A. 中德银行住房储蓄贷款
中德银行住房储蓄贷款
中德住房储蓄银行的贷款利率相对于其它银行来说要低得多，这一点毋庸置疑。但问题在于，很多地产商都不赞成中德两国的借贷。在这样的情况下，你将无法借出多年的积蓄（当然，在发生这样的事情时圆搜，他们会劝你“更换合同”。事实上，这只不过是一个幌子，对存款者是有害的）。确切地说，在签订合约时，他们知道你当时不一定能贷款，但是他们仍然会告诉你该如何去做。同时，样例合同也不会对所有的开发人员提供明确的支持。如果他们无法提供贷款，那么他们将不会有任何的违约。他们只是允许你把合约转让出去。
中德储蓄
1、中德存款公司创立之初，政府曾有过一个好点子，但其薪资结构却造成了下级职员经常弄虚作假。现在网上所见到的中德储蓄90%以上的不良信息都集中在办理程序上，没有明源哪确的存款性质，而且已经收取了服务费，实际上就是想让工作人员来骗取手续费，大家要提高警惕。如果你不想浪费金钱，你可以花钱找个律师来看看，然后把它弄明白。中德银行的全名是中德的一家住房储蓄保险公司。该项目是中国建设银行与德国施维鲍尔住房储蓄银行联合创办的。自2004年二月开始营业以来，目前我国的金融机构在房地产信用方面的服务已经相当成熟，国内外客户对此的评价都很高。另外，中德银行以家庭住房贷款为主要业务，在住房银行方面具备很强的专业信用能力。中德银行按揭贷款肯定很可靠。
2、中德银行的主要业务是住房存款，是客户为获取住宅融资所进行的有目的的、程序化的重要的资本投资。中德住房储蓄银行在与住房储蓄银行签约时，其年利率较低，不会因资产债券的收益率而受到影响。在达到贷款分配标准之前，有预先购买房屋的消费者，可以在中德现有的住房存款预先贷款政策的前提下，向银行提出提前贷款，同时考虑到前期的股权融资需求。3、中德银行的住房抵押贷款业务主要有五种：抵押抵押。为中低层居民购买中低基价、指导性价格的商业住宅及经济型住宅。个人住房贷款.房子的抵押贷款是我的。个人住房公积金贷款.接受住房公积金管橘裂历理条例的批准，并提供房屋贷款给放款人。房屋抵押贷款。为符合贷款条件的公屋承租人所提供的房屋贷款，其主要用途是对公屋产权进行调整。部件放款此外，为客户提供住房储蓄贷款、个人住房公积金贷款、个人住房贷款等特殊贷款。
B. 关于从中德住房储蓄银行贷款的问题
是要先存款之后才能贷款，如果是一次性存款，那得等两年零三个月之后才能贷款，要是每月存的话时间还得拉得更长。不过也有合同转让的
C. 中德银行住房储蓄贷款犹豫期解约扣手续费吗
如果是犹豫期解约，没有违约费用的。
因为犹豫期的作用就是可以免费解约，如果担心的话，可以咨询经办人。
D. 中德储蓄课堂|我经历的2次中德贷款，3.3％的利率，正在还款中！
78年出生的天津土著恋家女生，大学毕业后一直在外企做职员至今。
by wendy_hx老师
说说我自己经历的中德银行贷款，2次，我自己分类了一下他家的业务，总结了规律，很多人还是不熟悉所以知道怎么使用。我不是中德的业务员，说得对不对得，专业人士不要拍我。
首先，这个银行是中德两国的合作项目，旨在用一种理想的模式，实现大家的置业梦想。但是他的业务我经历的也分为这么几块。
01
商业贷款惠民贷
这是最近他们发展的业务，我的学区房使用了这个业务，注意，这两个业务类似于普通的住房商业贷款，不是住房储蓄。
惠民贷：这个业务以前在商业银行叫做接力贷。
特点：可以用父母的名义贷款，子女可以规避限购令。
房屋产权：私产，新旧不限，子女作为共同借款人。
