员索取查询申请表格。2、按照查询表格要求填写查询内容并交给房屋信息查询员。3、从查询员处取得相应房屋信息
二、实地考察1、从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。2、注意核对房屋产权证，产权人的身份证，房屋的具体门牌与产权证上记载的门牌是否一致。3、注意核对房屋信息和实际房屋状况是否吻合。（平台因房源信息量过大无法逐套核实房屋内部情况，房屋内部情况以实地情况为准。）4、确定房屋产权人夫妻双方是否对出售此房及对价格是否有疑异！
三、签订合同1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。
四、付款方式1、在付款上买卖双方都有一定风险，因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款，若交易过户不成则有可能引起经济纠纷，若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。
五、保险公证1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。2、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证
六、验收房屋1、在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和经济纠纷
七、物业过户1、买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。
八、产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。
办理产权过户步骤如下：第一步：卖方夫妻双方和买方去市房管局（地址）收件窗口交纳相关资料（下有具体说明），并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单。第二步：买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用（下有具体说明），买方领取房屋产权证。第四步：买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局（地址）办理新土地证。产权过户完毕。1、交房管局过户收件资料：卖方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房屋产权证，土地证，有共有人的提供共有人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，共有权证。买方：买方身份证，户口本，已签好的二手房交易合同。2、相关费用：卖方：交易手续费（房屋产权面积*3元/平方米，转让房屋房屋产权证时间不足两年的交纳房屋市场指导价百分之五点五的交易税，房屋产权证超过两年的但交易房屋面积大于144平方的交纳（市场指导价---原来购买价）的百分之五点五的营业税）买方：契税：（144平方以下住宅交纳房屋市场指导价百分之二的契税，住宅类房本时间不足两年，面积大于144平方米，非自然人之间的交易交纳房屋市场指导价百分之四的契税，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交纳交易评估价的百分之四的契税。）交易手续费（房屋产权面积*3元/平方）。验证费：50元/笔登记费：80元/笔配图费：20元/笔

Ⅹ 山东省个人购房贷款，都需要什么条件

个人购房分公积金贷款，和商业贷款。
首先都需要个人的基本信息。如身份证，户口版本，收入证明，权婚姻证明，联系方式，等等。其次如果是公积金贷款还有你按时缴纳了公积金，并连续缴纳了半年以上，另外还需要你的购房合同，首付款证明。最后如果银行还需要你提供哪些资料，按要求提供，银行审核，公积金中心审核通过的话，就ok了。