北上资金实名制监管推后

『壹』 90后应该如何理财

互联网金融火热之时，大学生对待互联网金融的态度如何，是否买账?国内知名实名制社交某网近日发起了一项2015年轻人理财调查。共有3744名90后参与调查，接受调查的学生中，成长环境是北上广深的比例占21%，来自二三线城市的比例为48%，来自城镇和乡村的比例为31%。

超半数90后尝试过理财

据统计，52.2%的90后大学生表示，曾经有过理财行为，并且现在还在坚持做;13.1%的90后称曾经有过理财行为，但现在没有了;另外34.7%的90后称，从来没有过理财行为。

半数喜欢理财90后表示，会拿出20%以下的可支配资金进行理财;表示会拿出20%-50%资金理财的90后超三成;另有近两成的90后表示会将50%-80%的可支配资金进行理财。

谈到理财的目的，53.9%的90后表示是为了让自己的钱保值增值;称理财是为了进行更大额消费的90后则占25.6%;表示为了锻炼自己理财能力的90后占20.5%。

调查显示，90后的理财方式比较多样化，银行定期/活期、互联网金融产品、银行理财产品是他们最倾向选择的理财方式，分别占比61.5%、53.9%和38.5%。投资基金以30.8%的占比成为90后位列第四的理财选择;购买债券占比15.4%;投资股票则占7.7%。

在校大学生陈阳对某网站大学生用户研究中心表示，日渐丰富的互联网理财产品让自己的理财意识增加，收获了理财收益带来的快乐。与此同时，他考虑把自己更多闲置的钱投入线上理财中获取收益，并且还表示会尝试高风险、高收益的理财产品。学金融专业的大三学生高博则表示，他在进行互联网理财的同时，会更多关注互联网金融与传统银行业的竞争。

P2P理财兴趣走高

线上理财已经成为一种趋势，这在90后中也不例外。调查显示，92.3%的90后偏爱线上理财，选择线下理财的仅占7.7%。

在众多互联网金融产品中，余额宝以76.9%的使用比例在90后中拔得头筹;30.8%的90后表示会使用理财通;P2P网贷理财以23.1%的比例夺得90后互联网金融产品选择第三名。此外，网络钱包理财、招行等传统银行发行的理财产品、苏宁零钱包、网易现金宝也分别以20.8%、17.3%、15.4%和7.6%的比例成为90后理财的选择。

收益高和资金流通性较好、可随时取出，是90后使用互联网金融产品时最关注的两个因素，分别占比61.5%和57.8%。90后认为使用互联网金融产品操作方便快捷的占40.5%;认为互联网理财能够与支付结合、让购物方便，占30.7%;此外，表示使用互联网金融产品，是希望追赶互联网金融潮流因素的占比为7.6%。

调查同时显示，90后对理财风险的认知尚存不足。表示对互联网金融理财产品风险十分了解的90后仅占6.7%;只是一般了解的则占93.3%。

除了互联网理财带来的方便，其所存在的缺陷也不容忽视。在90后看来，互联网金融产品所属公司在风险控制上的欠缺，存在监管漏洞，是最重要两个缺陷。与此同时，存在账号、资金被盗风险，资金赎回风险，以及缺乏政府部门的明确支持也是90后对互联网金融表示担心的因素。

会计理财实录：月入5000 如何买房又买车

个案资料

欧先生，今年24岁，未婚，毕业工作两年多，现在在一家股份制公司从事会计工作，税后工资5000元，另外每年有不稳定收入3-4万元。目前没有固定存款，但是有股票投资3万元。每个月主要的开销：租房1000元，伙食费800元，电话费100元，交通费100元，其他杂费500元。

理财目标

1.打算在两年内购买住房，总价100万左右，由父母提供首付，本人支付月供。

2.计划3年左右结婚，结婚时购买汽车一辆(15万左右)。

3.同时想通过理财为结婚后子女的抚养教育做准备。

基本财务状况分析

欧先生目前正处在事业开创期，面临很多问题，如购房、购车、结婚、育儿。开始几年会非常辛苦，随着工作逐步稳定，职位提升，收入增加，结余随之增加。金融资产数额的增加，稳定回报也会带来稳定收入累积。