贷款年限：75岁－贷款人的年龄（父母的年龄）
贷款额度：子女和父母的收入之和的一半- 子女的负债
优势：如果父母名下无房，可以享受首套，利率下浮，同时2手房找指定中介，也可以优惠。
使用范围： 基本上私产房都能用，新旧都可以，我自己用这个贷款买了学区小户型的房子，正好也符合4老的户口和房本可以上学的条件。贷款额度也是比较宽松，查询的时候告诉我可以贷很多，虽然我没有那么多首付。
缺点：父母名下有私产房的，也要按照2套来处理，wendy也是被这个害得交了60%的首付，利率上浮15%吧，但是我用了下面的某个业务规避了这块儿的利息，目前已经按照新的利率执行了，，，明年就会进一步下降到传说中的3.3%。
办理方法，也是我经历的。首先带好4个人的各种材料，最重要的是每个人的工资证明或者是公积金卡的查询单，父母的退休金存折或者流水。去一趟中德银行的大楼，在贵州路很气派的一个大漏芹楼。递交所有的资料后，几天之后就会被告知，可以贷款，且通知你能贷到多少额度。
希望能够办理这种业务的同学可以拨打400的号码，他们会帮你指派客户经理帮大家办理，其实我这里要特别表扬我的客户经理李女士，没有刻意向我推荐有关于住房储蓄的业务，虽然这业务挣钱比较直接返氏毕吧。但是鉴于她的身体原因，我不说名字了，有愿意联系她的，等她身体方便了以后再说吧。
02
商业贷款公益贷
这是市面上唯一可以贷款购买公产房的办法。但是企业产、宗教产等应该不适用。
特点：适合限购人群，而且公产房目前为止并不在限购范围内。
条件：需要一套房产（无贷款的私产核喊）作为抵押，额度大概是评估价的70%具体的问题所有的津房置换和其他中介都能解释，利率是要上浮的。我理解这个业务就是一个给公产房准备的按揭贷款。
这个贷款类型很适合和平河西区的小户型学区房，大家都知道实验小学片的房子贵，之前一次性有点难为人，有了这个贷款虽然利息不美好，至少不用一次拿100多万现金了，非常容易操作。
但是这个业务通常是中德的客户经理帮你介绍在津房置换办理的，我个人只是知道个道理和规则，还没有操作过。其实从这两个贷款大家可以看出一些端倪，其实从政策上来说并没有完全堵死买房子的路。只是如何解读这期间的含义罢了个！
03
啥情况适合公益贷和惠民贷
公益贷：
最好的在于公产房不限购，以及后期手续费的低廉，利息虽然高但是毕竟公产房一般面积小总价低，还是能够接受的。如果购买学片房，小户型的公产，公益贷就是个利器，注意抵押的房产，可以是自己名下，也可以是父母名下的。
惠民贷：
商品房，2手房都能用，手续简单，事先知道贷款额度，这都是优势。但是吧，父母名下有私产的就享受不了首套。
这两种贷款的类型都是中德住房储蓄银行的特色，也是我比较支持大家去尝试去做的两种，因为完全是政策允许的范围内，不用离婚，不用各种旁门左道。
04
住房储蓄
我估计是天津市最早的一批中德合同的拥有者吧，当时的想法就是存钱，让自己存钱，以后买房子，所以在04年就签了，但是最后很可惜也没用上，白白损失了手续费。
在09年，我第二次接触了这个贷款，当时的背景是，我刚买了一套房子，一共103w，贷款50w,因为当时还可以给第三套贷款，在中国银行办理的，而且利率还下浮了15%，按道理说已经很完美了，可是我们手里还有一部分钱，为什么当初不多付首付呢？因为我们已经看准了中德银行的业务，必须要固定利率，否则今后是加息的趋势。于是，我们办理一种叫做CA的合同类型，就是叫做预先贷款。 我们申请到了这个进行了转按揭的业务，就是叫做置换商业银行贷款。
