『壹』 办理预告抵押登记说明贷款通过了吗
还不能证明，只能说明银行完成了此笔房贷的审批手续和你已经完成了抵押登记手续，后面还差一步银行的放款程序。简单地说就是银行房贷审批部门已经你拥有了贷款的资格和确定告并了你的房贷额度。后面你能做的只能是等待放款的那天。具体放款时间要看各家银行的贷款额度是否充足和放款部门的效率则塌高低了。
【如何办理预告登记】
根据我国《物权法》相关规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请预告登记。
1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。
2、与开发商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋袜盯迹买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。
3、申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。
4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。
《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书；
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；
(五)与他人利害关系的说明材料；
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
『贰』 预告登记证可以办理抵押贷款吗
法律分析：这种情况是不可以的。 预告登记证明是抵押贷款的第二步。 第一步购房合同办理产权备案 第二步办理预告登记证明 第三步用预告登记证明办理抵押登记证明 第四步将抵押登记证拿到银行放款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履神谨行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等简此情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主拦瞎迅债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
『叁』 贷款买房，什么是预告和预抵
1、预告和预抵的意思就是预告登记和预抵押：就是你所有手续都提供上去后，登记过，却还没有抵押归档。与此相关已预告表示购房者已签订预售合同，已预告和轿明抵押是指购房人以预购的商品房期房作抵押，向金融机构申请购房贷款。
2、预告抵押指的是以房屋预售合同作为抵押物，开发商承担连带担保责任，房屋交付后由开发商或个人前往当地房管局办理房产证，之后携带房产证等材料前往相关银行办理房屋抵押贷款合同修改手续的一种贷款方式。大部分消费者在购买首套房时，出具的抵押物并非其他房产的房产证，而是以房屋预售合同作为抵押物，以未来的房屋产权作为抵押物，由开发商承担连带担保责任。
3、当开发商交房之后，开发商会通知消费者办理房产证，并让消费者携带房产证等材料前往相关
银行变更抵押贷款合同，解除开发商的连带担保责任。由于消费者没有清偿个人住房贷款，所以未拥有房屋所有权，不能使用未获得的房产证作为抵押物。预告抵押是以消费者未来的房屋所有权作为抵押物的一种贷款方式。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
4、房产抵押预告就是“房东”向金融单位申请抵押，金融单位再将资料递交给房管局。网站的解释进一步说明已有购买者办理了预告登记，应该就是认领了债权。实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款。如已经取得房屋所有权，只要办理房屋抵押登记手续即可，也就没唤告有抵押预告登记一事了。帆携
『肆』 我的房屋抵押预告登记证能办理贷款吗
按揭贷款需要将抵押物登早枯记到抵押权人陆灶洞（银行）名下。所以应该是需要的。如住房按揭贷款，由于前期没有办妥房产证而不能办理他项权证得情况下，银行就会让抵押人（借款人）通过登记机构（房管局）将房产做预告抵押登记辩早，凭预告抵押登记证办理贷款。
『伍』 预告预抵押是什么意思
预告预抵押指的是以消费者未来获得的房屋所有权作为抵押物的贷款方式。一般情况下，消费者缴纳首付款后，房屋离交付还有一段时间，无法办理房产证获得房屋所有权，而消费者需要办理房贷，这时就以房屋预售合同作为抵押物办理房贷。
一般情况下，消费者会使用房屋预售合同作为抵押物，由开发商承担连带担保责任，为自己办理房贷。当开发商交房后会通知消费者前往当地房管局办理房产证，之后前往银行修改借款合同，将抵押物更换为房产证。
即使消费者获得了房产证，在未清偿贷款之前，房屋所有权归银行所有。只有等待消费者清偿欠款，且办理完解押手续后，消费者才能获得房屋所有权。
当消费者获得房屋所有权时，再去银行办理迹陵二套房贷款，就不会出现预告预抵押的情况了。之所以出现预告预抵押的情况，是因为消费者使用房屋预姿前戚售合同悔者办理房贷。
以房屋预售合同办理房贷的，登记机关会在抵押合同中记载预告预抵押。抵押的房屋在抵押期间竣工的，消费者可以在领取房产证后重新办理房地产抵押登记。
真详细
『陆』 存在预告存在预抵押是什么意思
预告预抵押指的是以消费者未来获得的房屋所有权作为抵押物的贷款方式。一般情况下，消费者缴纳首付款后，房屋离交付还有一段时间，无法办理房产证获得房屋所有权，而消费者需要办理房贷，这时就以房屋预售合同作为抵押物办理房贷。
拓展资料
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他穗羡不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约猜升拍定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现笑雹物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”
『柒』 房子已预告是什么意思
问题一：商品房已备案、商品房已预告分别是什么意思和区别? 已备案，是买了商品房，付款以后，因为证件或者时间安排什么的不合适，还没有来得及办理正式产权，就可以先办理房管局的简单备案登记，手续和时间要求相对简单，可以防止卖房者再卖给其他人、恶意抵押。商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买裤拦渣期房，暂时不能办产证
(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。
“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我
（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵龚给别人。 登记申请人是金融机构（银行）和购房人。
问题二：房地产管理局中已预告是什么意思 10分 如果房子已经在贷款了，肯定已经预告登记了。如果是预告登记了，肯定没贷款。备案只是买房者已经跟开发商签订买卖合同
