珠海二手房银行贷款如何办理

㈠ 二手房贷款怎么办理

二手山皮腔房贷款 办理： 1、购房人与售房人签订 房屋买卖协议 或 房屋买卖合同 ; 2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，包括：(1)借款申请书;(2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件;(3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明;(4)买受人职业及收入证明; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、握搏贷款银行进行审批，通知申请人是否同意贷款。 5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到贷款银行办理贷款手续，双方签订二手房 抵押贷款合同 ; 6、买卖双方将过户后的 房屋所有权证 交贷款银行，银行根逗衫据借款合同划付资金; 7、借款人按月还款; 8、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

㈡ 二手房如何办理贷款

二手房办理贷款的手续如下：
1、签订买卖合同：
买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；
2、确定委托关系：
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、评估房产：
由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行；
4、办理贷款担保：
为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
5、支付首付款：
买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、签订借款合同：
银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付；
7、办理过户手续：
买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续；
8、办理抵押手续 ：
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续；
9、银行放款：
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证；
10、按时还款：
购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第四条
已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条
房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

㈢ 二手房抵押贷款怎么办理

随着现代资金链也在不断的运转，二手房贷款成为银行抵押贷款重要的途径之一，那么二手房抵押贷款怎么办理呢？可能 很多朋友不是特别清楚流程，下面一起来看看相关知识吧！希望对大家有所帮助。

一、准备材料

首先确定贷款银行，准备贷款材料，提出贷款申请（1年之内的银行流水进账必需满足条件，根据贷款的数额计算），领取并填写二手房抵押贷款申请表，交给相关工作人员审阅。

二、评估

房地产评估机构到房源处进行评估工作，然后向银行出具评估报告。这一阶段大概耗时3-5个工作日左右，根据约定情况而定。交易方需交纳评估费。

三、签约合同

双方签订二手房抵押贷款合同并进行二手房公证，开始办理抵押登记。

四、银行审批

贷款银行会根据贷款人提交的材料进行资质审核，若符合条件，银行根据房屋评估价格及综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等审批。审批过程一般在带培5个工作日左右。

五、过户放贷蠢晌唯

等审批通过后，买方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行会出具的按揭申请审等材料办理房屋产权过户。再办理二手房抵押登记和保险手续，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险谨哗。通过转账的形式打到指定的账户。这样二手房抵押贷款就办理成功了，买方则要依照合同按期偿还贷款哦。

文章结语：在办理二手房抵押贷款手续之前，要了解自身的经济情况和银行政策哦。还有二手房贷款额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据，因此在贷款之前要提前咨询银行是否有指定评估机构。

㈣ 二手房银行贷款需要什么流程

二手房银行按揭贷款流程：1、提交贷款资料，进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备贷款资料并进行审核；2、审核通过后，签订贷款协议。银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，贷款通过后，借款人会与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取相应的费用；3、办理房屋过户和抵押手续。借款人需要到房屋所在县（区）级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据收件通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。4、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将资料交至贷款银行，等待银行放款。5、银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。
法律依据
《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。《个人住房贷款管理办法》第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。《个人住房贷款管理办法》第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。
法律依据
《个人纳兆住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
《个人住房贷款管理办法》第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估轮迹的拟购买住房的价值。
《个人住房贷款管理办法》第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合洞桐租同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

㈤ 二手房贷款怎么办理

二手房贷款流程是：准备二手散宴毁房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

1、准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。

然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行冲备是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。

将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其祥局作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

㈥ 二手房按揭贷款流程是什么

不管是你选择了新房还是二手房，如果有进行办理按揭贷款那么只能按照流程来。那么相对来说二手房办理按揭贷款会比较麻烦一些，首先还要先去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。下面小编就来给大家介绍一下二手房按揭贷款流程。

总结：关于二手房按揭贷款流程相关内容就介绍到这，只以按照以上流程来进行办理就可以，同时买个步骤办理的时候一定细节方面也是要特别注意的棚悔。

㈦ 二手房贷款怎么办理

1、确定按揭服务公司和贷款方案。借衡告贺款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（如需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

4、准备贷款资料友改，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按咐派揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。）

6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8、银行放款。银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

㈧ 买二手房银行贷款步骤

买二手房银行贷款的步骤具体如下：
1、提交房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明、收入证明，需盖公章；
2、看房评估，根据抵押物所在位置消碰、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5-9成；
3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
5、放款，抵押登记拿庆谈办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵差碧押。
第三百九十八条
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

㈨ 买二手房银行贷款流程图

二手房银行贷款的流程：

1、向银行提出贷款申请，并提交贷款资料；

2、房屋评估；

3、银行审批；

4、交首付，办理过户；

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

二手房贷款一般根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

(9)珠海二手房银行贷款如何办理扩展阅读：

二手房贷款办理时买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。银行工作人员会就贷款人的资格、贷款材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

初审通过后，银行联系指定的房屋评估机构前去验房做评估。房地产评估机构向银行出具评估报告，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。一般过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

参考资料来源：网络-二手房贷款

㈩ 二手房贷款怎么办理

办理二手房贷款流程是：提出申请，准备面签、、银行对申请贷款的房屋进行估价、银行审批、缴税过户，领新产权证、将产权证给银行做抵押、银行放款。二手房贷款推荐摩尔龙，面向纯腔25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等小额贷款的群体。需要排除学生群体和小额贷款群体。

二手房贷款注意事项：

1、贷款人是外地户口，贷款成数也可能降低。

2、贷款房屋套数察衫。贷款买第二套以上的房屋，贷款成闭滚数降穗蚂低，甚至可能不予贷款。

3、房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

4、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较宽伏低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

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