原理：贷款50w，需要有一份至少12.5w的合同且评价值到达规定要求。那么大家如果有兴趣的话，可以从他们网站上看这个复杂的数学模型。也就是说，中德银行给我50w贷款的条件是12.5w + 一定的评价值。
中德这个复杂的数学模型最难说清楚的就是这个评价值，只能说只有达到8才能给你贷款，也就是这个让人摸不到头脑的东西让很多人觉得自己上当了，存够了钱没达到，一次性存够了也没有达到。但是经过我的分析，这个贷款在当时置换是合适的，12.5w 我本身是有的，第一个条件满足了；第二个条件：评价值怎么办呢？我当时就和客户经理提出帮我找合同，凭价值到的那种，转让给我，我连本金加上手续费加上政府奖励都给对方。
客户经理帮我找了2份评价值到的合同，一份10W的，一份2.5W的。然后分别作的合并和转让手续；第三个条件：预先贷款因为只存了12.5w,只有1／4的合同额，达到配贷条件要求至少是25w; 那么剩下的12.5w,要按照3.96%的利率来执行。
下一步我就约了中国银行的提前还款，同时，和中德指定的担保公司一起到了中国银行，提前还款，撤抵押，拿房本，然后交担保费，把房本交给担保公司，再去房管局重新抵押，经过6个月的努力，我终于完成了所有的贷款置换手续，开始在中德银行还款。其实我在中国银行只还了3个月不到的贷款。
总结置换商业贷款的这个过程，有几个要点
1，要有评价值到达8的合同
2，存款要达到贷款额度的1/4
3，要申请原来贷款行的提前还款
4，交的费用：合同本身的金额＋手续费＋担保费＋政府奖励＋利息（如果转让别人合同）；如果自己签的话，没有后面的两个费用，打了400中德电话，客服说自己存的那部分钱（以您50万合同为例），达到配贷条件后，自己存的25万可以取出来，挪作他用，是这样吗？回答：理论上是，但是我没有，一直放着呢。这个政策是后来有的，当时我办理的时候说不能提取。
如果用了预先贷款，（以您50万合同为例），3.96的利息，是按照多少的还款额呢？50万的3.96，还是37.5的3.96，谢谢。
现在预先贷款的利率不是3.96，已经是基准利率左右了。执行3.96利率的只有12万5，开始有个12万5已经存进去。总共25w，剩下的25w，执行3.3％，正在还款中。
E. 中德住房储蓄银行住房贷款怎么样
不要碰，产品复杂，什么存贷的乱七八糟，口头承若和开发商一样胡扯，还有手续费这种坑货。这银行好像类似政策银行，当年早期实验的产物，其实没什么毛用早该关了浪费钱。没意思，坑你没商量，还不知道是不是违规操作呢。不要看背靠建行。这只是个控股的子公司没用，你记住，真正好东西很多银行都去做了，想贷款还是去五大行....买房还是走正规的老百姓都选择的方式。
F. 谁知道天津中德银行的信誉怎么样
信誉肯定没问题，在天津都6年了，建行跟德国合资的，在苏州也准备开分行了，但是主要问题是你做储蓄，方式有很多种，一次性存跟规律性存，拿贷款时间都不一样，而且中德也可以走预贷，半年就可以拿贷款，就看哪种方式适合你了，这就得好好沟通了，那些投诉的很多都是事先没好好沟通，自己在征信或者收入方面无法达到他自己的贷款条件，比如收入证明开不出来或者征信有问题，或者年龄问题办不了，有这些问题不止中德其它银行照样也办不了贷款，来中德办理业务的人还是挺多的，毕竟3.3%年利率在天津市面贷款3种方式中是最低的了，而且是固定利率，做下来能省下不少购房成本，你做中德主要在于你认不认可先存后贷的方式，还有跟你接洽的银行职员的水平，看他能不能做出适合你的方案，有什么问题可以再发消息给我，我在这方面还可以