欧先生的理财目标是年轻人中规中矩的生活状态。根据目前情况看，欧先生每月固定支出2500元，结余2500元，结余占比50%属于合理水平。但是，无固定存款，3-4万元的收入并不稳定，这些条件使欧先生的买房之路变得不那么容易。计划购买总价100万元的房子，按30%的比例支付首付，如果30年还款每月月供将在4000元左右。再加上购车需求和子女教育金准备，欧先生面临很大的支出缺口。这要求欧先生必须把现有的资金以及未来确定和不确定的收入，合理地进行资产配置，发挥最大效用以获得相对高额回报，从而减轻多重支出带来的生活压力。

将房贷控制在3000元以内

根据欧先生现在的状况，买房时选择公积金贷款是不错方式。目前，央行对于个人购买首套住房的贷款政策为首付比例可低至30%。但要想购买总价100万的房子，如果按首套购房30%支付首付，父母承担30万元首付，剩下70万元申请住房贷款。按公积金贷款利率贷30年来测算，每月需支付3715.09元。待交屋后搬入新居，每月可省下1000元租金转作月供支出。但这与每月结余款相抵后仍有缺口。合理的月供金额应不高于总收入的40%。

方案一：建议将首付比例提高至50%。目前属于事业初创期的秦先生，资金积累不足，可先向父母拆借资金50万元。这样总贷款金额降低，每月还贷仅为2653.53元，不但减轻了每月的支付压力，同时为今后投资积累了资本。

方案二：考虑购买总价在80万元的房屋。如果父母的存款有限，可将房款控制在80万元左右，每月还贷2972元。这样不但父母不会感到资金紧张，工作起步期的秦先生也可通过个人努力工作和婚后两人共同积累轻松偿还贷款。待工作多年后经济条件允许时再改善住房条件。随着欧先生工作年限增加，未来升职空间巨大，收入逐渐提高，还款压力会逐渐减轻。考虑到未来的宝宝计划，花钱的地方很多，秦先生要增加存款配置作为应急准备金。手中积蓄不建议提前还贷，放置在中短期理财产品上保值增值备用。

分期买车OR推迟两年购买

欧先生计划3年左右结婚，同时购买一辆15万元左右的汽车。如按照上述方式测算的房屋贷款，月供3000元以内，年结余约4.6万元。结婚时如因购车将夫妻二人积累多年的资金一次性使用，是非常不理智的。要知道车辆购置税、保险费、新车保养和汽油费，这些款项加起来也是不小的开支。两个方案提供给秦先生：

第一、购车总价设定在10万元左右，可全款支付，也可申请银行信用卡免息分期支付。由于分期支付，省下的资金可购买银行低风险、流动性强的理财产品，资金既安全又提高收益，减少还款压力。

第二、建议推迟两年购买汽车，即5年后购买15万元的车。把每年4.6万元结余存入银行，若投资于年化回报率在6%的稳健类产品，5年将累积超过4万元收益，这样不但轻松购车，同时可提高家庭生活的品质，也为子女教育金的储备提前打算。

卖股买稳健产品备好教育金

欧先生打算通过理财为婚后子女的抚养、教育做准备。这是非常对的。只有计划在前才不会临时抱佛脚。

目前欧先生有股票投资3万元，鉴于目前国外市场诸多不确定性因素，以及A股市场表现低迷，如果资金亏损不大，建议卖出转化成稳健类投资产品，如中长期理财或债券型基金，作为未来子女教育金的提前储备。如果亏损严重，欧先生不忍“割肉”，那么就要做好长期投资的准备。随时关注股市变动，待情况好转后卖出。因股票市场投资需要专业知识，不建议散户投资者在刚开始财富积累时就投资股市。

根据目前每月房屋贷款的月供情况，未来再加上车辆分期贷款，每月结余有限。欧先生更要在日常生活中精打细算，合理消费的同时做必要的储蓄。首先要编制宝宝预算清单，考虑因为有孩子所要发生改变的生活开支事项，尽可能全面估算出所有必要的花费项目。从现在开始，每月都应有计划地进行储蓄和投资。

第一，计算出宝宝的资金缺口，从现在起建立一个储蓄账户，每月从收入结余中拿出固定部分进行储蓄。储蓄也有技巧，可以通过零存整取的方式;也可考虑具体的支出时间，每月以整存整取的方式存入，方便随时使用资金，有效利用，收益最大化。

