深圳第二套房公积金贷款

㈠ 深圳二套房首付比例

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深圳经济发展的水平一直都是属于领先的地位，房价只高不跌，现在越来越多的人都是贷款买房，为了压制房价，政府出台了限购令。对于买二套房的首付比例来说，还是很不容易，那和小编一起来看看，深圳二套房首付比例。
深圳二套房首付比例
1.二套房首付款比例不低于百分之七十。楼市的限购令猛销出来后，主要内容是限制第二套、第三套商品住宅的购买，不管是不是全额付款或者是贷款，没一个城市都是不一样的。
2、深圳限购令出台后。规定了非深圳户籍购房由三年社保升到了五年;要是已经有1套住房的话，首付的比例提高到了百分之七十。
3、购房人的名下在深圳市没有房子但是有商业性住房贷款记录或者是公积金住房贷款的记录，贷款的首付款比例不低于百分之五十;购房人的名下要是在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例是不低于百分之七十。
在深圳买二套房能用公积金贷款吗
1、根据《贷款规定》，在深圳市缴存住房公积金的职工是可以按照规定申请公积金贷款;购买第二套商品住房，还是可以申请公积金贷款。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例是不得低于百分之五十，贷款利率不低于首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍纤让。
2、公积金只认申请人目前名下的房产，不计算拥有房产和按揭贷款的历史记录。要是之前按揭购买的一套商品住房，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算首套房。
文章总结：深圳二套房首付比例。二套房首付款比例不低于百分之七十;深圳限购令出台后。规定了非深圳户籍购房由三年社保升到了五年;要是已经有1套住房的话，首付的比例提高到了百分之七十;购房人的名下在深圳市没有房子但是有商业性住房贷款记录或者是公积金住房贷款的记录，贷款的首付款比例不低于百分毁知局之五十;购房人的名下要是在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例是不低于百分之七十。

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㈡ 第一套房用公积金贷款，没还清，第二套房可以用公积金贷款吗

不能申请住房公积金贷款的。

按照国家规定，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，就是没法申请再次申请住房公积金贷款。

二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。也就是说，在你首套房的住房公积金没有还清之前，你是不能再使用公积金贷款的，必须还清了首套房的贷款才可以。

(2)深圳第二套房公积金贷款扩展阅读

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

㈢ 深圳二套房公积金贷款额度怎么算

法律主观：

1、按住房公积金账户余额计算。贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍2、按照房屋本身价格计算。购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的帆团70%.3、按贷款申请人的还贷能力计算。申请人本人贷款的，具体计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）；如果是夫妻双方共同贷款，计算公式为（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中月工资总额源丛=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。4、按照贷款较高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内态裂橘作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

㈣ 深圳买第二套房，能用公积金贷款吗

招商银行深圳分行可办理公积金贷款业务。购房人家庭名下在深圳拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70% ，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
具体可联系深圳公积金客服详细了解。

㈤ 第二套房可以用公积金贷款吗

1、只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）
2、一般，男60岁，女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策（最多在增加5岁），如果是夫妻双方一起，则按照年限最长的一方计算
3、利率不会变化，但是可能会增加首付（北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款，首付提高到5成，别的城市，我不是太了解）
4、钱是属于公积金管理中心的，但是公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行代为办理。
具体情况，请咨询你们当地的公积金管理中心。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

㈥ 第二套房公积金贷款首付多少

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款业务，职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。首付比例：住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套房普通自住住房的，首付款比例为30%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为70%。购买三套房不受理公积金贷款申请。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款此判的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或好老者咨询当地公积友扒升金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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㈦ 深圳公积金最多可以贷款多少

一、深圳公老芦积金贷款额度
深圳公积金贷款上限最高90万。
深圳住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
二、深圳最新住房公积金贷款利率
到目前为止，公积金贷款利率跟之前相比，并没有发生变化。具体为五年以下含五年，贷款利率为贷款金额的4.0%;五年以上公积金贷款利率为4.5%。
此外，若是用公积金购买二套房，二套房的贷款利率是在首套房贷款利率的基础侍册带行上幅10%，即五年以下含五年二套房公积金贷款利率为4.4%，五年以上二姿返套房公积金贷款利率为4.95%。各地公积金贷款利率均相同。

法律依据：

《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

㈧ 深圳二套房公积金贷款政策有哪些

随着房价的不断上涨，对于大部分家庭而言，全款买房是一件非常困难的事情，因此大部分家庭都会选择贷款买房，其中许多购房者会选择住房公积金贷款，因为公积金贷款的利率比较低，那么深圳二套房公积金贷款政策有哪些呢?日和申请公积金贷款呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、深圳二套房公积金贷款纤让政策有哪些

在深圳申请住房公积金贷款购买二套房，所支付的首付款比例不得低于总房款的百分之七十，且最长贷款年限为三十年，深圳住房公积金管理中心在受理公积金贷款业务时，只认房不认贷，也就是说只要申请人名下有房，即便没有按揭贷款的记录，也会被视为二套房。

二、如何申请公积金贷款

1、贷款人凭本人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明材料、公积金缴纳凭证及首付款支付凭证等材料，到毁知局当地住房公积金管理中心提出公积金贷款申请，相关工作人员对贷款人提交的材料进行审核，审核通过后通知贷款人签订贷款合同。

2、贷款人签订贷款合同后，需将房产抵押登记表填写完整，然后带上经委托银行审核后的贷款合同、房产抵押登记猛销表等材料，到当地房地产管理部门办理房产抵押手续，办理好之后将房产抵押证明等材料交给住房公积金管理中心的工作人员。

3、住房公积金管理中心向委托银行发放划款通知，银行收到划款通知后，需在两个工作日内将贷款款项打至贷款人留下的银行账户内，之后贷款人只需按照合同约定按时还款即可。

总结：深圳二套房公积金贷款政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，住房公积金贷款的利率虽然低，但审核过程非常严格，且额度也受到了限制，因此建议大家提前到当地的住房公积金管理中心进行咨询。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。