恒大的资金为什么紧张

Ⅰ 如何看待恒大集团回应被申请冻结资产

我觉得恒大集团确实有必要回应一下，因为目前恒大集团的资金情况本来就非常紧张，如果不主动回应这样的新闻，恒大可能会遭受更为严重的负面影响。

恒大集团本身的发展非常好，也是房地产行业的龙头企业。但即便如此，在房地产行情不好的时候，恒大集团本身也会遭受债务危机，更需要通过出卖核心资产的方式来维持生存，这是一件非常遗憾的事情。恒大之所以被申请冻结资产，主要是因银行觉得会有系统性的还款危机。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于恒大集团和广发银行的一个关于还款的纠纷，因为广发银行觉得恒大集团目前的资金情况非常紧张，可能会存在不能如约归还债务的情况，所以向法院提交财产保全。如果财产保全能够申请成功的话，恒大的1.3亿资产将会被暂时冻结，这也会进一步加剧恒大的债务负担。

Ⅱ 恒大为什么突然陷入困境

恒大突然陷入困境总的来说有五方面的模卜原因。

1、虽然2017年恒大开始“急刹车”，但是历史的负担太重

在2017年时，虽然国家已经开始调控房地产行业，但是那时绝大部分人都看好房地产行业，大部分城市启丛的房价还在不断上涨。所以，在2017年大部分房企都在大规模举债扩张，而恒大地产突然开始“急刹车”，进行战略转型，开始降低负债、杠杆和成本，开始“三低一高”的模式。

在2017年，恒大的压力都源于历史负担，因为在2017年之前，恒大为了大规模扩张，收购了大量项目和资产。为了降低负债和消化之前收购的项目，2017年恒大开始了“急刹车”。

但是这样收购的高资产和高负债并不是那么好消化的，随着接下来几年楼市环境越来越差，大规模收购带来的影响给未来恒大的发展埋下了很大隐患。

2、小看了国家对楼市调控的决心，战略方向错了

在2016年12月份，国家首次提出“房住不炒”的概念，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家已经表明了对楼市调控的决心，但是房企们依然没有重视这个问题，依然大规模举债扩张，完全不把“房住不炒”当回事。

到了2019年底，央行开始严查违规资金流入楼市，房地产行业第一次感受到了资悄码樱金紧张。紧接着2020年年底，银保监会发布商业银行房地产贷款集中管理规定，房地产行业开始去杠杆化。

到了2021年，在“三条红线”和“限贷令”的共同影响下，不仅房企们融资越来越困难，购房者的房贷也开始受到限制，这对高负债高周转的房企们是致命的打击。

3、在调控政策和“房住不炒”的影响下，市场中购买力在不断降低

随着国家对房地产行业的调控力度越来越大和“房住不炒”慢慢深入人心，我们国家的人们对房价的走势也发生了改变。目前，不仅刚需购房者买房开始以居住为主要目的，而且投资客也逐渐不再看好房价走势了。

目前我们国家的房价位居高位，能够买得起房子的人大部分都有了房子，而这一类人目前不仅不再继续投资房子，反而开始抛售房产，导致各地二手房挂牌量不断激增，二手房挂牌价也不断降低，对新房市场造成很大冲击。

另一方面，很多刚需购房者看到房价不断下跌，“买涨不买跌”的思想让很多准备买房的人都犹豫了起来。目前市场中的购买力越来越低，严重影响房企回笼资金的速度，房企们高周转的经营方式已经转不动了。

4、恒大经营太多，其他经营基本上都是亏损，造成财务黑洞

很多人说，恒大之所以会出现如今的局面，和其经营有很大关系。恒大也在转型，但是恒大的转型都是财大气粗，就是刚进入一个行业，就大规模投资，财大气粗，要在短时间内形成规模，然后大面积去占领市场。就比如恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车以及恒腾网络等等。

恒大在这些转型的项目中，投资都很大，并且很快都将这些公司包装上市融资，但是这些公司无一例外每年都有亏损。随着目前恒大出现问题，恒大地产、恒大汽车、恒大物业以及恒腾网络等恒大系上市公司股价一路下跌，这些公司也逐渐失去融资能力，成为一个又一个负担。

5、恒大的金融手段太多，融资成本太高

相比于其他房企，恒大非常喜欢分红，因为大股东持股比例很大，分红之后，企业的经营成果并没有留在企业中。但是恒大又大规模举债扩张，各种融资渠道，甚至通过恒大财富向普通民众和全体员工来融资。

同时恒大还向很多企业引进战略投资，但是在2020年，在政府的帮助下，恒大将1300亿战略投资者中的1257亿转为普通股权，而现在恒大地产市值已经不到300亿了。出现这种情况，恒大的融资渠道基本上断了。利润不断分出去，负债不断增加，这对于任何企业都是很难承受的。

Ⅲ 恒大为什么会没钱

不会的,因为有的人听说恒大欠了很多钱,所以就在怀疑恒大会不会破产,事实上我认为肯定不是的,因为恒大现在的资产非常多,不存在一些破产的可能性,其次恒大也没有必要主动的申请破产。

最近，恒大的许家印被媒体推上了风口浪尖，目前恒大集团的负债高达5700亿，正陷入到债务的泥潭之中。而根据数据显示，在2015-2020这六年时间里，恒大集团的净利润分别为173.4亿元、176.2亿元。

370.5亿元、373.9亿元、335.4亿元、314亿元。在短短六年时间里，恒大的净利润总额就达到了1743.4亿元。而在2017年许家印也一度取代了马云、马化腾等互联网大佬，荣登中国首富的宝座。可能有人会感到奇怪。

恒大集团在最近六年内净赚了1743亿，如今却沦落到负债累累，无力还债的地步。那么，恒大究竟为何会陷入困境的呢？恒大这些年赚来的钱又去哪里了呢？对此，我们认为在最近几年里，恒大的确赚了不少钱，但他的投资速度要比赚钱的速度更快。

更要命的是，投出去的钱一直没能产生现金流来反哺母公司恒大集团，这才会导致恒大集团有今天这样债台高筑的局面。

第一，恒大集团这些年业务虽然发展得很快，但这是靠疯狂拿地扩张换来的。既然是疯狂扩张拿地建房，那资金只能是从历年的利润和银行贷款来实现。资料显示，恒大从全国各地拿到的土地面积高达。

2.93亿平方米。而这些土地大部分分布在国内一线城市，其估值高达5273亿元。显然，光靠恒大一已之力肯定是没有这么多资金的，恒大只能向银行借贷或向外发行债券融资来解决资金问题。不过，向外借债是要有成本的。长期下来，恒大的债务雪球是越来越大。

第二，遇到三道融资红线。本来恒大在外疯狂拿地扩张，如果没有了钱，可以向银行继续贷款或发行企业债券，以解决现金流不足的问题。但是，从去年9月份开始，央行为了防范银行的金融风险，规定房企融资的三道红线，对房企的负债率。

现金流、净负债等有了一定的限制。而恒大恰恰是经过了这几年的扩张之后，远离了三道监管红线的标准。这意味着，一旦恒大出现流动性问题，他向外融资的渠道将被全面封闭，除非降到央行设置的三道监管红线以内。而在短期来看。

恒大的要想达到央行设置的房企业融资标准，难度是相当大的。