第二，建议每月积攒1000元进行指数基金定投，小投入建立长期宝宝教育金计划，以年化7%的收益估算，连续投资20年，在宝宝16岁时可以积累近52 万元的教育金，若收益率能达到9%，账户将积累到约67万元，正所谓小投入大产出。这样一来欧先生针对教育金的准备问题就迎刃而解了。

财务总监虚假做账挪用公司资金炒股

身为公司财务总监，私自挪用公司账户资金用于炒股。近日，安徽省铜陵市铜官山区检察院以挪用资金罪将犯罪嫌疑人陈正威批准逮捕。

2009年1月至2012年12月，陈正威受聘担任铜陵某金属有限公司财务总监。2012年下半年，该公司因经营需要进行企业法人变更，陈正威在负责公司账目的交接过程中，通过制作虚假业务账目和开设假账户的方式，分两次分别将公司账户上的12.5万元和13万元资金以业务结算的名义转账至其本人冒用他人身份开设的假公司账户。随后将上述钱款转账至其以岳父黄某身份证开设的个人银行账户，再取出供个人支配。今年3月，该公司进行审计清算，发现公司账目往来的异常，遂报案。

陈正威到案后对涉嫌的犯罪事实供认不讳，供述称当时所挪用的25.5万元资金主要用于炒股。

资金不宽松 银行理财收益跳升

近日，广发银行客户李小姐在银行的网上营业厅发现该银行将在“双11”发售多款银行理财产品，包括期限90天的“高富帅系列1号”、期限180天的“白富美系列1号”以及期限365天的“土豪金系列2号”，其预期最高年化收益率分别为5.5%、5.8%、6%，起售金额均为5万元，预售金额5亿元，风险级别均为“中低风险”。

国有大行客户周女士也告诉记者：“近期，银行理财产品预期收益率较高。”周女士的女儿有留学的打算，她发现不仅仅人民币，连外币理财产品的收益率都居高不下。

业内人士指出，资金面紧张的常态，网络渠道的扩张，都促使年底揽储战提前上演，而理财产品依然是银行揽储与平衡资金流的利器。

预期收益跳升

“双11”将近，银行网销也硝烟弥漫。

除了广发银行，也有多家股份制银行瞄准了“双11”。浦发银行也将在“双11”当天晚上推出理财计划，1个月期产品收益率5.1%，3个月期产品收益率5.3%。这些产品都不在柜台销售，全部在电子渠道销售。

据理财客户经理透露，网上销售的产品比同类同期限产品要高10个基点左右，由于网上销售的理财产品更有可能会被放在一起比较，竞争更为激烈，往往预期收益率高的产品确实能吸引更多的投资者。

记者从银行网点也了解到，柜面销售的理财产品也维持在高位，从3个月到半年、一年，不论短期还是中长期，大部分理财产品的预期收益率都在5%以上。

更值得关注的是，这一轮理财产品销售大战中，一直隔岸观火的外币理财产品也来插了一脚。部分银行外币理财产品的预期收益率出现较大幅度的上涨，如光大银行和兴业银行6个月和1年期的美元产品均上调0.5个百分点，建设银行2个月期的美元和欧元产品均上调0.6个百分点，而中国银行1个月期的美元和欧元产品则分别上涨1倍和2倍。

钱紧是最大原因

“对理财产品预期收益率影响最大的因素依然是资金状况。”普益财富研究员吴泞江认为。

在政策层面上，11月5日，央行发布第三季度货币政策执行报告，报告显示第三季度我国GDP增长7.8%，增速较第二季度加快0.3个百分点。报告指出，经济的升温增加了市场对资金的需求，9月执行上浮利率的贷款占比为65.99%，比6月份上升3.06个百分点。报告指出，在第三季度央行坚持不放松也不收紧银根，实施稳健的货币政策。而在下一阶段，货币政策将坚持总量稳定、结构优化的要求，坚持政策的稳定性和连续性，继续实施稳健的货币政策。

10月，隔夜、1周、2周和3个月Shibor平均水平较9月均有所上涨，这都表明资金市场仍然维持在较紧的状态。报告指出，下一阶段，央行将继续引导商业银行加强流动性和资产负债管理，做好各个时点的流动性安排，合理安排资产负债总量和期限结构，提高流动性风险管理水平。这意味着类似6月之前的宽松的'流动性环境将一去不复返。

