个人住房循环贷款

❶ 中国农业银行-个人住房循环贷款的产品特点：

一次抵押，循环使用； 手续简便，可随时需要随时申请； 循环贷款既适用于首次向农业银行申请个人住房贷款的借款人（其中包括申请非交易转按贷款的借款人），也适用于已在农业银行办理个人住房贷款的借款人； 贷款适用范围更宽泛，您可用于购房、购车库（车位）和住房装修等。 申请条件：
借款人年龄不超过60岁（共同借款人中有一方满足条件即可）； 借款人信用状况良好、收入稳定，还款能力符合农业银行要求； 抵押物为办理个人住房贷款购买的住房；与抵押物相对应的国有土地使用权已使用年限不超过20年； 借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房。抵押物为期房的，借款人在最高贷款额度内第二次申请用款时，抵押物必须已取得房地产权利证书； 农业银行规定的其他条件。 贷款额度：
个人住房循环贷款额度根据借款人还款能力和贷款用途综合确定, 循环贷款最高额度=住房抵押价值×抵押率

贷款期限：
循环贷款期限按照贷款用途确定；在循环贷款额度内，所有贷款的最后到期日均不得超过《最高额个人住房抵押借款合同》中约定的最后到期日。
贷款利率：
贷款用途为购房、车库（车位）的，贷款利率按照个人住房贷款有关规定执行；用于其他消费性支出的，贷款利率按照相关规定执行。

❷ 个人房产再抵押循环贷款的额度是多少

房产抵押循环贷款的特点是借款人可在签订的借款最高合同金额、最长期限专内分次提取属、循环使用贷款。已归还额度还可以再次循环使用，在任一时点借款人的借款余额不得超过最高授信额度。

个人房产抵押循环贷款期限最长不超过三年(含)，循环贷款项下的单笔贷款期限须在一年以内且不超过个人房产抵押循环借款合同所确定的贷款到期日，且到期后不得办理展期。其最高额度不超过500万元。

❸ 办理农业银行个人住房循环贷款问题

按揭贷款的基来本流程如自下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

❹ 我的房子能做个人住房循环贷款吗

1、是否能做循环贷关键看银行指定的评估公司对该房产的评估值，如果高于原值很回多就可以做循环贷答，增加贷款余额，所以也叫作“增按揭”。
2、一般情况下，原贷款银行办理循环贷手续比较简单。
3、北京的银行一般不会受理异地的按揭贷款。
4、贷款额的上限根据评估值确定。
5、贷款期限最长与原贷款时间相同。

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❺ 中国银行融资宝个人住房循环贷款额度使用规则

个人住房循环额度贷款项下首笔用款与中行签署抵押合同、额度协议、首笔房贷回的借款合同和借款借据，答落实担保后发放首笔住房贷款。如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

❻ 农业银行个人住房循环贷款怎样申请 / 房屋按揭

个人住房循环贷款最高抵押额度申请资料：
（一）借款人已在我行办理回个人住房贷款的答，应向原个人住房贷款行提出申请，填写《个人房地产贷款申请表》，并提交以下资料：
1、借款人身份证件；
2、借款人婚姻状况证明；
3、借款人还款能力证明；
4、原个人购房担保借款合同；
5、申请循环贷款的用途证明或书面声明（暂时实际不用信的可不提供）；
6、农业银行要求提供的其他资料。
（二）借款人已在其他金融机构办理个人住房贷款的，向我行提交非交易转按申请的同时可申请循环贷款，填写《个人房地产贷款申请表》，并提交以下资料：
1、申请非交易转按贷款的全部资料；
2、申请循环贷款的用途证明或书面声明（暂时实际不用信的可不提供）；
3、农业银行要求提供的其他资料。
（三）借款人在向我行申请个人住房贷款的同时申请循环贷款的，填写《个人房地产贷款申请表》，并提交以下资料：
1、申请个人住房贷款的全部资料；
2、申请循环贷款的用途证明或书面声明（暂时实际不用信的可不提供）。
由于此渠道信息核实内容有限，建议客户前往我行营业网点咨询。

❼ 建设银行个人住房循环授信业务

建行好像开通了此项业务。
1）可采用个人住房循环授信：
个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
举例说：
你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。
2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！
招行个人住房循环授信业务要点解读：
一、 名词解释：
个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
二、 开展范围
合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
三、 授信对象和条件
房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
五、 授信项下贷款基本规定
以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。
必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、

❽ "个人信用循环贷款"是什么意思

个人信用循环贷款是银行根据个人客户的信用状况，为其提供的一种短期融资便利产品专，借款人属在银行核定的额度金额内可循环周转使用贷款。个人信用循环贷款的额度起点为2万元，最高不超过30万元，客户可凭个人信用获得贷款，用于生活消费支出。单笔贷款的期限一般不超过一年，如果用于购买汽车，单笔贷款的期限为3年。个人信用循环贷款额度可用于除购买住房、商用房等房屋之外的合法个人消费支出，不能用于投资经营使用，也不能用于无指定用途的个人支出。客户在使用个人信用循环贷款额度时，还须提供明确贷款用于购买的消费产品或服务的书面证明材料。

❾ 房产抵押循环贷款如何循环

循环贷是一种个人住房循环授信业务，是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。

循环贷最长可达30年，最高额度可达8成。

例如：

小张有一套市值100万元的商品住房，2014年3月办理银行按揭时可以申请最高80万元的“循环贷”自主额度，额度存续期为30年。按年利率6.0435%计算，2017年3月，仍有76.9万元额度，相当于最初额度的96%。

当有额外收入时，他可以提前还掉部分按揭贷款，节省支出。当他有任何急需资金的时候，可以就提前还款部分随时提(借)出，手续简便快捷，一般1小时出账。

(9)个人住房循环贷款扩展阅读:

如何办理循环贷:

以农业银行为例，农业银行的个人住房循环贷款，需要的条件如下：

1、借款人年龄不超过60岁。

2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。

3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物，借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房；

只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。

4、农业银行规定的其他条件。

❿ 循环贷款是什么意思

循环贷款：指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金，等于随身有了一个安全又方便的流动大“金库”。

扩展内容：

循环贷款优点

1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。

2、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10%。

3、授信期限长：授信有效期最长可以是5 年，有效期满后可继续申请。

4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30 年。

个人循环贷款

个人循环贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行最高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。

个人循环贷款优势余额控制，循环使用:该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人可以自行搭配每次使用的金额，贷款归还后，可以继续循环使用，直至达到最高余额或期满。