㈠ 买房人要做银行贷款,卖房人需要怎么配合
1.可以问买房的人或中介，他打算上哪个银行贷款？若事先买房人先去咨询，你可以提供房产复印件给他（复印件建议划斜杠、并注明贷款使用）
2.事先去该银行或上网了解，作为原房主（卖房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份证、户口本等）。开一个该银行的户头（存折或卡——记住一定要自己开，记下存折号码以防被一些坏人掉包）作为将来收房款的专用户头。
3.当或备吵天和中介、买房人去银行时，要在银行工作人员查资料（如查买房人的信用滚枝等），评估房产等。若要出具首付款收据，要买方转首付给你才写收据。记住一定要得到银行出具的有买、卖方、银行三方协议（同意贷款确认书）后，才能递件过户。并且要找信得过的中介，新房本要在中介手上，不能给买家，以防他不拿去抵押，就是有同意贷款确认书，银行也不会放款，而且一个月后，同意贷款确认书也失效，卖家一样拿不到尾款。
4.最好和买方、中介说好，签个反担保协议，用你已经过户给他的房子做抵押担保并公证，（即房子即使过户给买家，若因某种原因，买家不能从银行得到贷款或出具现金补足房款尾款，这房子已抵押给你了，这样他也不能拿到房子。只有收完尾款，这协议衫侍才无效，具体怎么写，可以咨询律师）
5.注意卖家不是简单的配合，一定要注意保护自己的利益。可以到网上查广州“信用通”事件，对卖家会有所警示。
6.还有，没有收完房款就一定不能给买家入住（到时难赶人啊）；不要和任何人签定“全程委托过户、收房款”等公证协议
㈡ 卖二手房对方商业贷款应注意什么
买二手房，对方商业贷款应注意什么？
这个应该是要注意对方是否有购房资质，是否有信誉上的问题。否则贷款的时候会审批不通过的。这样就白白耽误浪费双方的时间精力。
而且双方的合同也很重要，合同内容要仔细斟酌。双方都要签字盖章，而且都要网上备案的。税费也多说清楚，哪些由卖房负责承担，哪些由买方负责承担，而且把这些内容都要写到购房合同上。这样一旦有纠纷就可以拿这个合同来办事儿。特别是在一线城市房价是比较贵的，所以首付款就有几百万，因此，合同内容要审慎制定填写编写。
而且去房产局要确认双方都负责哪些税费，都了解清楚否则在办理的过程中，出现差错或者是意见不统一，不能成功过户。因此都要咨询清楚，最好是通过房屋中介来进行房屋买卖。他们是专业人士，懂得比较多，也很专业。
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