吴泞江指出：“目前银行理财产品在商业银行调节流动性方面仍然具有重要的作用，宏观上稳健的货币政策不仅使得人民币理财产品的收益率自6月以来一直维持在较高的水平，也使得外币理财产品的收益率在10月出现跳涨。”

外币和国内理财同涨

对于为何外币理财与国内理财产品同涨的原因，业内人士指出，目前国内商业银行发行的外币理财产品，除QDII产品外，理财资金的投向也主要在国内金融市场上。如招商银行“安心回报”系列外币理财产品的资金投向为国内外金融市场信用级别较高、流动性较好的金融资产，包括但不限于债券、资金拆借、信托计划、银行存款等其他金融资产;中国银行“自动滚续”系列外币理财产品的资金投资于在国内银行间债券市场上流通的国债、央行票据、国开债、进出口行债券和农发债等公开评级在投资级以上的金融产品，以及同业拆放、债券回购等货币市场工具;建设银行“汇得赢”系列外币产品的资金投资于国内银行间外汇掉期市场，银行间债券市场各类债券、回购、同业存款等，以及其他监管机构允许交易的金融工具。

吴泞江强调，银行非QDII外币理财产品绝大部分投资于国内的债券和货币市场工具，商业银行会将募集的外币资金兑换成人民币进行投资，因此人民币债券和货币市场的收益水平是非QDII外币理财产品的主要影响因素。银行非QDII外币理财产品实则是为手握外币资金的投资者提供的投资国内金融市场的理财工具，这也是银行非QDII外币理财产品的收益率变化与他国各大央行的货币政策变化没有直接关联，以及各家银行外币产品收益率相差较大的原因。

理财：市场震荡，理财有何妙招？

啥叫混合基金?

混合基金就是同时投资于股票、债券和货币市场等多种金融产品，并且配置比例可灵活调整的基金。理论上说，混合基金的风险低于股票基金，预期收益高于债券基金，风险适中。这种基金的设计目的是让投资者选择一款基金就能实现投资多元化，而不需要再分别购买风格不同的基金。

混合基金有什么优势吗?

大家都知道牛市中股基和指基表现会非常抢眼，但如果遇到回调呢?很显然，大盘跌则指基和股基也跟着一起跌，因为这两种基金持有的大部分资产为股票。而这个时候混合基金的优势就显现出来了。

因为混合基金的持仓要求比较灵活，只要基金经理管理能力不差，混合基金既可以在上涨时调高股票仓位，又可以在下跌时快速调整仓位减少损失。因此，从更长期的业绩回报来看，优秀的混合基金的收益往往能战胜指数基金和股票基金。

所以，在当前这样的震荡市场中，混合基金就是帮我们安心赚钱的好伙伴啦。

混合基金有哪些类型?

混合基金根据不同混合方式也分为好几款呢，包括：

偏股型：股票占比50%-70%，债券占比20%-40%

偏债型：股票占比20%-40%，债券占比50%-70%

平衡型：股票、债券比例较平均

配置型：股债比例按市场调整，0-100%都有可能。

收益好吗?风险高不高?

因为加入了股票投资，混合型基金的预期收益高于债券基金。理论上收益排名：偏股型>配置型、平衡型>偏债型，当然，收益越高、潜在风险就越大，所以偏股型基金的理论风险最大，偏债型基金的最小。

混合基金的流动性咋样?

大多数的混合型基金的到账时间是T+4，但是由于混合型基金的投资配置更为复杂，因此它更适合中长期投资，通常投资期限建议在1-3年。

混合基金该怎么配置呢?

混合基金提供了在不同资产之间进行分散投资的机会，如果有一点闲置资金，又不太会做资产配置，就可以直接选择混合基金。胆儿大些同学可以选择偏股型，保守的就选偏债型，平衡型和配置型当然就适合中间那部分怕风险又想要收益的同学啦。

混合基金怎么挑?

