『壹』 买房贷款有哪几种
贷款买房主要有公积金贷款买房、商业贷款买房、组合贷款买房几种方式1.全款买房
全款买房是所有买房方式中利率最低的,开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房,对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大,虽然可以省去不少贷款利息,但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。
2.公积金贷款买房
公积金贷款比商业贷款利率低,对于购房者来说资金压力较小,有些公积金较高的购房者几年都不用还款,直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐,放款慢,不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用,对楼盘也有一定限制。
3.商业贷款买房
商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快,对购房者没有限制,基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高,相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。
4.组合贷款买房
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
但是,借款人申请组合贷款后,如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房,只要借款人将首套房的贷款还清了,再次申请公积金贷款买房,仍按首套房的标准放贷。
『贰』 房子贷款类型有哪些
房贷有哪些类型:
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上