❶ 征信过了就可以贷款吗
如果非要这么说也没有错，因为征信的主要功能就是记录一个人的信用问题，但是信用问题的范围远远大于借贷逾期的范围。
而征信又是贷款的参考标准，如果征信不好的话，那么贷款很难成功，所以在贷款之前，最好是先看看自己的征信，如果征信上出现了这5种情况，那就不要去申请贷款了。
连三累六
其实就是有过连续三个月都是逾期还款，总共有超过6次的逾期还款。如果出现过这种情况，并且在征信上还没有消除的，那就不要去申请贷款了，就算是抵押贷可能也会被直接拒绝。
逾期
如果你还有一笔钱已经逾期了，并且在没有还的情况下，去申请贷款，那肯定是无法进行贷款的。即便是还款，也需要等待很长的恢复时间。我想一般人在这种情况下都不会傻到去银行贷款。
征信查询
有的人很自信，觉得自己从来没有逾期过，贷款肯定是能下来的，情况真的是这样吗？
其实征信不仅仅只是作为信用的参考，还可以从征信上看出一客户存在的风险。如果你的征信在一年内被查询超过6次，那么就要好好考虑是否能贷款了。
可能大家对查询征信还不够了解，你的各种网贷，你每借一次钱，就等于是读取一次征信。
即便你不借钱，只要在注册的时候输入自己的手机号码，也算做一次读取，如果你被读取的次数过多，银行就会判定你是经常缺钱的风险客户。
信用卡透支
这一点影响比较小，每个月信用卡的额度消费都是没有规则的，如果是正常的消费，其实倒也没什么，如果经常出现一笔订单就用掉额度的80%，那么就要注意了，很容易会被判定为套现。如果出现这种情况也会影响自己的贷款申请。
大额欠款没有结清
如果你的名下还有一笔较大金额的欠款没有结清，那么这个时候如果还要申请贷款，只会被银行列入“候选名单”，因为你的信用的确没有问题，但是你目前的欠款却成了银行所谓的风险，这么大的金额肯定会结合你银行卡的流水，以及每个月的收入来确定。不过一般情况下，贷款都是下不来的，除非有特殊情况。
❷ 房产证抵押贷款银行那边看征信通过了然后在等房产局那边 是不是就可以贷款下来了
你申请房产抵押贷款，银行那边看征信已经通过了，然后等房管局那边进行抵押，那么基本就可以贷款下款了。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。