问题三：房屋预告是什么意思 就是你要买房子，签订购房合同，网上要做预告登记，表示这套房子已购，或者已经被人订了。
问题四：买房申请预告登记是什么意思 预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。买受人办理预告登记时只需胡悄带身份证复印件、原件，去房地产交易大厅办理即可。
问题五：房屋预告登记是什么意思? 根据物权法定的原则，房屋登记的类型是由法律来确定的。预告登记则是由《物权法》确定的一种登记类型。它的目的是为了保证当常人将来实现物权，防止不法商人一房两卖，切实维护当事人的合法权益。它充分体现了法律保护弱者的精神。
问题六：什么是房产预告抵押 抵押预告登记相对来说是比较陌生，那么如何简单的描述该种制度呢？说的简单点：“实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款”。如已经取得房屋所有权，只要办理房屋抵押登记手续即可，也就没有抵押预告登记一事了。
预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者，是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节。因为只有购房者拿到了抵押权预告登记的相关证明，银行才会为抵押人也就是购房者放款。
这就看你是不是贷款购房了。如果是以这个房子抵押贷款购的房子。那就会办理到房产预告抵押。
我家也是这样。就是你现在没有房证呢。有房证就换成房屋抵押了。
不是用这个房子抵押的，就不会有。比如他是别人担保贷款，或用其他房子抵押贷款，就不会出现这种情况了。
问题七：房产里面的备案与预告登记有何区别 您好！
从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后，商品房预售合同衡做登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。
望采纳
问题八：已预告是什么意思 已备案，是买了商品房，付款以后，因为证件或者时间安排什么的不合适，还没有来得及办理正式产权，就可以先办理房管局的简单备案登记，手续和时间要求相对简单，可以防止卖房者再卖给其他人、恶意抵押。商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证
(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。
“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我
（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构（银行）和购房人。
问题九：房产预告登记什么意思 就是你要买房子，签订购房合同，网上要做预告登记，表示这套房子已购，或者已经被人订了。
问题十：什么是房屋预告登记，有什么作用 预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押
预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。
预告登记的消灭
《物权法》第二十条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《房屋登记办法》第六十八条第二款相应规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
『捌』 我已办理房屋预告登记证明抵押给银行贷款，办完房产证的时候我还要办他项权证吗
您好，银行贷款有多种，信用贷款是不需要的，如果是住房按揭贷款或全款房抵押贷款这两种都属于抵押贷款，如果你是购房时办理的住房按揭贷款，因为每个城市不埋游一样，像上海的流程是过户（跟抵押同时办理），当过户完成产证办出来，他项权利证也指宴是同时出来的，一般银行只收他项权利证当然也唯液银要根据您办理的银行政策为准。
『玖』 有预告抵押的房子可以再抵押吗
有预告抵押的房子也可以再抵押:
因为你虽然办理了预告抵押，实际上还没兆纳嫌有抵押出去，只是预告而已。还没有人来族手接受你的抵押业茄返务，所以你在需要办理抵押业务的时候，只要说明查到你确实还没有抵押出去就可以办理抵押业务。
还有房产可以再次进行第二次抵押，只要符合条件就可以再次办理抵押业务。
『拾』 已预告登记,已抵押预告登记
一、预告登记抵押登记手续
（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。
相关步骤：
1、取得商品房预售面积。
2、准备已备案户型图及房号等。
3、签定商品房买卖合同并送交备案。
4、房产局指定工作日满取回已，存档。
（二）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字)
（三）办理。
相关步骤：
1、取回房产局并进行盖章。
2、开发商证明及其经办人证明。
3、及经办人委托书。
4、预收客户(预告登记和抵押预告登记均为80元)。
5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核;。
6、工作日满房产局通知缴费并领芹让纤取预告登记证明，将收据交还客户。(需要客户前往房产局签字审核)
（四）办理房产抵押权预告登记嫌仿。
相关步骤：
1、取回房产局并进行盖章。
2、抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明。
3、开发商的相关证明和经办人证明。
4、及其经办人委托书。
5、预收客户抵押(预告登记和抵押预告登记均为80元)。
6、客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书。
7、签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及。
8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核。
9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。(主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核)
（五）将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
（六）办理房产证。
二、抵押的手续
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)已登记备案的商品房买卖合同;
(四)当事人关于预告登记的约定;
(五)其他必要材料。
三、房产抵押贷款怎么还
1、等额本金还款法
等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息，可按月还款与按季还款。
2、等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
3、一次还本付息滑差法
根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内（含一年），则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。