① 涔版埧鐨勬椂鍊欒存寜鎻鏄浠涔堟剰鎬
涔濆崄骞翠唬鍒濓紝闅忕潃鎴垮湴浜т笟鐨勫叴璧凤紝鈥滄寜鎻鈥濅竴璇嶉愭笎琚浜轰滑鎵浜嗚В銆傗滄寜鎻鈥濅竴璇嶄粠棣欐腐浼犲叆锛屾槸鑻辫鈥滿ortgage鈥濈殑绮よ闊宠瘧銆傛湁浜涜喘鎴胯呰や负鈥滄寜鎻鈥濆氨鏄鎸囨寜鎻璐锋炬垨鎶垫娂璐锋撅紝浜嬪疄涓婏紝鎸夋彮鏄涓绉嶆硶寰嬪叧绯伙紝灞炰簬鑻辩編骞宠娉曚綋绯伙紝骞朵笉瀛樺湪浜庢垜鍥界幇琛岀殑娉曞緥浣撶郴涓锛屾墍浠ュ逛竴鑸璐鎴胯呮潵璇达紝鐞嗚В璧锋潵鏈変竴瀹氶毦搴︺
鎴戜滑鐩鍓嶆墍浣跨敤鐨勬寜鎻锛屼竴鑸鎸囦釜浜鸿喘缃鍟嗗搧鎴挎姷鎶艰捶娆俱傛寜鎻浣滀负鎷呬繚鐨勬硶寰嬪叧绯讳负锛氬湪椤圭洰鐨勬湡鎴块勫敭鍚堝悓涓锛屼拱鏂规敮浠樹竴閮ㄥ垎妤间环娆剧粰鍗栨柟锛屽叾浣欐埧浠锋句拱鏂归氳繃閲戣瀺鏈烘瀯璐锋炬敮浠樼粰鍗栨柟銆傚湪鎴夸骇璇佸姙鐞嗗畬姣曚箣鍓嶏紝鐢卞崠鏂归氳繃鍗忚灏嗕拱鏂瑰规湡鎴跨殑鏈熸潈璁╀笌缁欓噾铻嶆満鏋勪綔涓哄彇寰楅噾铻嶆満鏋勮捶娆剧殑鎷呬繚銆傚緟鎴夸骇璇佸姙鐞嗗畬姣曚箣鍚庯紝鍗栨柟瑙ｉ櫎鎷呬繚锛屼拱鏂瑰皢渚濆悎鍚屽彇寰楁湡鎴跨殑鏈熸潈璁╀笌缁欓摱琛屼綔涓哄伩杩樿捶娆剧殑鎷呬繚銆備拱鏂硅繕娓呮墍鏈夎捶娆炬湰閲戝強鍒╂伅鍚庤兘浼樺厛鑾峰緱璧斿伩銆傚彲灏嗘湡鏉冭祹鍥烇紝鍙栧緱鎴夸骇璇併傚傛灉涔版柟鍦ㄨ捶娆炬湡闄愬唴杩濈害锛屾垨涓嶈兘鍋胯繕璐锋撅紝閾惰屾湁鏉冨勫垎鎸夋彮妤煎畤骞惰兘浼樺厛鑾峰緱璧斿伩銆
涓洪紦鍔辫喘鎴胯呰喘涔版墍寤烘埧灞嬶紝寮鍙戝晢璇锋眰閾惰屾彁渚涙埧鍦颁骇鎶垫娂璐锋撅紝寮鍙戝晢瑕佷笌閾惰岀捐㈡寜鎻璐锋惧悎浣滃崗璁涔︼紝閾惰屻佸紑鍙戝晢涓庤喘鎴胯呭簲绛捐㈡寜鎻璐锋惧悎鍚屽拰鎷呬繚涔︺
② 购房贷款是什么意思
何为按揭贷款？
在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
买房付全款还是办按揭？
选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
付全款的三大优点
1.付全款省钱
虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.转手容易
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点
1.资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
办按揭的三大优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点
1.背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
参考资料：http://..com/question/1554233.html
③ 閰嶅悎璐锋句拱鎴挎寚鐨勫暐鎰忔濊阿璋