懒人法：看评级、同类排名。排名好，星星多自然是有道理的，选只长期排名靠前，4-5星的混合基金，拿着安心，涨得顺心。

进阶法：大盘上上下下时，比对大盘涨跌和基金涨跌幅度。大盘大跌它小跌，大盘小跌它还逆势涨，说明基金经理反应灵敏，调仓得当。这么抗跌的好基就收了吧。

当然，如果市场再次转入大牛，混合基金的表现恐怕就要略逊于股基和指基了。所以，灵活掌握，适时调整配置才是关键。

理财案例：月薪3000怎样理财最合适

理财案例

王女士，今年35岁，和老公同在洛阳某事业单位工作，月薪3000元左右，夫妻俩都有五险一金，儿子上小学三年级。该家庭有房有车无贷款，现家庭存款有十几万元，目前无任何理财配置，最近天天关注理财方面的新闻，准备开始投资理财。

理财建议

洛阳某银行资深金融理财师邱先生建议，家庭理财，切忌盲目投资。该家庭较为适合稳健偏激进型的投资方式，可以从以下四个方面进行配置，并且随着市场和经济的运行再做相应的调整。

1.可以配置10%的保险。一般家庭做理财规划时，都会把保险考虑在内，因为家庭保障能保证家人的正常生活免受影响，特别是家庭主要收入来源者，一旦遇到不测，家庭经济就会受到重创，此时家庭保险就显得尤为重要，它能尽量让家庭经济损失最小化。买保险产品首先买纯保障类险种，如意外险和意外医疗保险，再买子女教育险等保险。意外医疗保险一般能满足普通家庭防范健康意外风险;再增加重大疾病、住院医疗保险等，能最大程度地保障家人健康，也避免家庭经济遭受重大影响。

2.可以配置30%的银行理财产品。银行理财产品虽然收益低，但投资风险小得多。近年来，各家银行纷纷推出各式各样的金融理财产品，让投资者们不知作何选择，理性地选择银行理财产品非常必要。综合该家庭经济状况，可选择3个月到半年期的、收益在5%左右的保本型理财产品。

3.可以配置20%的银行存款。每个家庭都应准备足够的备用金以应对突发事件等意外情况，但预留过多的现金，则在一定程度上减少了投资收益。因此建议该家庭目前可配置20%的银行存款来应付日常生活开销及突发事件。

4.可以配置40%的高风险资产投资，如基金、股票等，以获得较高的收益。选择基金时，尽量选择品牌好、知名度高、股东背景好、没有违规记录的基金公司。从理财的角度看，除了一些具有鲜明特点的基金外，老基金比新基金更具有优势。老基金有历史业绩，有持仓情况，投资者能够对其未来的业绩进行相对科学的预测，所以其可选择性很强，更易于投资者判断，以从中选择最优的基金产品。买基金时还要善于分析，切忌喜新厌旧，还要关注基金业绩排名。和基金相比，股票风险更大，购买时需要更加谨慎小心。

邱先生认为，这四种比例是理财的黄金配置比例，它会随着年龄和风险承受能力的改变而变化。当然这个黄金比例同样也适合于其他人，只是不同的人，每个比例配置的产品会有所调整，比如老年人可能40%要放在银行存款上。

