❶ 武汉公积金贷款计算公式
按揭贷款按照利率85折计算，月还款164.49
公积金部分,月还款2197.29
每月共计还款2361.78
❷ 公积金买房子，能有什么优惠
公积金贷款利率更低
商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。
公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。
从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。
公积金贷款还款方式更为灵活
商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。
公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
❸ 房贷85折是什么意思
一、房贷85折是什么意思？
房贷利率85折是指，房屋贷款利率可在基准贷款利率的基础上给出85%的折扣。只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
二、房贷计算器里的折扣是什么意思
有的贷款会有利率优惠或上浮
三、2019年房贷计算器如何使用？2019房贷利率最新消息是啥？
大家买房子一般都会申请办理贷款，贷款买房需要准备好相应的材料，除此之外，大家还需知道自己的月供要还多少。其实现在网络用房贷计算器，这样就能做到心中有数。那么2019年房贷计算器如何使用？2019房贷利率最新消
2019年房贷计算器如何
1、该类计算器特点是依托银行网站平台条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一际有一定差异。
2、要确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款，选择其中一种贷款方式即可。要选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。
3、房产网站提供的实时房算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更。
2019房贷利率最新消息是
1、从房贷利率走势来看，2019年利率出现回调的可能性增大。从市场流动性来看，2018年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。
2、从风险角度来看，个人住房贷款也是相对风险较小的资产，银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流小微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。
3、金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障，但是一线城市与二线城市仍存在差异。一般而言，一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。但从目前来看，即使在一线城市，利率短期扣水平。
以上内容即是小编给大家介绍的关于2019年房贷计算器如何使用以及201的相关知识了，希望能器的使用方法大家都应该清楚了，一定要明白贷款买房的流程，在办理房贷的时候，也要对贷款利率的最新消息了解清楚。
四、房贷利率9折是什么意思？首套房贷利率优惠打折
目前房贷基准利率是4.90%，打九折，就是4.90%0.9=4.41%；
如果当时签的利率是九折优惠，以后不管利率如何调整，折扣都一直在的。