沈阳土地使用权贷款

A. 土地抵押贷款怎么办理

先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。
【拓展资料】
一、指罩帆培债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介物唯形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。
二、城市土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。抵押权人有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。
三、土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地使用权被当做贷款的担保，如果抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款，土地轿握使用权将转归抵押权人所有，或者由抵押权人按法定程序处置。由于土地开发时间长、贷款数量大且风险较大，因而银行往往要求借款人将土地使用权或房地产作抵押，以规避贷款风险。
四、土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征
五、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

B. 土地抵押贷款要满足什么条件

法律分析：1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金；3、土地使用权抵押应先进行地价评估；无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。4、向土地管理部门申领《抵押许可证》；抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。

法律依据：《中华宽孙人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》

第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑搭州物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵慎枝链押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

C. 农村土地使用证可以贷款吗

农村土地使用证可以贷款。
土地使用证是可以抵押贷款的。因为土地使用证是能够确认土地使用权的法律凭证，并且根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家是依法实行土地登记发证制度的，所以依法登记的土地使用证和土地产权是受到法律保护的，个人和任何单位都不能侵犯。中国的土地分为国家土地和农民集体土地，因此土地使用证也包括了国有土地使用权证和农民集体土地使用权证，拥有土地使用证也表示拥有了房产土地，是可以贷款的。
如果农村的土地经过了确权，由政府颁发了合格的土地证，农民朋友可以将这个证件抵押给银行，申请抵押贷款手续。办理抵押贷款手续的时候，还需要准备土地证的原件，包括抵押人的身份证，如果结婚了，还要准备结婚证、户口本等复印件。银行还会请评估公司对房屋进行评估，才能够确定贷款的金额。所以需要根据土地大小，包括当地的地价才能够确定。根据正规的评估公司评估，银行才能够给出一个具体的数额。比如有的就能够贷款到5~10万元，甚至能够贷款到更多的额度。
如何办理土地使用证
1、首先需要通过土地登记申请，提交个人身份证、户口本，再由工作人员对土地进行实地的勘察、测量、绘制，明确土地的界限、面积、用途等等。没有异议，确认之后，盖章签字，再通过土地权属的审核工作。
2、没有问题，才能够颁发土地使用权证书。需要通过申请、调查、审核、审批等几步流程，而且需要经过层层部门的审核，确定材料是否合法，面积是否准确。没有问题，最后就可以获得土地使用权证书。
法律依据
《民法典》
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

D. 有土地使用证能贷款吗

一、有土地使用证能贷款吗? 土地使用证可以 质押贷款 。 前往担保公司询问相关事宜; 前往银行询问相关事宜; 将土地使用证 质押 在担保公司; 与担保公司签订《担保与 反担保合同 》; 与银行签订《 借款合同 》; 即可贷款。 二、房子土地使用权到期限了怎么办? 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。 房产证 上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、 继承 、赠与、变更、交换、析产。购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。 只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的 个税 。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”;而房产证合并则有可能使业主增加 购房 名额，房管局也不易批准有关申请。 《 民法典 》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。亮段液 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。 房屋所有权 也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 《城市房地产管理》中的第二百二十二条规定： 土地使用权出让合同 约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交燃吵易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要敬物有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

E. 申请土地抵押贷款条件、流程

土地使用权的概念是土地使用权是指单位或个人依法或约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、预期年化预期收益和有限处分的权利。那么申请土地抵押贷款需要满足哪些条件，具体操作流程又是怎样的？
土地抵押贷款条件
1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；
2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。
3.土地使用权抵押应先进行地价评估。
无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。
4.向土地管理部门申领《抵押许可证》
抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。
土地抵使用权押贷款流程
1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒抵押物应达到的评估总价值。
2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。
3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。
5、根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告
6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料。
7、填好最高额抵押贷款合同按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

F. 可以使用土地使用权证贷款吗

法律分析：可以使用土地使用权证贷款。土地使用权证抵押贷款应当以土地使用权登记为前提、取型并粗得所在的集体经济组织书面同意，同时只有经县蔽此级人民政府土地管理部门登记的土地可以设定抵押权。

法律依据：《中华人民共和国卜镇民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二）建设用地使用权;

(三）海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六）交通运输工具;

(七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产—并抵押。

G. 土地证可以贷款吗

土地证可以贷款。所谓土地证贷款也就是土地使用权抵押贷款，大部分农民都拥有的一部分土地有使用权，必要的时候还可以流转抵押申请贷款来获得资金。土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。
抵押登记应当以土地使用权登记为前提，经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押，集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效，未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

H. 土地抵押贷款怎么办理

土地抵押贷款的流程：当事人需要先向贷款人提出贷款的申请，提交土地使用权证书等申请材料；然后由贷款人审核；再由借贷双方依法订立贷款合同和抵押合同；最后依法办理抵押登记，将贷款发放至当事人指定的银行账户中。土地抵押贷款推荐选择摩尔龙，该平台不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请。方便快捷，获一致好评！

贷款所需资料:
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明;
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
注意事项：
1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款樱扒局期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、借款人年龄限制：男此搭的年龄+贷款期限不超过60岁，女的年龄+贷款期限不超过55岁;
4、进入征信系统黑名单的客户不能办理贷脊让款。

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I. 土地证贷款需要什么材料

法律主观：

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对漏山房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地正氏所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权

法律客观：

《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法举搜散规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。