『贰』 实探北上广深楼市：一线城市房价再度领涨 调控悄然来临

北京西城区校场五条平房房源 上海浦东栖霞路，房源稀少，中介挂出了“空白板” 上海浦东东昌路，在售房源多为豪宅 深圳福田，带双实验学位的国城花园，一直备受市民关注
证券时报记者 吴家明 曹晨 段久惠
一线城市一向是全国楼市的风向标。国家统计局日前发布的2020年12月70个大中城市房价变动情况显示，一线城市房价出现年末“翘尾”行情。证券时报记者实地调查发现，在这波“翘尾”行情中，优质学区房成为领涨的主力。
一线城市房价再度领涨，楼市调控也悄然而至。上海昨日发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，力促房地产市场平稳健康发展。
北京：“一夜暴涨40万”
只是个案
北京楼市价稳量增，被业内称之为迎来了“翘尾”行情。另一方面，近日一则北京海淀学区房“一夜暴涨40万”的消息备受各方关注。证券时报记者从多位学区房销售中介人士处获悉，岁末年初北京学区房成交量较大，此前的优质房源消化殆尽。价格方面，北京学区房的确有小幅涨价趋势，相比一年前涨幅在5%左右。“近期，由于带看量和成交量大增，导致业主议价空间较小。但‘一夜暴涨40万’的海淀区知春里房源只是个案。”中介人士说。
近日，证券时报记者走访了北京市西城区的多个学区房源，一位中介人士告诉记者，“金融街学区教育资源首屈一指，小户型十分抢手。”谈及房价近期是否上涨，“房价较为平稳，但近期的带看量和成交量很大，业主议价空间较小。”上述中介人士还告诉记者，虽然西城区实行多校划片政策，但整体教育资源属于一流。“近期成交量明显放大，原因与今年4月进行入学信息采集有关，许多有需求的客户选择在春节前把房屋定下来。”记者随后又来到了与该房源一街之隔的宣武门外大街，该区域属于西城区广内学区，相比金融街教育资源属于“二流”，但地区房屋均价也在每平方米11万元以上。一套总价仅为285万元的房源吸引了记者注意。不过，该房屋为平房，面积仅有16平方米，折合单价17万元以上。
“我就是北京海淀业主，学区房价格的确明显上涨，当然之前也跌过了，相比其他一线城市，北京也就是复苏。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。对于北京楼市目前的特征，他进一步分析称，北京楼市最近基本平稳，少数区域上涨，成交开始活跃。“北京房价上涨的原因很简单，疫情导致的资金与需求回流，特别是学区房的需求大涨，出国教育不可能了，只能选择国内。此外，北京的限竞房供应出现转变，不限价成为主流，购房者也逐渐意识到价格会有变化。另外，最大的原因是之前北京房价出现下跌，北京房子的性价比高了。”
景晖智库首席经济学家胡景晖对证券时报记者表示，从全国来看量价回升的区域集中在长三角以及大湾区，北方地区的楼市回暖尚不明显。不过，北京有着得天独厚的优势，各项资源丰富。而疫情之后，北京房地产市场交易量集中释放，市场改善型需求明显增加。他认为，目前北京楼市政策调控力度仅次于深圳，只要房价在相对合理区间，调控政策不会加码，但会细微调整如在限售以及购房条件上。“如果不出现像深圳楼市那样的异动，政策不会有太大变化。
从全国房地产调控看，调控政策越来越细化和局部化。不过，北京急需解决的是教育资源不均衡问题。”
上海：“暖冬”
燥热行情迎来调控
沉寂了3年的上海楼市，在2020年迎来量价稳步提升，成交量一路攀升。尤其是去年11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热，市场升温明显。
“学区房行情太火了！”上海市浦东新区市民王女士向证券时报记者说，“看房的时候，房东要涨5万元，我也没犹豫，还好定了，要不距离现在不到半个月，那套房的总价又涨了40多万元。”她介绍，2020年12月底她果断出手购置了上海浦东内环一套面积33平方米的双学区旧房，成交价格约450万元，半个月过去，同小区同户型的数套房源挂牌总价已经涨到了490多万元。
“充足的供应给年底交易创新高奠定基础。”上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，2020年12月上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米，环比增加59.1%，创下2020年内交易新高。与此同时，尽管上海新房的供应与成交在增加，记者了解到，一些热门板块的稀缺户型、学区房源供不应求，一房难求。
此外，同策房产咨询统计，2020年12月上海新开楼盘超30个，20余个项目认筹率超100%，13个项目认筹数量超1000组。数月之前，上海新房市场人气最高的一个项目出现13人抢一套房，而该项目首套房参与摇号，验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。不过，卢文曦也认为，当前上海楼市是结构性不平衡，热点板块、热点楼盘认筹高，相反，远郊刚需盘认筹就低一些。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前市场成交中，刚需、刚改是绝对主力，上海楼市是经历3年低迷后的需求释放。“周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前楼市的热度。”
燥热的上海楼市行情也迎来了新的调控，上海昨日晚间发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》明确严格执行住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。调整增值税征免年限，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。调控政策的出台，有望促进房地产市场平稳健康发展。
广深楼市的翘尾行情
深圳楼市刚刚走过“魔幻”的2020年。进入2021年，深圳新房市场再次被前海的“网红新盘”搅动。不过，记者发现此次龙光前海天境和天健悦桂府的打新规则发生了一些变化，都要先在i深圳APP上进行购房意向登记，才能在相应公众号线上提交资料。前海这两个“网红新盘”是今年首批采用全市统一购房登记系统的豪宅新盘，该系统大概率将在今年全面铺开，购房者的资格审查将更为严格。
一二手房的价格差导致打新热的出现。另外一边，深圳二手房价格依旧坚挺，去年12月最后一周深圳二手房网签量更达到4866套，环比上涨104.8%。虽然近两周的网签量已经回落至2000套以下，但“翘尾”行情显示出了购房者和业主的心态。
“我和中介跟业主谈了3天，业主一分钱也不愿意降。”叶小姐是一位刚需置业者，她在南山南油片区看了好几个楼盘，看中这个片区房源所带的学位，“现在带一个稍微过得去的学位的二手房，价格都非常坚挺，挂牌价高得离谱，诚心卖的房源也少。”
不仅是深圳，粤港澳大湾区的龙头城市广州，楼市也走出了“翘尾”行情。据上海易居研究院的统计，去年四季度一线城市的房价重新领涨，广州成为去年四季度表现最为活跃的一线城市。去年12月，广州新房和二手房价格涨幅均为0.7%，位居70大中城市次席。
深圳和广州所处的环境不尽相同，记者采访多位广州、深圳的市场观察人士、中介人士与购房者，从他们所反映的情况来看，广州楼市更多是在平稳两年多之后城市价值再被发掘，市场步入上升通道。而且，深圳和广州市场冷热不均的情况都十分明显，广州天河、黄埔和南沙区域的楼市表现更“热”。
“2018年我在海珠区昌岗买的二手房，现在的价格跟当时买的价格几乎没什么变化。”麦先生在广州生活多年，他对于自己当时的决定显得有些后悔，“朋友在当时选择了天河公园旁的二手房，均价已经从当时的每平方米8万元涨至现在的12万元。”
广州的楼市“热”也引起相关部门的注意，广州市住房与城乡建设局在本月初表示正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动。广州市天河区人民政府在19日公开了一封由天河区住房建设和园林局发布的《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》。文中指出，中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价，散布虚假房源、虚假广告、虚假销售消息的，将依法查处，追究其法律责任。
深圳和广州所面对的微观环境和调控压力全然不同，这也将左右两座城市后续的政策走向。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州房价的升温是人才引进政策、深莞溢出效应，以及“价格洼地”补涨等因素综合作用的结果。过去几年来三四线城市房价主要受益于棚改红利，二线城市主要受益于人才新政。但随着棚改热潮消退以及货币政策回归中性，一线城市的价值重新凸显。当然，一些东部二线城市的房价仍有多项利好支撑，但尚不及一线城市的聚集效应。

