① 房产抵押循环贷款如何循环
循环贷是一种个人住房循环授信业务，是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。
循环贷友敏最长可达30年，最高额度可达8成。
例如：
小张有一套市值100万元的商信中品住房，2014年3月办理银行按揭时可以申请最高80万元的“循环贷”自主额度，额度存续期为30年。按年利率6.0435%计算，2017年3月，仍有76.9万元额度，相当于最初额度的96%。
当有额外收入时，他可以提前还掉部分按揭贷款，节省支出。当他有任何急需资金的时候，可以就提前还款部分随时提(借)出，手续简便快捷，一般1小时出账。
(1)房开项目贷款是否可循环使用扩展阅读:
如何办理循环贷:
以农业银行为例，农业银行的个人住房循环贷款，需要的条件如下：
1、借款人年龄不超过60岁。
2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。
3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物，借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房；
只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。
4、农业银行好坦枝规定的其他条件。
② 所谓循环贷款的循环使用是什么意思
循环贷是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期专限属内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批。
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应答时间：2020-12-17，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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③ 循环贷款是什么意思
一、循环贷是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用。循环贷款大致有两个类型，一类是由房产作抵押的循环贷，一类是根据个人信用做的循环贷。我们现在说的是第二类，即个人信用循环贷款。个人信用循环贷款是银行根据个人客户的信用状况，为其提供的一种短期融资便利产品，借款人在银行核定的额度金额内可循环周转使用贷款。
二、循环贷款也称个人住房循环授信，是指客户把商品住房抵押给银行，银行以此给予客户贷款额度，客户在规定时间内(小于或等于整个房产抵押期限)可分次提款、循环使用。其中，在额度内，客户单笔用款可随用随提。目前，循环贷款业务银行只接受抵押物为个人所购商品住房，暂不接受包括别墅、商铺、写字楼、厂房、酒店式公寓等其它类型物业。且房产楼龄不得超过20年(以竣工年限为准)。
三、循环贷款优点：
1、用款快捷：一次审批，有效期内可以随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批。
2、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率。
3、授信期限长：授信有效期最长可以是5年，有效期满后可继续申请。
4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可达30年。
四、个人循环贷款的特点保障方式：抵押、质押、保证、信用。四种方式可组合选择。
1、贷款额度：抵质押物按照银行认定价值的一定比例确定，最高7成。
2、额度期限：额度有效期最长为20-30年，到期后自动作废，不可继续使用。
3、借款利率：按人民银行同期同挡贷款利率及银行有关利率浮动规定。
4、还款方式：客户可以自主选择等额本息，按月(季)付息，或利随本清。