『叁』 股票交易手续费怎么算

当前交易费由三部分组成：佣金、印花税、过户费（仅上海股票收取）

佣金如果按照1‰计的话，买卖一次股票的手续费为 1‰（买进佣金）+1‰（卖出佣金）+1‰（卖出印花税）

所谓粗略计算，应该是忽略掉上海股票所产生的过户费之后的算法。

(3)北上资金实名制监管推后扩展阅读：

费用内容

1.印花税：成交金额的1‰ 。2008年9月19日至今由向双边征收改为向出让方单边征收。受让者不再缴纳印花税。投资者在买卖成交后支付给财税部门的税收。上海股票及深圳股票均按实际成交金额的千分之一支付，此税收由券商代扣后由交易所统一代缴。债券与基金交易均免交此项税收。

2.证管费：约为成交金额的0.002%收取

3.证券交易经手费：A股，按成交金额的0.00696%收取；B股，按成交额双边收取0.0001%；基金，按成交额双边收取0.00975%；权证，按成交额双边收取0.0045%。

A股2、3项收费合计称为交易规费，合计收取成交金额的0.00896%，包含在券商交易佣金中。

4.过户费（从2015年8月1日起已经更改为上海和深圳都进行收取）：这是指股票成交后，更换户名所需支付的费用。根据中国登记结算公司的发文《关于调整A股交易过户费收费标准有关事项的通知[2]》，从2015年8月1日起已经更改为上海和深圳都进行收取，此费用按成交金额的0.002%收取。

5.券商交易佣金：最高不超过成交金额的3‰，最低5元起，单笔交易佣金不满5元按5元收取。

一般情况下，券商对大资金量、交易量的客户会给予降低佣金率的优惠，因此，资金量大、交易频繁的客户可自己去和证券部申请。另外，券商还会依客户是采取电话交易、网上交易等提供不同的佣金率，一般来说，网上交易收取的佣金较低。

另外，部分地方还收委托费。这笔费用主要用于支付通讯等方面的开支,一般按笔计算（由证券公司营业部决定收不收，证券公司多的地方，相互竞争，大多取消这项，比如大城市，证券公司少的地方，营业部可能收你成交一笔收一元或五元，比如小城镇）